購(gòu)物中心是商業(yè)地產(chǎn)中的高級(jí)形式，專業(yè)要求極為嚴(yán)格。目前商業(yè)地產(chǎn)總體發(fā)展與購(gòu)物中心數(shù)量已經(jīng)形成強(qiáng)烈反差，即商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量龐大，規(guī)模與市場(chǎng)需求割裂、專業(yè)化程度欠缺，而購(gòu)物中心依然相對(duì)不足。強(qiáng)調(diào)商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心化是這個(gè)行業(yè)得以繼續(xù)健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)，無(wú)論是哪種商業(yè)地產(chǎn)形式，采用購(gòu)物中心強(qiáng)調(diào)的專業(yè)化定位、規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)、行銷(xiāo)等方法進(jìn)行產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，將使商業(yè)地產(chǎn)的成功幾率得到提升，社會(huì)功能得到發(fā)揮，產(chǎn)業(yè)化程度逐步加快。

從不同城市來(lái)說(shuō)，發(fā)達(dá)城市憑借成熟的消費(fèi)環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型速度更快，而中小城市的商業(yè)地產(chǎn)將由于其規(guī)模較小等原因在周期上更短。專業(yè)能力不足是當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的最大制約因素，而商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心化趨勢(shì)明顯，只租不售將漸成主流。

目前，商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心的概念依然相對(duì)割裂，這對(duì)行業(yè)發(fā)展非常不利。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心是過(guò)程與產(chǎn)品的關(guān)系，商業(yè)地產(chǎn)的終極目標(biāo)是購(gòu)物中心，所以商業(yè)地產(chǎn)的操作模式必須以購(gòu)物中心操作模式作為標(biāo)準(zhǔn)，才能使商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品更加有效，投資才能取得應(yīng)有回報(bào)，退出機(jī)制才能真正具備現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。購(gòu)物中心成為商業(yè)地產(chǎn)的核心、成為商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)的趨勢(shì)正在逐步形成。

另一方面，基金、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)物業(yè)收購(gòu)進(jìn)一步加劇，而其改造方向?qū)⑹琴?gòu)物中心。從中國(guó)實(shí)際情況來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)物中心化還將要經(jīng)歷較長(zhǎng)的一個(gè)過(guò)程。購(gòu)物中心化比率高的城市，成熟物業(yè)相對(duì)較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，但是由于這些城市消費(fèi)力強(qiáng)，所以其購(gòu)物中心被收購(gòu)機(jī)會(huì)也大；而在二三線城市的購(gòu)物中心，外資前期介入合作的低成本優(yōu)勢(shì)以及未來(lái)回報(bào)預(yù)期的穩(wěn)定性原因，使其絕對(duì)潛力開(kāi)始日益受到關(guān)注。