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主題：三首層？將來是否還有十首層？(原創(chuàng))

  |   只看他 樓主
對于商業(yè)地產(chǎn)來講，人流決定商業(yè)項目運作的未來，怎么樣聚焦大把的人流是項目規(guī)劃要解決的首要問題。

商業(yè)物業(yè)是以追求長期租金收益為目的的資本載體，本質(zhì)上說是長期收益的金融工具，這也是商業(yè)地產(chǎn)的魅力所在。
而對于商業(yè)物業(yè)來講，層數(shù)越多，物業(yè)的租金收入就會越高，持有者的投資越能盡快收回。而與其矛盾的因地球的吸引力，人都有“懼高”癥，所以層數(shù)越高，越難以吸引人流上去，導(dǎo)致高樓層人流量不足，商家的成交量不高等惡性循環(huán)。
所以對于商業(yè)地產(chǎn)來講，如何把人流向上運輸成為項目動線設(shè)計的重中之重。傳統(tǒng)動線設(shè)計常見的有中庭及穹頂燈光的設(shè)計，促使人向上看，向上走，另外載體上有扶梯、垂直梯、步梯等盡可能把一層的人流向上運輸，同時在建筑方面做文章，在功能性上尋找突破。
“雙首層”應(yīng)運而生，雙首層的出現(xiàn)是對商業(yè)、建筑、人性、消費四者深度剖析和重組的結(jié)晶，充分體現(xiàn)出商業(yè)街的體系化和層次化。

雙首層是指通過緩坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局應(yīng)用，將一層與二層步行街自然貫通起來，把商業(yè)的臨街性以及開放性運用到了非底層的層面，使得二層的店面改變了封閉的內(nèi)循環(huán)格局，將人在一、二層之間傳統(tǒng)的垂直動線轉(zhuǎn)換為自然起伏的曲線，達(dá)到兩個首層的效果，擴(kuò)大步行街聚攏人流的功能。另外跨街而立的商業(yè)建筑不僅不會隔斷步行街動線的完整，反而因為地上、地下貫通連廊和碼頭式設(shè)計形成連貫的步行街體系。

在06年鄭州，大上海金街部分首打“雙首層”，之后有天旺廣場、曼哈頓底商等繼續(xù)運用這一概念。

當(dāng)我前天看到鄭東新區(qū)東環(huán)步行街打出“三首層”概念的折頁時，不用看，肯定是“雙首層”的延伸，也不用看她的內(nèi)文介紹肯定是一、二層加地下一層，即在一個廣場入口處，用一個扶梯到二層，另一個扶梯到地下一層。
我第一反應(yīng)就是將來應(yīng)該還會出現(xiàn)四首層，五首層這個概念！為什么？很簡單啊，在一個大廣場入口處到二層加一個扶梯，叫雙首層；在一個廣場入口處再加一個扶梯到地下一樓，叫三首層，那如果再加一個100或200米的緩道到地上三層，就叫四首層，如果地上四層一半是停車場，車直接開上去，可以叫五首層，依次類推，這也許在將來出現(xiàn)“十首層”也不足為奇了。

做商業(yè)地產(chǎn)并不能簡單的類推和疊加，是要對建筑、商業(yè)、人性、消費真正理解和合理運用，才能有精品出現(xiàn)。

希望以后不會再出現(xiàn)四首層或五首層，那樣其實已無任何意義，完全變成一種“概念”，這已違背了商業(yè)、消費的范疇。

摘自趙夫江博客：http://blog.sina.com.cn/zfj80



  |   只看他 2樓

好

有道理

  |   只看他 3樓
其實三首層也不一定是簡單的疊加，如果這塊地是一個坡地，四向都是干道且存在落差，那么做出來的建筑就可以是從不同的面去看都是首層，多首層就有了。
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春春
  |   只看他 4樓

并非概念，多首層正是商業(yè)價值挖掘的體現(xiàn)

可看下香港朗豪坊、日本表參道

  |   只看他 5樓
山城重慶雙首層和多首層商業(yè)比比皆是，住宅更是夸張的都有入單元大門后再下樓回家的
  |   只看他 6樓
RE:三首層？將來是否還有十首層？(原創(chuàng))

------ 以下是引用的內(nèi)容 ----------------
山城重慶雙首層和多首層商業(yè)比比皆是，住宅更是夸張的都有入單元大門后再下樓回家的

哈哈，有沒有圖片，發(fā)上來看看

  |   只看他 7樓
RE:三首層？將來是否還有十首層？(原創(chuàng))
------ 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

并非概念，多首層正是商業(yè)價值挖掘的體現(xiàn)

可看下香港朗豪坊、日本表參道

希望能望一些圖片與大家交流一下

  |   只看他 8樓
2首層已經(jīng)不新鮮了！仁兄的十首層期待中！不過5以上的應(yīng)該都不太容易！更不用說10！達(dá)到那樣的效果單層面積需要好大！沒具體算過！
  |   只看他 9樓
RE:三首層？將來是否還有十首層？(原創(chuàng))
------ 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

------ 以下是引用的內(nèi)容 ----------------
山城重慶雙首層和多首層商業(yè)比比皆是，住宅更是夸張的都有入單元大門后再下樓回家的

哈哈，有沒有圖片，發(fā)上來看看

沒有圖，就是有圖也只能看到一面。比如住宅，從正面（山上）看是7層高，從背面（也就是山下）看是14層高，上下各7層，主要的單元門在正面也就是樓房的腰上

  |   只看他 10樓

大家不要忘了啊，重慶是山城，香港也多有山，出現(xiàn)幾首層是正常的啊，而樓主說的鄭州是平原啊，講的是這種情況在平原出現(xiàn)就是有問題的了。不知道我理解的對不對。

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  |   只看他 11樓
RE:三首層？將來是否還有十首層？(原創(chuàng))


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附件：香港朗豪坊002.JPG (949K)  下載次數(shù):3

  |   只看他 12樓

好久沒來做貢獻(xiàn)了，正好有香港朗豪坊的圖片，發(fā)上來分享一下，朗豪坊是通過通天梯在1層，4層，8層，形成多個轉(zhuǎn)換層。



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附件：香港朗豪坊039.JPG (761K)  下載次數(shù):2


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