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主題：港地產(chǎn)大鱷60億瞄準(zhǔn)南京河西CBD兩地塊

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發(fā)表于 2007-12-05 08:23

樓主

港地產(chǎn)大鱷60億瞄準(zhǔn)南京河西CBD兩地塊

來(lái)源：365地產(chǎn)網(wǎng)

河西奧體似乎從來(lái)不缺乏吸引大鱷的魅力。即將于12月12日正式出讓的河西CBD二期商業(yè)地塊被香港地產(chǎn)大鱷恒基地產(chǎn)(0012)看中，希望能在南京河西CBD二期的開(kāi)發(fā)中分一杯羹。而投入的資金也不菲，恒地(0012)執(zhí)行董事葉盈枝日前表示，該集團(tuán)的南京項(xiàng)目已與南京河西指揮部商議中，投資額約60億元人民幣�！�

按照葉盈枝的描述，恒地(0012)計(jì)劃在南京河西拿下的這幅地塊項(xiàng)目可建樓面面積達(dá)30萬(wàn)平方米，主要為寫(xiě)字樓項(xiàng)目，投資額約60億元人民幣。他同時(shí)表示：因?yàn)樵擁?xiàng)目于河邊附近，希望與指揮部商討能否于河邊的地面有所突破。另外，他表示該項(xiàng)目可以一半建寫(xiě)字樓,另一半建服務(wù)式公寓。

符合葉這一描述的地塊是即將出讓的2007G90、G91兩幅河西CBD二期地塊。南京河西CBD管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)，恒地看中的地塊正是這兩幅。他表示，除開(kāi)恒地，還有其他公司也在積極洽談，不過(guò)最終是否被恒地拿下，只有等待拍賣那一天才能揭曉。

在南京市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站上查到，上述兩塊土地屬于今年國(guó)土出讓第18號(hào)公告，分別編號(hào)為NO2007G90、NO2007G91地塊。公告中明確注明，兩幅地塊是南京河西中央商務(wù)區(qū)二期的一號(hào)到四號(hào)地塊，總占地面積約為5.78萬(wàn)平方米左右，按照規(guī)劃要點(diǎn)測(cè)算，兩幅地塊將建成30萬(wàn)㎡左右的項(xiàng)目，用地性質(zhì)均為“商業(yè)金融業(yè)用地”。

值得一提的是，兩幅地塊都設(shè)置了準(zhǔn)入“門檻”。其中，G90地塊要求“競(jìng)買人或競(jìng)買人所屬企業(yè)集團(tuán)（該企業(yè)集團(tuán)系全資擁有競(jìng)買人）具備開(kāi)發(fā)且經(jīng)營(yíng)大型商辦物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)”，并持有已建成商辦及酒店的物業(yè)超過(guò)100萬(wàn)平方米；G91地塊則要求競(jìng)買人開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)世界貿(mào)易中心的資格，并經(jīng)世界貿(mào)易中心協(xié)會(huì)認(rèn)可。

之所以設(shè)置條件，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是由于河西CBD一期商業(yè)商務(wù)開(kāi)發(fā)緩慢，開(kāi)發(fā)商大多熱衷先開(kāi)發(fā)住宅，造成CBD商務(wù)環(huán)境遲遲不能有效推進(jìn)。而在CBD二期商業(yè)商務(wù)啟動(dòng)中，河西CBD管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，主要采用與企業(yè)直接洽談的方式，期望這些意向方保證CBD二期可以成為一個(gè)企業(yè)總部基地。

這樣的計(jì)劃實(shí)際上正在穩(wěn)步的推進(jìn)中。與G90、G91一街之隔的G57地塊11月2日被中國(guó)移動(dòng)集團(tuán)江蘇有限公司拿下，G58地塊被中國(guó)聯(lián)通有限公司江蘇分公司摘得，預(yù)備開(kāi)發(fā)為各自新的總部基地，兩公司拿地價(jià)格都較低。

類似的商業(yè)用地起價(jià)并不高�！吧虡I(yè)用地不會(huì)與住宅用地一樣的高起點(diǎn)�！痹撠�(fù)責(zé)人表示。此前，金地集團(tuán)獲得所街地塊的樓面地價(jià)（分?jǐn)偟矫科矫椎牡貎r(jià)成本）高達(dá)5530元/平方米，但是，根據(jù)南京國(guó)土使用權(quán)第18號(hào)出讓公告，恒基地產(chǎn)瞄準(zhǔn)的這兩塊土地起始地價(jià)共為1.68億元左右。樓面地價(jià)的起始價(jià)僅為561元/平方米左右。

除開(kāi)地價(jià)方面的低起點(diǎn)，政府在稅收方面同樣給予支持。據(jù)悉，河西新城建設(shè)指揮部已對(duì)入駐金融企業(yè)實(shí)行多項(xiàng)優(yōu)惠舉措。例如，金融企業(yè)在河西CBD設(shè)立一級(jí)分支機(jī)構(gòu)，在納稅前提下，對(duì)其自有辦公房給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，租用辦公用房3年以上實(shí)行租金補(bǔ)貼，以大力推進(jìn)河西CBD二期工程南擴(kuò)進(jìn)展。