長期以來，外圍幾大商圈對(duì)東街口商圈的核心地位早就垂涎已久，多次信誓旦旦宣稱欲與東街口爭奪“老大”地位，無奈東街口商業(yè)積淀太深，地位一時(shí)難以撼動(dòng)。此次東街口商圈改造，圈內(nèi)商家正常經(jīng)營受影響，這些外圍商圈會(huì)不會(huì)趁亂打劫，狠咬一口？

然而，此番改造是為了進(jìn)一步提升東街口商圈的商業(yè)檔次。一旦東街口商圈成功完成改造，原來備受詬病的弊端得以清除，東街口商圈將更有市場號(hào)召力。屆時(shí)，不知“受傷”的是東街口商圈還是其他商圈？





改造將流失商戶？

據(jù)記者了解，拆遷消息傳出后，一些商家已開始在其他商圈物色地盤。位于省府路口的“月芽兒”鞋子專賣店的老板告訴記者，因?yàn)榭春梦逡簧倘�今后的發(fā)展勢頭，他已選擇在正大廣場附近布點(diǎn)新店。目前新店已在裝修中，八一七路開始拆遷改造時(shí)就可以馬上搬過去了。在拆遷范圍的七匹狼旗艦店工作人員向記者透露，如果拆遷，老板也有搬往冠亞廣場的打算。

正大廣場的副總經(jīng)理李調(diào)元表示，目前正大廣場定位在中高端消費(fèi)，與東街口商家還是具有一定的相同點(diǎn)。因此有些商家在搬遷時(shí)很容易會(huì)將正大廣場作為首選。面對(duì)新興商圈的崛起，以及老商圈東街口的改造升級(jí)，接下來一段時(shí)間內(nèi)正大將側(cè)重主題性營銷，培養(yǎng)屬于自己的消費(fèi)群體。

這些消息不禁讓人為東街口的改造前景擔(dān)憂起來，一場改造會(huì)不會(huì)帶來商戶的流失？

不過，記者昨日在采訪聚春園附近的耐克專賣店時(shí)，工作人員表示，作為國際知名品牌，即使重新尋找店址，也依然會(huì)選擇東街口商圈。

將使消費(fèi)者分流？

“舊商圈改造，并不一定會(huì)給周圍的商圈帶來太多的沖擊。但是在改造過程中，將會(huì)影響已習(xí)慣了傳統(tǒng)商圈消費(fèi)模式的部分消費(fèi)者，最終直接影響甚至改變他們的消費(fèi)習(xí)慣，這就給了其他商圈以機(jī)會(huì)。當(dāng)消費(fèi)者習(xí)慣了另一個(gè)商圈的消費(fèi)方式，就很難再把他們爭奪回來�！憋@然，寶龍城市廣場總經(jīng)理王宇很樂意談東街口商圈改造對(duì)他們的利好。

福州房產(chǎn)專家陳國旺亦告訴記者，“自開業(yè)以來，萬寶營銷力度一直不弱，盡量通過美食節(jié)等方式以期獲得更多的眼光，但有了個(gè)東街口，就讓許多高端客戶對(duì)它不聞不問。也許東街口的改造有可能促使那些忠實(shí)的東街口‘粉絲’轉(zhuǎn)投他們�！标悋�旺說。

但東方百貨相關(guān)人士認(rèn)為，在改造過程中其他商圈可以發(fā)起強(qiáng)勢營銷攻擊來分流消費(fèi)群體，但從另外一個(gè)角度上來看，處于東街口商圈的商家同樣可以依靠改造升級(jí)的契機(jī)來對(duì)自身進(jìn)行升級(jí)調(diào)整，以便在改造之后以全新的面貌來迎接客戶。

百貨開二店緣于改造？

今年５月，東百高調(diào)進(jìn)軍臺(tái)江商圈，成為了上半年福州最為引人矚目的商業(yè)新聞之一。業(yè)內(nèi)對(duì)于這家福州龍頭百貨試水被譽(yù)為百貨禁地的臺(tái)江一直摸不清頭緒。也就在此前后，大洋百貨落子冠亞廣場。兩家百貨幾乎同時(shí)宣稱要開二店，令市場好奇不已。

對(duì)于開新店的真實(shí)用意如何，兩家百貨此前對(duì)外的解釋略顯官樣。不過，當(dāng)東街口商圈將進(jìn)行改造的消息傳出后，許多市場人士更愿意將它們的布點(diǎn)與之聯(lián)系在一起：這兩家福州知名百貨是為了“躲避”改造期的商業(yè)陣痛，才選擇異地布店的。

百貨歷來是擇旺地而棲，前幾年，除了東街口的兩三家百貨之外，處于其他商圈的百貨早已被市場雨打風(fēng)吹去。近年來，許多外來百貨想進(jìn)入福州市場，首選地還是東街口，無奈東街口硬件條件受限，只好望洋興嘆。這也是東街口商圈與其他商圈相比最為引以為豪的地方，因?yàn)樗鼡碛辛闶蹣I(yè)最高端的業(yè)態(tài)——百貨。任何商圈要對(duì)外宣稱自己也要成為福州的核心商圈，東街口商圈肯定是嗤之以鼻：你有像樣的百貨嗎？

但是東街口百貨獨(dú)占鰲頭的格局，已被東百、大洋分別開出二店打破，東街口還有這種底氣嗎？

中洲島總經(jīng)理陳文榮告訴記者，有可能吸引百貨業(yè)入駐的現(xiàn)在也只剩下臺(tái)江商圈了。但據(jù)他了解，從新入駐百貨目前的人流來分析，情況不是很好。因?yàn)榕_(tái)江的商業(yè)一直是以批發(fā)為主，一個(gè)長期走中低端批發(fā)路線的商圈，想提升為一個(gè)高端業(yè)態(tài)的商圈，顯得有些先天不足。

但臺(tái)江區(qū)貿(mào)發(fā)局局長張劍平認(rèn)為，臺(tái)江商圈的發(fā)展已給東街口商圈造成了巨大的威脅，如東街口一些大型百貨開始限制其店內(nèi)的品牌進(jìn)駐臺(tái)江商圈，由此可以看出，東街口商圈已對(duì)中亭街、萬寶商圈的迅速發(fā)展感到壓力了。

陳國旺告訴記者，按照目前臺(tái)江商圈各個(gè)物業(yè)的情況，要想乘東街口的改造重組自己的商業(yè)業(yè)態(tài)略顯困難，主要還是歷史的原因。但是臺(tái)江商圈的商業(yè)機(jī)會(huì)不應(yīng)該是現(xiàn)在，而是將來茶亭街崛起的時(shí)候。從地理位置來看，茶亭街歷來就是連接鼓樓和臺(tái)江的咽喉，按照最近的政府規(guī)劃，這個(gè)以水鄉(xiāng)為主體環(huán)境的新型商業(yè)街區(qū)，具有更廣闊的發(fā)展空間。而且不管東街口如何改造，它的舊建筑都只是換湯不換藥，根本無法與茶亭新興的物業(yè)相比較。

東街口霸主地位不可動(dòng)搖？

“目前的東街口顯得老態(tài)龍鐘，而改造后的東街口將容煥發(fā)，魅力四射。”一位市場人士這樣形象地形容道。

鼓樓區(qū)貿(mào)發(fā)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他對(duì)于東街商圈的霸主地位從未產(chǎn)生懷疑。目前福州的商業(yè)航母——東百、大洋、東方、新華都百貨悉數(shù)集中在東街口的核心商業(yè)區(qū)，該商圈無論是商業(yè)業(yè)態(tài)或是商業(yè)定位，不僅成熟，而且檔次都位列福州各大商圈之首。一個(gè)旨在對(duì)這個(gè)商圈進(jìn)行保值的升級(jí)，只可能使東街口商圈變得更加強(qiáng)大，而不是會(huì)給其他商圈提供可乘之機(jī)。待成功改造之后，那些有志于開拓福州高端的商家將在東街口躍躍欲試。

省企業(yè)策劃中心主任陳清福很看好改造后的東街口商圈。他認(rèn)為只要經(jīng)過成功的改造，東街口商圈將得到進(jìn)一步提升，商業(yè)地位將更加穩(wěn)固，龍頭地位不會(huì)被其他商圈輕易撼動(dòng)。東街口商圈的改造是對(duì)福州大商業(yè)系統(tǒng)性的運(yùn)作，東街中軸化的延伸。

陳清福指出，東街口的改造事實(shí)上并不僅僅限制在東街，而是輻射了臺(tái)江、鼓樓等地區(qū)，只要在改造中遵循與城市定位、城市未來發(fā)展、城市人居相結(jié)合，在實(shí)施過程中尋求突破，此次改造就將大大提升東街區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，而且將推動(dòng)整個(gè)福州文化商業(yè)的發(fā)展。因此改造升級(jí)后的東街口商業(yè)實(shí)力不僅不會(huì)下降，反而會(huì)吸引更多商戶和消費(fèi)者的眼光。