今天去了一個(gè)遼西地區(qū)的一個(gè)縣級(jí)城市的購(gòu)物中心看看。該縣城常住人口8萬，縣城內(nèi)沒有大型的百貨店，很多都是沿街商鋪、商店。
該物業(yè)是于2007年10月份開業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積1.8萬。
一樓有室內(nèi)商業(yè)街（阿迪、耐克、G4……開業(yè)）；農(nóng)貿(mào)大吉（農(nóng)副食5000米出租為主、部分產(chǎn)權(quán)銷售）；美食街（面積沒估計(jì)出來，出租）；超市（3-4000米自營(yíng)）；化妝品（出租給一個(gè)大代理商，品牌包括SK=2、玉蘭油一個(gè)檔次的約五六個(gè)主打品牌）；還有部分服裝等……
二三樓有服裝區(qū)、休閑區(qū)等。
該物業(yè)是投資商自己的，只有少部分的臨街商鋪和農(nóng)貿(mào)大吉里面的商鋪已經(jīng)銷售，賣場(chǎng)內(nèi)的自留。
85%是采取租賃形式完成招商，超市自營(yíng)，很少的是聯(lián)營(yíng)。
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問：
1、這樣的項(xiàng)目在這個(gè)僅有8萬人口的城市怎么做營(yíng)銷和推廣為好？
2、農(nóng)貿(mào)大吉最讓大家看好，可是現(xiàn)在免費(fèi)那些經(jīng)營(yíng)業(yè)戶都不進(jìn)來，怎么辦？
3、大家想起來什么好主意，給我說說……
謝謝啦！
當(dāng)今中國(guó)，就是個(gè)博傻的天下，每個(gè)人都天真地認(rèn)為自己不是接最后那一棒的．
老于大哥呀！
看你這個(gè)帖子的時(shí)候我正在黑龍江的東部雙鴨山市的集賢縣那面的商業(yè)和你說的項(xiàng)目所在的城市差不多，商業(yè)基本處在從街邊擺攤到臨街商店的情況。有兩家超市面積2000～4000平方米，因?yàn)楫?dāng)?shù)厥a(chǎn)糧食和煤炭所、也是三江平原主要的物流集散地老百姓收入在2000元/月左右。你說的商業(yè)環(huán)境我能了解。
1、還有就是你說的做營(yíng)銷推廣是什么意思？你這地方不都開業(yè)嗎？是要做商業(yè)經(jīng)營(yíng)的推廣還是你要賣房子的推廣？
2、你說的大吉就是說的趕集嗎？集市是最初級(jí)原始的商業(yè)形態(tài)，基本上是隨街就市，商品種類多樣，商品線很長(zhǎng)，除了生鮮蔬菜瓜果需要每天有市外，其他的產(chǎn)品基本1-3-5-日才開集。經(jīng)營(yíng)者加入的門檻很低、隨意性很強(qiáng)，使用的運(yùn)輸工具也是千差萬別：馬車、推車、農(nóng)用車、三輪車、汽車。做買賣的首先想到的就是保本和保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，北京新發(fā)地的批發(fā)菜市場(chǎng)以前經(jīng)常出現(xiàn)把農(nóng)用車丟了、三輪車丟了的情況。你把這些人要關(guān)到一個(gè)固定的房子里面他們的運(yùn)輸工具怎么辦，你不會(huì)還用弄個(gè)停馬車的場(chǎng)吧，你的地方免租金對(duì)他們來說沒有意義，看好自己的東西才是他最想要的。用5000平方米做農(nóng)副的集市對(duì)于8萬固定人口來說面積太大了，也與3000平方米的超市商品種類重合太多，而集市的價(jià)格優(yōu)勢(shì)超市沒法競(jìng)爭(zhēng)。集市雖然便宜但最大的問題就是假貨很多、質(zhì)量差，超市可以競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品就是真貨和質(zhì)量。關(guān)注質(zhì)量的消費(fèi)人群在8萬人中占多少？人們對(duì)那類產(chǎn)品更在乎質(zhì)量才是確定你超市面積的依據(jù)。
3、敢在集貿(mào)市場(chǎng)邊買SK-2的商家也是挺有膽量的。
這么小的地方能有多大的消費(fèi)能力,對(duì)周邊又缺乏吸引力,而且8萬人口說不準(zhǔn)有多少是農(nóng)村人口, 還是要實(shí)際點(diǎn),不要往城市的百貨店方向做, 還是要回到最原始的業(yè)態(tài), 直接做成一個(gè)大型的雜貨鋪,除了不要去和菜市場(chǎng)爭(zhēng)外,其他小縣城的所有其他業(yè)態(tài)都可以和點(diǎn).
而且動(dòng)線上設(shè)計(jì)成街鋪的形式最好了.
告訴你，這個(gè)小縣城的消費(fèi)能力很強(qiáng)的，平安夜的營(yíng)業(yè)額60萬大元，少嗎？
根據(jù)你的思路，那么，原來的超市部分該怎么辦呢？
老于大哥呀！
1、還有就是你說的做營(yíng)銷推廣是什么意思？你這地方不都開業(yè)嗎？是要做商業(yè)經(jīng)營(yíng)的推廣還是你要賣房子的推廣？
回 1：就是開業(yè)后的營(yíng)銷推廣，怎么才能讓更多的消費(fèi)者知道該物業(yè)，進(jìn)而來消費(fèi)。
說說你的思路吧。
老于大哥呀！
2、你說的大吉就是說的趕集嗎？集市是最初級(jí)原始的商業(yè)形態(tài)，基本上是隨街就市，商品種類多樣，商品線很長(zhǎng)，除了生鮮蔬菜瓜果需要每天有市外，其他的產(chǎn)品基本1-3-5-日才開集。經(jīng)營(yíng)者加入的門檻很低、隨意性很強(qiáng)，使用的運(yùn)輸工具也是千差萬別：馬車、推車、農(nóng)用車、三輪車、汽車。做買賣的首先想到的就是保本和保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，北京新發(fā)地的批發(fā)菜市場(chǎng)以前經(jīng)常出現(xiàn)把農(nóng)用車丟了、三輪車丟了的情況。你把這些人要關(guān)到一個(gè)固定的房子里面他們的運(yùn)輸工具怎么辦，你不會(huì)還用弄個(gè)停馬車的場(chǎng)吧，你的地方免租金對(duì)他們來說沒有意義，看好自己的東西才是他最想要的。用5000平方米做農(nóng)副的集市對(duì)于8萬固定人口來說面積太大了，也與3000平方米的超市商品種類重合太多，而集市的價(jià)格優(yōu)勢(shì)超市沒法競(jìng)爭(zhēng)。集市雖然便宜但最大的問題就是假貨很多、質(zhì)量差，超市可以競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品就是真貨和質(zhì)量。關(guān)注質(zhì)量的消費(fèi)人群在8萬人中占多少？人們對(duì)那類產(chǎn)品更在乎質(zhì)量才是確定你超市面積的依據(jù)。
回復(fù)2：
1、農(nóng)貿(mào)大吉退路進(jìn)廳是政府的硬性規(guī)劃，必須鏟除街邊的小商小戶。該項(xiàng)目是室內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，20%商鋪已經(jīng)出售，可是300元/年的物業(yè)費(fèi)，其它的免費(fèi)，可業(yè)戶就是不進(jìn)來，該怎么辦？
2、目前需要解決的是農(nóng)貿(mào)大吉和超市怎么才能不爭(zhēng)嘴，怎么樣才能形成互補(bǔ)，不要自己和自己競(jìng)爭(zhēng)？
我現(xiàn)在做的這個(gè)項(xiàng)目跟你的滿象的,縣級(jí)市,27W人口,城區(qū)7W
一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)酒店招商,尋租(開發(fā)商不想經(jīng)營(yíng)管理)
一個(gè)8000的購(gòu)物廣場(chǎng),我打算給6000給超市,和新華都和永輝在洽談了,我只敢用兩千做百貨類,
你那個(gè)盤那么大,我建議把建材類也弄進(jìn)去..小城市的建材類容量還是不錯(cuò)的.
