來源:袁晨晨
總建筑面積達(dá)25萬平方米 新鴻基將投資６０億以上

商報(bào)記者 袁晨晨

備受關(guān)注的襄陽路市場(chǎng)地塊項(xiàng)目近日明確將建成集寫字樓、商場(chǎng)及豪華住宅于一體的綜合項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到２５萬平方米。其中，特色商場(chǎng)的建筑面積將達(dá)到１１萬平方米，還有約１２萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓和２萬平方米的豪華住宅。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于２０１０年建成。

將建１１萬平方米特色商場(chǎng)
在新鴻基地產(chǎn)日前公布的２００６年下半年中期業(yè)績(jī)公告中，專門提到了淮海路上原襄陽路市場(chǎng)地塊項(xiàng)目已經(jīng)開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于２０１０年建成。
襄陽路市場(chǎng)地塊實(shí)際為徐匯區(qū)淮海中路３號(hào)地塊，占地面積約４萬平方米，東臨陜西南路，南至南昌路，西靠襄陽南路，北近淮海中路，同時(shí)與巴黎春天、百盛、嘉里中心、襄陽公園等建筑相近，東南兩側(cè)各有在建的地鐵站點(diǎn)，地理位置極為優(yōu)越。
去年４月，新鴻基以３６億元的代價(jià)接手了這一項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)，新鴻基地產(chǎn)上海有限公司曾對(duì)媒體透露，將打造成一個(gè)包括ＡＰＭ商場(chǎng)在內(nèi)的時(shí)尚娛樂消費(fèi)商業(yè)區(qū)，總投資預(yù)計(jì)將達(dá)６０億元以上。
而記者從最新的“上海市淮海中路３號(hào)地塊發(fā)展項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)公示”公告中獲悉，淮海中路３號(hào)地塊項(xiàng)目（即襄陽路市場(chǎng)地塊）將由６層的裙房商場(chǎng)、２幢寫字樓、２幢住宅樓和４層地下室組成。
其中，兩幢寫字樓分別為３０層高和３３層高的建筑，前者位于地塊東側(cè)，貼近陜西南路，后者則坐落于地塊中央；而地塊西南側(cè)、靠近襄陽南路和南昌路的位置，將規(guī)劃建設(shè)兩幢２５層高的高層住宅樓；而寫字樓底下的６層裙房和部分地下室的面積構(gòu)成了項(xiàng)目的商場(chǎng)部分。值得一提的是，該項(xiàng)目的地下建筑面積預(yù)計(jì)將達(dá)到９．７萬平方米左右。

新鴻基在內(nèi)地發(fā)展較理想
據(jù)透露，新鴻基地產(chǎn)目前在內(nèi)地的業(yè)務(wù)發(fā)展較為理想，擁有約１８４萬平方米的建筑面積，包括２４萬平方米的已建成投資物業(yè)和１６０萬平方米的發(fā)展中物業(yè)。
位于陸家嘴中心位置的上海國際金融中心目前已經(jīng)完成地基工程，正在進(jìn)行上蓋建筑，總建筑面積達(dá)到３７萬平方米。首期工程將在２００９年中之前完成，當(dāng)中包括８萬平方米的寫字樓、９萬平方米的時(shí)尚購物商場(chǎng)及豪華酒店Ｗ Ｈｏｔｅｌ。
據(jù)悉，整個(gè)項(xiàng)目將于２０１０年竣工，屆時(shí)，另一家豪華酒店Ｒｉｔｚ Ｃａｒｌｔｏｎ也將投入服務(wù)。新鴻基在公告中稱上海國際金融中心項(xiàng)目“采用最新規(guī)劃、世界級(jí)設(shè)計(jì)與間隔，加上擁有極便捷的交通，將為租戶帶來強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)�！�
而新鴻基于２００５年６月以３１．８５億元購得的浦東新區(qū)濰坊新村街道２４５街坊２３宗地塊，目前尚未開始動(dòng)工。其在業(yè)績(jī)公告中透露，該項(xiàng)目將建成“世界級(jí)豪華住宅”，可盡覽外灘景致，總建筑面積為１６萬平方米，目前已進(jìn)入最后規(guī)劃階段。
此外，新鴻基在杭州和無錫分別有兩個(gè)合資項(xiàng)目已經(jīng)開工，所占權(quán)益均為４０％。其中，杭州萬象城項(xiàng)目將分階段完成，首期預(yù)計(jì)于２００９年竣工，將建成約９萬平方米的高級(jí)住宅和及１５萬平方米的商場(chǎng)；位于無錫的太湖國際社區(qū)一期將提供１１萬平方米的低密度豪宅，年內(nèi)將開始預(yù)售，預(yù)計(jì)明年建成。
據(jù)悉，新鴻基正在香港發(fā)展約６７萬平方米的收租物業(yè)，連同內(nèi)地，包括上海國際金融中心等地標(biāo)項(xiàng)目，將加強(qiáng)未來幾年的經(jīng)常性租金收入。新鴻基方面透露會(huì)考慮出售非核心物業(yè)，以提高資產(chǎn)流轉(zhuǎn)及股東回報(bào)。新鴻基２００６年下半年中期凈利為１０９．１億港元。

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新鴻基計(jì)劃引入ＡＰＭ商場(chǎng)
新鴻基計(jì)劃在襄陽路市場(chǎng)地塊引入ＡＰＭ商場(chǎng)。所謂ＡＰＭ就是ＡＭ（上午）和ＰＭ（下午）的縮寫，以超長(zhǎng)時(shí)間營業(yè)為特色。
新鴻基在香港觀塘開發(fā)的ＡＰＭ商場(chǎng)已于２００５年３月營業(yè)，總面積約６萬平方米，是一個(gè)以年輕人為主要消費(fèi)對(duì)象、以夜間消閑及“品味生活志”為概念的大型商場(chǎng)，在短時(shí)間內(nèi)迅速成為香港年輕人的消費(fèi)娛樂熱點(diǎn)地區(qū)。
據(jù)新鴻基公告披露，該集團(tuán)在“香港零售業(yè)持續(xù)表現(xiàn)良好，集團(tuán)旗下商場(chǎng)吸引更多游人，商戶因人流增加及營業(yè)額上升而受惠。國際金融中心商場(chǎng)及ＡＰＭ商場(chǎng)全部商鋪均已租出，其成功進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)在商場(chǎng)租務(wù)市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位”。