隨著上海住宅市場由熱轉(zhuǎn)淡，鵬欣開始謀劃更穩(wěn)健的利潤增長點。以住宅開發(fā)為主的鵬欣開始轉(zhuǎn)身，除涉足工業(yè)地產(chǎn)外，開始熱衷開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)以及酒店類地產(chǎn)項目
　　記者近日在靠近上海八萬人體育館、東接天鑰橋路的區(qū)域內(nèi)看到，一座以"娛樂終點站"為口號的星游城項目已經(jīng)拆除了周邊的施工圍墻，一大片綠地覆蓋了項目西側(cè)，"一茶一座"等一批個性小店、主題餐廳、休閑吧、KTV等商戶正開始試營業(yè)。
　　這個位于萬體館商圈、建筑面積4.6萬平方米的純商業(yè)地產(chǎn)項目，對于上海鵬欣(集團)有限公司(下稱"鵬欣")的整個商業(yè)構(gòu)想而言，卻屬冰山一角。隨著上海住宅市場由熱轉(zhuǎn)淡，鵬欣開始謀劃更穩(wěn)健的利潤增長點。以住宅開發(fā)為主的鵬欣開始轉(zhuǎn)身，除涉足工業(yè)地產(chǎn)外，開始熱衷開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)以及酒店類地產(chǎn)項目。
　　鵬欣在商業(yè)地產(chǎn)方面的動作，已引起摩根士丹利(MorganStanley)、凱雷投資集團有限公司(The Carlyle Group)的關注。
　　向商業(yè)地產(chǎn)傾斜
　　鵬欣常務副總裁徐洪林昨日表示，公司針對不同商業(yè)地塊的特征，將推出3個系列的商業(yè)地產(chǎn)品牌: 星游城、水游城、金游城。徐家匯的星游城項目投資額度約為5億元，僅為"星游城"系列商業(yè)地產(chǎn)的第一個項目。此外，"水游城"系列的第一個項目南京水游城主題購物樂園也已于近期對外推出。"我們在轉(zhuǎn)型，從資產(chǎn)開發(fā)型，轉(zhuǎn)為資產(chǎn)運營型。過去是短線開發(fā)、出售，賣完了就沒了，現(xiàn)在是向持有型物業(yè)轉(zhuǎn)移。"徐洪林對此詮釋。
　　鵬欣是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、基礎設施建設、實業(yè)投資和高新科技研發(fā)于一體的民營企業(yè)，旗下?lián)碛?0余個全資、控股子公司，資產(chǎn)規(guī)模達100多億元。此前，鵬欣開發(fā)了白金府邸等一批知名樓盤，累計開發(fā)量達250多萬平方米。
　　與摩根士丹利有過緊密合作的原安信置地(中國)有限公司副總經(jīng)理鄭銘告訴記者，鵬欣涉獵廣泛，其中，在工業(yè)地產(chǎn)領域頗有作為。
　　"鵬欣此前的住宅項目做得不錯，拿地相對早，利潤好。"仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司工業(yè)部董事單維其在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時稱，早在2004年，鵬欣就開始考察、涉足工業(yè)地產(chǎn)項目，積極尋找合適土地，目前在上海市楊浦區(qū)、浦江鎮(zhèn)、南匯等地均有大手筆。
　　2005年7月，鵬欣首次涉足工業(yè)項目的建設和經(jīng)營，由楊浦區(qū)政府與鵬欣聯(lián)手開發(fā)的上海鵬欣家紡中心奠基，投資額或達20多億元。
　　當時，鵬欣國際家用紡織品投資建設有限公司總經(jīng)理閆銀柱曾經(jīng)對媒體表示，工業(yè)地產(chǎn)項目的前景明朗，分散的資金投向是集團投資工業(yè)地產(chǎn)的原因之一。上海住宅市場已進入盤整期，且銀行貸款政策出現(xiàn)了調(diào)整，集團也要逐步收縮一些項目。"鵬欣的現(xiàn)有定位是，將以房地產(chǎn)為主業(yè)，并以商業(yè)、旅游及工業(yè)用地市場作為公司的多元化發(fā)展方向。"
　　鵬欣的野心并不止于工業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)以及酒店類地產(chǎn)項目也是熱衷的領域。為此，組建了沃華商業(yè)管理(上海)有限公司、柏泰酒店管理(上海)有限公司，參與投資建設這類實業(yè)項目。就在去年8月，鵬欣旗下的首個五星級酒店項目--江蘇南通的國賓花園大酒店開業(yè)。在鵬欣未來3~5年的酒店業(yè)發(fā)展計劃中，除已建成的國賓花園大酒店外，還有多個連鎖經(jīng)營的酒店正在建設施工中。
　　鵬欣總裁姜雷在不久之前的一次活動上介紹，南京"水游城"投資10多億元，今后，水游城將在武漢、天津，以及上海相繼推出，每個項目的投資約為10億元。
　　背后隱現(xiàn)大摩 、凱雷
　　此前不久，當姜雷推介南京水游城項目時，有一個人在臺下第一排聽得格外認真。這個人就是凱雷投資集團有限公司上海代表處董事陳寒。
　　自稱是姜雷朋友的陳寒在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，在南京這樣蓬勃發(fā)展的二線城市，鵬欣開發(fā)地產(chǎn)項目是富有遠見的，凱雷在關注鵬欣轉(zhuǎn)型成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的過程。今后是否會染指鵬欣的商業(yè)計劃，現(xiàn)在還不太好說，都有可能。
　　關于和基金的合作，以及今后是否會打包上市，姜雷在接受記者采訪時出言謹慎：現(xiàn)在還不太好說。
　　一位知情人士昨天稱，美林閣曾有意收購楊浦區(qū)的兩個酒店項目，不過，截至目前，并未修成正果。受此因素，摩根士丹利與南京水游城的楊浦區(qū)酒店項目合作暫時未有突破。
　　公開資料顯示，上海著名的品牌企業(yè)之一美林閣旗下?lián)碛腥�家星級酒店、二十二家�?jīng)濟型酒店和十四家連鎖餐廳。
　　姜雷公開表示，鵬欣將自己長線持有南京水游城等物業(yè)而并非出售。那么，大規(guī)模開發(fā)、運作如此大體量項目，真金白銀從哪兒來呢？
　　"鵬欣和一些基金走得很近。據(jù)我個人所知，鵬欣分別找了幾家國際代理行分頭尋覓基金合作伙伴。"一位曾服務于揚子基金的基金經(jīng)理透露，"我們研究過上海房地產(chǎn)50強企業(yè)，鵬欣自然位列其中。鵬欣投資開發(fā)的總建筑面積或已超過150萬平方米，其中大多為商業(yè)地產(chǎn)與酒店類物業(yè)。而開發(fā)這些商業(yè)地產(chǎn)與酒店類物業(yè)，勢必需要雄厚的經(jīng)濟實力。此外，鵬欣并不出售這些物業(yè)，而是堅持自己持有，從這個角度來看，現(xiàn)金流的壓力不會太小。"
　　"據(jù)我個人的分析來看，鵬欣拿出單個或若干個商業(yè)或者酒店類項目，與基金展開合作的可能性比較大；把上述這么多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)包裝上市，倒是不一定。"該基金經(jīng)理如是說。（葉國靖）
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