劉秀浩/文
全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受2008博鰲房地產(chǎn)論壇主辦方訪談時(shí)表示，在2007年部分城市地價(jià)飛漲，房?jī)r(jià)透支了未來的情況下，2008年房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)回落。一旦出現(xiàn)交易量的持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)從大起到大落將是災(zāi)難性的。聶梅生建議，政府不宜繼續(xù)出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)從緊的政策。
2008年博鰲房地產(chǎn)論壇將在今年6月13日-16日舉行，聶梅生專訪是其改革三十年中國(guó)地產(chǎn)人物系列訪談的一部分。
聶梅生表示，2008年房地產(chǎn)行業(yè)面臨著兩大變局。最大的變局是中低收入階層的住房保障建立起來了，并且發(fā)展起來了。日后的中國(guó)住房層次可能會(huì)更加明晰，商品房歸商品房市場(chǎng)，中低收入階層的保障性住房由政府來解決。這將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)生重大而長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。
變局之二并不是房地產(chǎn)本身的變局，而是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)乃至全球經(jīng)濟(jì)在2008年的不定因素必定造成今年中國(guó)房地產(chǎn)界的變局。
聶梅生表示，在2007年部分城市地價(jià)飛漲，房?jī)r(jià)透支了未來的情況下，2008年會(huì)有一個(gè)漲幅的回落，但是中國(guó)各地的房地產(chǎn)發(fā)展是不平衡的，全國(guó)平均房?jī)r(jià)的漲幅并不能說明行業(yè)的冷暖，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.0%，但是表現(xiàn)為行業(yè)的迷惘情緒繼續(xù)擴(kuò)散。
其中重要的表現(xiàn)是一線城市的交易量大幅下降，市場(chǎng)處于嚴(yán)峻的觀望情緒之中，如果形成有價(jià)無市，這將加劇地產(chǎn)商已經(jīng)繃緊的資金鏈。
聶梅生指出，房地產(chǎn)的供給彈性本來就不大，難以在短時(shí)期內(nèi)快速調(diào)整供需關(guān)系，如果一旦出現(xiàn)交易量的持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)從大起到大落將是災(zāi)難性的。因此，政府在政策層面不宜繼續(xù)出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)從緊的政策，業(yè)內(nèi)也不必危言聳聽地唱衰和唱空。與此同時(shí)，基于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和需求的基本面沒有變，沒有必要懷疑房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀剛性需求。
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聶帥一生光明磊落，從不為五斗米折腰，更不會(huì)為奸商代言．．．
在最近一段時(shí)間里，一些地方政府、不良地產(chǎn)商和二奶學(xué)者刮起一股“救樓市”的妖風(fēng)，欺騙不明真相的部分中產(chǎn)階層，向中央施壓，挑戰(zhàn)中央的調(diào)控政策和權(quán)威，制造更大的樓市泡沫，大有不把中國(guó)推向內(nèi)亂深淵絕不罷手的氣勢(shì)。而在這片喧鬧聲中，聶梅生女士扮演著極不光彩的急先鋒角色。
聶梅生何許人也？從她的仕途生涯和所作所為中，可以清晰地看出一條“專家--官員--地產(chǎn)商代言人”的軌跡。先看她的個(gè)人簡(jiǎn)歷：【聶梅生，女，1962年畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系，曾于中國(guó)市政工程西南設(shè)計(jì)院工作逾18年。1984年至1986年，由國(guó)家公派至美國(guó)倫塞利爾理工學(xué)院（Rensselear Polytechnic Institute）做訪問學(xué)者。1994年擔(dān)任建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長(zhǎng)、建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)委員，1998年起擔(dān)任建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主任、部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)副主任，1996年起出任中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)水工業(yè)分會(huì)理事長(zhǎng)。2001年起出任中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。學(xué)術(shù)頭銜：博士生導(dǎo)師，清華大學(xué)客座教授、哈爾濱工業(yè)大學(xué)客座教授、聯(lián)合國(guó)人居最佳范例獎(jiǎng)評(píng)委、世界生產(chǎn)力科學(xué)院院士。發(fā)表論文有：“正本清源--中國(guó)綠色生態(tài)住宅”、“中外住宅發(fā)展對(duì)比”、“發(fā)展適合國(guó)情的城市污水處理技術(shù)”、“社會(huì)發(fā)展科技問題的思考”、“中國(guó)城市水與廢水的科研與開發(fā)”、“中國(guó)2002年水工業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略--水工業(yè)產(chǎn)業(yè)化”、“論水工業(yè)及其學(xué)科的產(chǎn)業(yè)與發(fā)展”等數(shù)十篇�！�
從這份簡(jiǎn)歷中我們可以獲得這樣一些信息：一、聶梅生在給排水專業(yè)領(lǐng)域是一位學(xué)有所成的專家，曾長(zhǎng)期從事本專業(yè)工作。二、1994年“突然”官運(yùn)降臨，由四川一家設(shè)計(jì)院擢升為建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長(zhǎng)，從此步入官場(chǎng)，又依據(jù)中國(guó)特色的官場(chǎng)文化，一系列學(xué)術(shù)頭銜（教授、博導(dǎo)、院士）接踵而來，“著作”也發(fā)表有門。三、到了退休年齡后，憑借建設(shè)部的人脈資源背景（也許還有更深的背景），于2001年籌辦并出任中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，從此便一頭扎進(jìn)房地產(chǎn)商們的圈子，為房地產(chǎn)商利益集團(tuán)奔走呼號(hào)，搖旗吶喊，走完了一個(gè)知識(shí)精英的可恥而又可悲的官商化仕途。
現(xiàn)在讓我們看看聶梅生領(lǐng)導(dǎo)的房地產(chǎn)商會(huì)是個(gè)什么組織。據(jù)官方網(wǎng)站介紹，【全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)是在中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)直接領(lǐng)導(dǎo)下，由中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)盟發(fā)起成立的大型國(guó)際化行業(yè)商會(huì)，屬非營(yíng)利社會(huì)組織�！鄙虝�(huì)宗旨為“代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)廣大企業(yè)的共同利益，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展為己任�！薄耙寻l(fā)展4000余家會(huì)員，其中副會(huì)長(zhǎng)25家，常務(wù)理事116家，理事會(huì)員566家。截至2007年6月30日，共有會(huì)員4042家。會(huì)員的地域范圍不僅限于中國(guó)內(nèi)地，還包括來自香港、臺(tái)灣等地區(qū)和日本、新加坡等國(guó)家，還有歐洲、澳洲和北美在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)�！�
- 該帖于 2009-3-15 14:30:00 被修改過會(huì)長(zhǎng)：聶梅生
副會(huì)長(zhǎng)25人，都是中國(guó)房地產(chǎn)大鱷，包括臭名遠(yuǎn)揚(yáng)的潘石屹（SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁），任志強(qiáng)（北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)），馮 侖（北京萬通地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)）等等�！�
從以上材料可以看出，聶梅生領(lǐng)導(dǎo)的房地產(chǎn)商會(huì)是一個(gè)富可敵國(guó)、上可通天的超大型利益集團(tuán)，具有一榮俱榮、一損俱損的特殊社會(huì)性質(zhì)。（唯一令我不解的是，中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科老總王石未包括在內(nèi)，也許這正是王石“特立獨(dú)行”、遭到同行打壓的原因吧？）
- 該帖于 2009-3-15 14:34:00 被修改過隱居“朝”中
身在“商”中
管那么多
干啥
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那個(gè)副會(huì)長(zhǎng)不得花個(gè)萬八千大洋�。�！
