在Lifestyle
Center里，您可以在優(yōu)美的景觀環(huán)境中小憩；可以在風(fēng)格別致的建筑群里漫步；可以在街邊的精致店鋪里肆意消費(fèi)；可以在幽雅的jazz吧中陶醉一番。隨意閑適的街邊，休閑、娛樂、購(gòu)物的場(chǎng)所一應(yīng)俱全。
曾幾何時(shí)，中國(guó)人還只能隔著柜臺(tái)挑少得可憐的商品，時(shí)常要遭售貨員的白眼；而電影里的外國(guó)人買東西卻可以在超市里邊挑多的晃眼的商品。再看看現(xiàn)
在的中國(guó)，GDP總量直奔世界前三，北京、上海國(guó)際化程度越來(lái)越高，奧運(yùn)的商機(jī)也讓全世界商家的目光都對(duì)準(zhǔn)了中國(guó)。想了解中國(guó)商業(yè)的繁華程度，去看看每天
大型百貨店、超市、Shopping Mall、購(gòu)物中心川流不息的人群，就可窺其全豹。
進(jìn)軍中國(guó)
商業(yè)繁榮和一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度呈正比。和全世界一樣，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，單純的購(gòu)物顯然和消費(fèi)者越來(lái)越追求休閑愉悅的消費(fèi)方式背道而馳。人們需要更多的娛樂休閑，于是，充滿煽動(dòng)性的廣告詞和聞所未聞的商業(yè)形態(tài)引發(fā)了越來(lái)越多消費(fèi)者的關(guān)注。
最近兩年北京已經(jīng)開業(yè)和即將開業(yè)的大型購(gòu)物中心數(shù)量眾多，各大購(gòu)物中心往往通過定位凸顯自身的優(yōu)勢(shì)，以獨(dú)特的賣點(diǎn)來(lái)吸引消費(fèi)者。例如今年2月正式開業(yè)的西單大悅城主打“青年”牌，去年9月開業(yè)的金融街購(gòu)物中心主打“奢侈”牌。但有一種商業(yè)形式你可能還沒感受過。
先看看它的廣告詞是怎么形容的：“可以在優(yōu)美的景觀環(huán)境中小憩；可以在風(fēng)格別致的建筑群里漫步；可以在街邊的精致店鋪里肆意消費(fèi)；可以在幽雅的
jazz吧中陶醉一番。隨意閑適的街邊，休閑、娛樂、購(gòu)物的場(chǎng)所一應(yīng)俱全�！边@就是目前很多商業(yè)都在主打的“Lifestyle Center”。
目前正在籌備中的大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)、U-TOWN優(yōu)唐與SOLANA藍(lán)色港灣等七個(gè)項(xiàng)目都是以Lifestyle
Center這種全新的商業(yè)模式為理念打造�！癓ifestyle”概念似乎成為繼“Shopping Mall”之后，又一個(gè)攪熱市場(chǎng)的商業(yè)概念。
乍暖還寒
經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)和商業(yè)的繁榮也帶來(lái)了一系列的問題，據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在2007年，北京即將開業(yè)或者已經(jīng)開業(yè)的大型商場(chǎng)就超過30個(gè)，全年商業(yè)放量達(dá)到600萬(wàn)平方米，與此相對(duì)立的是，2007年，北京的商業(yè)空置率高達(dá)30%。
諾丁山商業(yè)管理集團(tuán)有限公司首席執(zhí)行官、北京禾田摩爾投資顧問有限公司執(zhí)行董事張?zhí)煜柚赋觯谏虡I(yè)集中放量的時(shí)期，新開商業(yè)項(xiàng)目唯有采取個(gè)性化經(jīng)營(yíng)模式，才能在競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗地位。Lifestyle
Center正是這樣一種具備生命力和吸引的商業(yè)形式。
但根據(jù)記者的調(diào)查，lifestyle模式在北京還并未被人熟悉，在街頭的隨機(jī)采訪中，幾乎沒有人知道lifestyle所謂何意。記者在網(wǎng)絡(luò)上搜集得到的所有資料，幾乎全都來(lái)自于各項(xiàng)目的軟文。
那么，Lifestyle Center在中國(guó)究竟際遇如何？
根據(jù)張?zhí)煜璧慕榻B，Lifestyle
Center主要存在于三類區(qū)域中。首先，它依托大型中高檔住宅區(qū)（即富人區(qū)），但中國(guó)的中高端人群多為中年人，這類人群通常處于“有錢無(wú)閑”的生活狀態(tài)，所以，降低消費(fèi)層的年齡要求也是需要考慮的
一個(gè)因素。
其次，便是依托高端商務(wù)區(qū)，商務(wù)區(qū)中高端消費(fèi)人群眾多。
但商務(wù)區(qū)一般土地開發(fā)成本高，建筑容積率也較高，這與Lifestyle低容積率、開放式環(huán)境及低土地開發(fā)成本的要求很難符合。
目前北京出現(xiàn)的Lifestyle Center，還沒有扎營(yíng)傳統(tǒng)高端商務(wù)區(qū)（如CBD、金融街等）的例子。
最后當(dāng)然是依托自然或人文景觀的Lifestyle。
Lifestyle開放式、優(yōu)美的自然環(huán)境是其吸引消費(fèi)者的一個(gè)重要因素，因而其對(duì)氣候的要求很高。從這點(diǎn)來(lái)看，北京這座城市似乎并不那么適合開發(fā)Lifestyle商業(yè)。
蓄勢(shì)待發(fā)
盡管Lifestyle
Cente在中國(guó)遭遇了寒流，有些水土不服。但針對(duì)2007年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，個(gè)性化發(fā)展將成為一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中的利器。而國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)性化趨勢(shì)已經(jīng)在2007年顯露。
或許是看準(zhǔn)這種舶來(lái)商業(yè)模式在美國(guó)的成功，抑或是看準(zhǔn)了其在中國(guó)的美好前景，現(xiàn)有七家商業(yè)都在打Lifestyle
Center打牌，以吸引更多的消費(fèi)者。號(hào)稱“國(guó)內(nèi)首家Lifestyle Center”的妙典時(shí)尚廣場(chǎng)于2007年4月正式開業(yè)。
妙典時(shí)尚廣場(chǎng)總建筑面積近5萬(wàn)平米，分地上5層，地下1層。廣告上說(shuō)“集購(gòu)物、餐飲、健身、休閑、藝術(shù)、創(chuàng)意、時(shí)尚、展示、體驗(yàn)于一體”。但多數(shù)在這里購(gòu)物的人，都沒有感覺與一般的商場(chǎng)有什么不同。
首先，作為公寓項(xiàng)目的地上部分，在建筑設(shè)計(jì)上并沒有一般Lifestyle
Center的特別之處，很難讓消費(fèi)者有驚艷之感；再者，品牌基本數(shù)大眾化，天美意、E.LAND、ONLY、NIKE、ADIDAS、李寧等，并無(wú)特別吸引人流的品牌。
但是，為了區(qū)別于一般的百貨店，商家通過創(chuàng)意的場(chǎng)景設(shè)計(jì)。例如廣場(chǎng)一層的珠寶區(qū)立柱，設(shè)計(jì)成女人的玉手；一層的景點(diǎn)裝飾墻是一個(gè)夸張的美女胸部；化妝品區(qū)的收銀臺(tái)也被設(shè)計(jì)成一個(gè)巨大的香水瓶。感覺倒也別致。
另外，據(jù)稱五層包括高爾夫練習(xí)場(chǎng)、健身房、泳池和大片的綠地，并將引入12000平方米的餐飲，約占到購(gòu)物廣場(chǎng)總面積的1/3。
應(yīng)該說(shuō)在中國(guó)，Lifestyle
Center擁有光明的前景，但是，這種舶來(lái)的商業(yè)模式目前還在起步階段，姑且不看國(guó)外的成功案例，其功能夠吸引人，主題也更明晰，可是如果投資商盲目跟
風(fēng),也將導(dǎo)致失敗。面對(duì)全新的商業(yè)模式，lifestyle將帶給北京商業(yè)以強(qiáng)大的沖擊力，考量北京整個(gè)2008年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
