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 主題：青島萬達(dá)廣場(chǎng)2店進(jìn)駐延吉路  
alan66

   
   
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青島萬達(dá)廣場(chǎng)2店進(jìn)駐延吉路
  （記者 趙�。� 昨天上午，位于延吉路112號(hào)的地塊最終被大連萬達(dá)集團(tuán)收入囊中，掛牌時(shí)只有萬達(dá)一家應(yīng)標(biāo)，最后以每平方米2170元的樓面地價(jià)成交，比掛牌價(jià)高出100元。而位于中山路九號(hào)的一宗地塊因無人競(jìng)拍宣布流拍。

同樣處在青島CBD板塊，中海地塊9月5日拍賣時(shí)樓面地價(jià)達(dá)到每平方米8330元，兩者拍賣時(shí)間相差只有一個(gè)多月，兩塊地之間直線距離相差也就一百多米，為何價(jià)格競(jìng)相差高達(dá)四倍，而且為何這次只有一家應(yīng)標(biāo)？

青島萬達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)總經(jīng)理張安平介紹，按規(guī)劃這一地塊的商業(yè)必須由開發(fā)商自己持有經(jīng)營，這一條就把絕大多數(shù)開發(fā)商擋在了門外。萬達(dá)是家專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，在開發(fā)大體量商業(yè)項(xiàng)目時(shí)有著自己獨(dú)特的戰(zhàn)略客戶，所以在招商、運(yùn)營等方面比其他開發(fā)商更專業(yè)，做起來也更輕松。目前市場(chǎng)上大部分開發(fā)商都是住宅類開發(fā)商，在國內(nèi)的開發(fā)商中，自己持有物業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的還比較少。

　 山東路商業(yè)板塊升溫


據(jù)介紹，延吉路地塊規(guī)劃建筑面積37萬平方米，除了停車場(chǎng)外，計(jì)劃建設(shè)10萬平方米的商業(yè)和15萬平方米的公寓寫字樓，最終將形成一個(gè)大的商業(yè)綜合體，包含百貨、超市、影院、神采飛揚(yáng)、五星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)，屬于萬達(dá)集團(tuán)的第三代商業(yè)產(chǎn)品。目前臺(tái)東萬達(dá)商場(chǎng)屬于第一代產(chǎn)品，延吉路項(xiàng)目建成后，產(chǎn)品檔次將超過臺(tái)東萬達(dá)。

近年來，隨著一些強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)品牌的入駐，山東路沿線已經(jīng)成為我市最熱門的樓市板塊之一，目前中海地產(chǎn)已經(jīng)入駐。良辰美景、環(huán)宇康庭、嘉合新興都已基本建成，大批高收入群體已開始在此置業(yè)。另外一些閑置多年的爛尾樓也相繼啟用，為山東路沿線增加了寶貴的人氣。

延吉路地塊的成功掛牌使市北區(qū)的青島CBD再次成為樓市熱點(diǎn)，根據(jù)規(guī)劃，中海地塊也將有一部分建成商業(yè)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，加上已經(jīng)建成的家樂福市北店、巴黎春天廣場(chǎng)、百安居以及百安居附近的易初蓮花項(xiàng)目，山東路沿線將擁有至少30萬平方米商業(yè)面積，大約相當(dāng)于十個(gè)市南家樂福的建筑面積。在今后兩三年內(nèi)有望形成青島的一個(gè)新商圈，山東路沿線的商業(yè)價(jià)值也面臨著再次被重估。


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ALAN
2007-10-25 21:56
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李輕舟

   
   
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  呵呵，記者茶水費(fèi)拿的不少．．．

話歸正題：恐怕也只有＂專業(yè)＂如萬達(dá)的開發(fā)商，能選在這么個(gè)位置蓋如此體量的商業(yè)地產(chǎn)，一條四車道的次干道加上一條單行的雙車道支路，離最近的城市主干道還要一個(gè)路口，路過的公交線路不超過五條．．．市北區(qū)最近幾年商業(yè)發(fā)展得紅火，連帶著主管招商的官員也自我膨脹，隨便圍塊地就寫上個(gè)什么ＣＢＤ，ＤＢＤ的，可顧客可沒那么容易愿意舍近求遠(yuǎn)地到你這來消費(fèi)．萬達(dá)愿意捧場(chǎng)就捧吧，只要?jiǎng)e把跟官員合伙捅下的窟窿，再次轉(zhuǎn)嫁給小業(yè)主和商家即可．

該帖于 2007-10-28 2:05:00 被修改過


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不為五斗米折腰。

沒錯(cuò)，這話就是寫給那些曾經(jīng)的同行、現(xiàn)在的走狗們看的。
2007-10-27 01:07
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氣質(zhì)女子

   
   
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2010-11-04 14:57
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