《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日獲悉，龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事長吳亞軍名下的龍湖地產(chǎn)計(jì)劃在8月份開始上市路演。據(jù)預(yù)計(jì)，龍湖地產(chǎn)此番計(jì)劃融資額超過10億美元。如龍湖地產(chǎn)成功上市，吳亞軍的個(gè)人資產(chǎn)將超過身價(jià)已縮水超6成的碧桂園大股東楊惠妍，成為內(nèi)地新首富。
龍湖8月在港上市沖刺
據(jù)來自香港方面的消息，7月25日，龍湖地產(chǎn)在香港已發(fā)起投資者教育活動(dòng)。據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)將展開為期兩周的預(yù)售活動(dòng)。如果市場反應(yīng)良好，投資者認(rèn)購踴躍，龍湖將在8月份的第二周正式開始上市前的路演。
據(jù)記者了解，龍湖地產(chǎn)的上市保薦人為摩根士丹利和花旗銀行。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟指出，雖然房地產(chǎn)市場的投資氛圍未見好轉(zhuǎn)跡象，但龍湖地產(chǎn)的上市計(jì)劃仍有希望成為本年度招股規(guī)模最大的地產(chǎn)股。陳晟還表示，“上市有望緩解龍湖地產(chǎn)資金緊張的狀況，為公司未來的發(fā)展留下足夠的回旋余地。”
據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)雖然早已通過了港交所的上市聆訊，但受到河南建業(yè)（00832，HK）最后時(shí)刻艱難上市情況的影響，其上市的步伐曾一度停頓。今年6月，河南建業(yè)在香港掛牌，成為2008年第一家在香港資本市場成功上市內(nèi)地房企，但是河南建業(yè)上市募資僅僅只有13.7億港元，大大低于此前的預(yù)期。
另外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，雖然市場低迷，但目前，主要集中高檔物業(yè)的龍湖集團(tuán)旗下物業(yè)銷售情況并沒有受到太大影響。據(jù)龍湖地產(chǎn)表示，上半年銷售額超過20億元人民幣。另外，龍湖去年拿下的上海青浦項(xiàng)目以及北京地區(qū)的項(xiàng)目也將在今年入市。
而在具體的銷售策略上，7月中下旬，重慶龍湖地產(chǎn)還接連推出10個(gè)樓盤，大大超過了上半年的推盤力度。
吳亞軍有望成為內(nèi)地女首富
隨著龍湖地產(chǎn)上市的臨近，吳亞軍被業(yè)界認(rèn)為近期最有希望取代目前碧桂園（02007，HK）大股東楊惠妍，成為中國內(nèi)地女首富的人選。
吳亞軍1964年出生于重慶合川。1995年6月，她創(chuàng)建重慶中建科置業(yè)有限公司，注冊資金1000萬元。不久，公司名稱變更為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司。公開資料顯示，龍湖地產(chǎn)自2006年開始全國化擴(kuò)張，除重慶之外，現(xiàn)在該公司項(xiàng)目分布于北京、成都、上海和西安。近日，龍湖地產(chǎn)的公司總部已從重慶搬到了北京。
此前，重慶當(dāng)?shù)卣邔觽鞒鲂畔�，稱重慶龍湖一旦在香港上市成功，其實(shí)際控制人吳亞軍身家將達(dá)700億元。而在這一年內(nèi)，碧桂園的股價(jià)卻持續(xù)走低，從最高點(diǎn)14.18港元跌至最低點(diǎn)4.40港元。以近期碧桂園股票市值計(jì)算，楊惠妍的身價(jià)已從最高時(shí)的1350億港元，縮水到最近的約400億港元。
同時(shí)，對楊惠妍更加不好的消息則是，上半年碧桂園僅完成了銷售計(jì)劃的26%。
近日，投行麥格里也發(fā)表分析報(bào)告指出，碧桂園項(xiàng)目多處于郊區(qū)，估計(jì)隨樓價(jià)大跌，其物業(yè)與市區(qū)樓盤的競爭會(huì)更趨激烈，或影響銷售。麥格里認(rèn)為，碧桂園未來兩年推出的樓盤仍集中在廣東一帶，預(yù)計(jì)將會(huì)繼續(xù)受該區(qū)域內(nèi)樓市疲弱的氣氛影響，公司2008年的純利將下降30%左右。
背景資料
爭奪女首富吳亞軍PK楊惠妍
龍湖地產(chǎn)的上市路演把內(nèi)地兩名女富豪的首富之爭推向了高潮。
根據(jù)2007年度的胡潤百富榜，吳亞軍當(dāng)時(shí)排在第81名，個(gè)人資產(chǎn)達(dá)到80億元，而同期楊惠妍因其控股碧桂園在香港成功上市，資產(chǎn)一度達(dá)到約1300元，高居2007胡潤百富榜的第1名。不過由于股市低迷，楊惠妍資產(chǎn)大幅縮水，目前僅剩約400億元。而一旦龍湖地產(chǎn)上市成功，吳亞軍的個(gè)人身價(jià)據(jù)估計(jì)將高達(dá)約700億元，屆時(shí)將一舉超過楊惠妍，成為內(nèi)地新首富。
而在兩人所控股的公司方面，截至2006年底，龍湖地產(chǎn)累計(jì)已開發(fā)面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規(guī)劃面積約1100萬平方米。而碧桂園旗下則擁有巨量的土地儲備，其面積約5400萬平方米，居全國第一。 (本文來源：解放網(wǎng)-每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：賈華杰)
