今年6月，成都市被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，“春熙路、鹽市口商圈”的商家為響應(yīng)區(qū)政府號(hào)召，發(fā)起了共同的呼聲：借設(shè)立“試驗(yàn)區(qū)”的東風(fēng)，把春熙路、鹽市口商圈打造成西部的“購(gòu)物天堂”。不過，成都業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，成都商圈太單一，除了“春熙路、鹽市口商圈”外沒有其他商圈，今后應(yīng)該形成很多相互彌補(bǔ)的商圈，不同類型的商圈應(yīng)該在東西南北都建起來，豐富成都人的生活。
　　下半年，隨著幾大外來商業(yè)的強(qiáng)力進(jìn)駐，這個(gè)問題將很快有了答案，一場(chǎng)“社區(qū)商業(yè)”與中心商圈媲美的格局將在成都拉開序幕。中心商業(yè)洗牌，社區(qū)商業(yè)能當(dāng)“老大”重任嗎？

　　“不到春熙路、就沒到成都”，一直以來，春熙路已經(jīng)成為成都的一張名片，深深烙印在每個(gè)外地人的心中。春熙路、鹽市口商圈作為成都的百年商圈，其地位至今無人能撼。1924年，春熙開街。名義取“熙來攘往，如登春臺(tái)”。據(jù)史料記載，春熙路建成后，成了連接?xùn)|大街和總府路“勸業(yè)場(chǎng)”的黃金大道。一時(shí)間，本土的、外來的，“北京幫”、“浙江幫”、“四川幫”，與金發(fā)碧眼、白皮膚的洋人們同臺(tái)經(jīng)營(yíng)，商賈如云，店鋪林立。

　　當(dāng)“春熙路、鹽市口商圈”在延續(xù)往日輝煌的同時(shí)，也有人指出，繁華春熙路的背后，已逐顯蒼白，單調(diào)，缺乏潮流節(jié)奏，品質(zhì)參差不齊、消費(fèi)客群?jiǎn)我�、業(yè)態(tài)分布不完整、品牌結(jié)構(gòu)不合理、商業(yè)物業(yè)開發(fā)檔次偏低、交通擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重，都成了制約這里的重要元素。種種困境表露無疑。

　　商業(yè)服務(wù)配套及管理明顯滯后

　　春熙路大部分商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)都停留在一個(gè)較低的水平上，眾多的店鋪臨街為市，為了拉客在街上散發(fā)印制低劣的傳單，甚至在店門口大聲吆喝，極大地污染了春熙路的商業(yè)形象。不得不說，因?yàn)闃I(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的不盡合理，春熙路的留客能力已經(jīng)開始出現(xiàn)問題。

　　此外，商業(yè)物業(yè)缺乏專業(yè)的物管服務(wù)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)也是春熙路開發(fā)水準(zhǔn)低下的一個(gè)表現(xiàn)，除了幾個(gè)大型百貨外，其他的商業(yè)物業(yè)基本上就根本沒有進(jìn)行系統(tǒng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)操作，所有的店鋪任其自生自滅。

　　而這一切，無疑都給成都社區(qū)商業(yè)留下了借機(jī)發(fā)展的空間。

　　社區(qū)商業(yè)異軍突起

　　這些年來，媒體對(duì)社區(qū)商業(yè)的炒作頻繁見諸報(bào)端，人們對(duì)社區(qū)商業(yè)的理解也從最初的概念有了今天的簡(jiǎn)單認(rèn)識(shí)。與此同時(shí)，一些如伊藤洋華堂、人人樂、沃爾瑪這些主力店開始紛紛搶攤中心商圈外的二、三環(huán)區(qū)域，一個(gè)個(gè)類社區(qū)商業(yè)圈正在悄然成型�？v觀整個(gè)市場(chǎng)，我們發(fā)現(xiàn)，玉林雖然熱鬧仍缺乏主力店，建設(shè)路今年 “嶄露頭角”，但還未形成氣候，光華大道雖然商業(yè)扎堆但人氣不足……成都能擺上臺(tái)面的，仍然只有春熙路、鹽市口這兩大傳統(tǒng)的商圈。一時(shí)間，民間有了成都商圈太單一的說法，隨著城市的不斷擴(kuò)張、人們的居住半徑變得越來越大，中心商圈由于交通、擁擠等因素不再成為人們購(gòu)物的首選之地。因此，人們呼吁社區(qū)商圈的誕生。

　　今年上半年，兩大大型購(gòu)物廣場(chǎng)高調(diào)宣稱將入駐成都，并帶動(dòng)成都社區(qū)商圈的發(fā)展：一家是將于今年10月開業(yè)的大商集團(tuán)千盛百貨購(gòu)物廣場(chǎng)，一家是今年12月開業(yè)的力寶集團(tuán)旗下的樂賓百貨。這兩家集團(tuán)幾乎同時(shí)降臨成都，卻又被本地人知之甚少，而且，他們還要在遠(yuǎn)離城中心的三環(huán)路邊上開店迎客，成都社區(qū)店的春天似乎突然降臨。而更令業(yè)內(nèi)人士期待和關(guān)注的是，與成熟的春熙鹽市口商圈搶奪人氣，社區(qū)店需要多長(zhǎng)時(shí)間？

　　最近兩年，伊藤洋華堂雙楠店、百聯(lián)天府、SM城市購(gòu)物廣場(chǎng)、西單商場(chǎng)、成都華聯(lián)……這些主力店就開始搶攤成都的二、三環(huán)市場(chǎng)，但令人尷尬的是，除伊藤外，其他社區(qū)店的人氣和銷售狀況都不盡如人意，成都人的消費(fèi)習(xí)慣和情感仍然割舍不下春熙路、鹽市口。一家人到春熙路逛逛，仍是不少成都人周末的樂事。

　　“成都應(yīng)該形成很多相互彌補(bǔ)的商圈，不同類型的商圈應(yīng)該在東西南北都建起來，豐富成都人的生活�！背啥记�盛百貨購(gòu)物廣場(chǎng)董事長(zhǎng)毛平表示，大商集團(tuán)將致力于在成都打造新商圈，力爭(zhēng)在三年左右時(shí)間里，實(shí)現(xiàn)大商在西部地區(qū)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的態(tài)勢(shì)。

　　毛平說，千盛百貨立足于成都的“五大花園”，輻射的居民量大，除了五大花園等成熟樓盤外，越來越多的新樓盤在新起，新樓盤的開發(fā)也將帶來新的商機(jī)，商場(chǎng)不僅經(jīng)營(yíng)時(shí)尚潮流商品，還會(huì)引進(jìn)餐飲、電影院、專賣店等多種附加服務(wù)，“我們不會(huì)單純只提供商品服務(wù)，更人性化、多元化的服務(wù)才是關(guān)鍵。”據(jù)稱，大商預(yù)計(jì)在二至三年時(shí)間里孕育社區(qū)新商圈。

　　“一個(gè)成熟的社區(qū)商業(yè)中心，兩家大賣場(chǎng)，一家流行百貨店組成才能形成。而且業(yè)態(tài)之間要相互依存，顧客相互流動(dòng)才能良性發(fā)展�！彼拇ㄊ∩虡I(yè)連鎖協(xié)會(huì)的冉立春稱，根據(jù)《成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》，未來幾年成都將重點(diǎn)打造100個(gè)社區(qū)商業(yè)中心。然而從目前來看，成都的社區(qū)商業(yè)仍無法與中心商業(yè)相抗衡，最主要的原因是成都的社區(qū)商業(yè)中心沒有形成氣候，也沒形成與中心商業(yè)區(qū)的差異化發(fā)展�！跋氤�越春熙路，必須有更多于中心商業(yè)區(qū)的差異化特征。”他指出，從便利和就近的原則看，社區(qū)店還是有優(yōu)勢(shì)的：社區(qū)居民應(yīng)該更希望在社區(qū)店消費(fèi)。同時(shí)，價(jià)格上也比中心商業(yè)區(qū)更便宜。

　　事實(shí)上，成都這兩年已經(jīng)形成了很多社區(qū)的雛形，如城南的雙楠片區(qū)，由于伊藤洋華堂、人人樂等主力店的入住，吸引了很多的人氣跟商氣。加上那邊的居住人群密集，是最具備社區(qū)商業(yè)的區(qū)域之一。還有城西光華片區(qū)，隨著眾多高品質(zhì)樓盤的誕生，該區(qū)域今后居住的都是“三高”人群，具有強(qiáng)勁的消費(fèi)力，但目前該片區(qū)由于許多樓盤還未入住，還缺乏足夠的人氣。如今博瑞地產(chǎn)已引進(jìn)易初蓮花、仁和春天前一陣也在媒體上宣稱將入駐該片區(qū)。加上該片區(qū)現(xiàn)有的眾多餐飲名店，該片區(qū)的社區(qū)商業(yè)指日可待。東二環(huán)由于今年房地產(chǎn)開發(fā)的全面發(fā)力，其商業(yè)也駛?cè)肓丝燔嚨�。目前已�?jīng)開業(yè)的SM廣場(chǎng)是目前該區(qū)域最大的購(gòu)物中心，由于營(yíng)業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)以及城東本身的消費(fèi)能力，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)欠佳。但這種局面估計(jì)很快就會(huì)改變，據(jù)了解，首創(chuàng)將引進(jìn)伊藤洋華堂、淺水半島紅樓部分將打造風(fēng)情主題街、加上龍湖、萬科、華裕等項(xiàng)目的商業(yè)全面釋放的時(shí)候，建設(shè)路肯定會(huì)形成一個(gè)大型的社區(qū)商業(yè)中心甚至城市商業(yè)副中心

萬達(dá)就別提了．不入流的．