商報(bào)記者 金琳
　　最近，電視機(jī)、家庭影院、洗衣機(jī)、電冰箱、空調(diào)等大型家電開(kāi)始陸續(xù)撤出徐家匯匯金百貨，取而代之的是服裝面積的進(jìn)一步擴(kuò)容，占到整個(gè)商場(chǎng)面積的70％以上。據(jù)介紹，轉(zhuǎn)型服裝商場(chǎng)后，匯金百貨的單位面積產(chǎn)出效益將大幅度上升。

　　“匯金的服裝銷售坪效達(dá)到了2萬(wàn)元/平方米，而家電頻效只有其1/3�！眳R金百貨市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹，“之所以撤除大家電，主要是從坪效角度出發(fā)。匯金決定撤除全部大家電專柜，重新調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，以毛利相對(duì)較高的童裝、童品取而代之。”

　　坪效高低和商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種有很大關(guān)系。前不久，龍之夢(mèng)和正大廣場(chǎng)都宣布了調(diào)整策略，降低服裝的比例，將餐飲、休閑娛樂(lè)的比例大幅度調(diào)高。明眼人一看就知，其實(shí)這是商場(chǎng)犧牲租金、挽回人氣的無(wú)奈之舉。

　　不同于購(gòu)物中心的思路，中型商場(chǎng)將更多的工夫花在了提高單位績(jī)效上。除了經(jīng)營(yíng)品種的調(diào)整，匯金還開(kāi)始進(jìn)一步提高商品的檔次。日前，經(jīng)過(guò)裝修重新開(kāi)業(yè)的七樓商場(chǎng)亮堂了許多，金碧輝煌的壁燈、奇思妙想的工藝品，給人精巧的感覺(jué)。同時(shí)，17家中低檔次的嬰童用品撤走了，新引進(jìn)了Canlemon、萬(wàn)代、花雨傘等中高檔兒童品牌。

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　　所謂坪效，是營(yíng)業(yè)收入除以營(yíng)業(yè)面積所得到的平均額度，是反映購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)狀況的重要指標(biāo)。一份來(lái)自市經(jīng)委、市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心的《上海市零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積調(diào)研報(bào)告》顯示，2007年，全市零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積達(dá)到4000萬(wàn)平方米左右，居民人均零售商業(yè)面積約2平方米。

　　目前，上海居民人均零售商業(yè)面積水平已經(jīng)與日本主要城市水平接近。

　　但隨著全市零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積的擴(kuò)大，零售業(yè)效益的重要指標(biāo)“坪效”卻沒(méi)有同步上升，從2005年的0.91萬(wàn)元/平方米降至2007年的0.88萬(wàn)元/平方米。
　　可惜匯金百貨的建筑結(jié)構(gòu)太差了