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主題：鄭州二七商圈再掀波瀾北京華聯(lián)物業(yè)3 億元易主

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lovely_paul

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發(fā)表于 2006-10-17 19:03

樓主

傳言已久的北京華聯(lián)鄭州店物業(yè)易主一事終成事實。具有新加坡資金背景的新房東凱德
商用中國投資（B）甲有限公司以近3 億元的價格獲得了北京華聯(lián)鄭州店物業(yè)的所有債權(quán)債
務。
近3 億元易主凱德
日前，北京華聯(lián)的新東家凱德將9000 萬元人民幣打到老東家的賬上，并通過了河南華
聯(lián)審合會計師事務所驗資，至此，北京華聯(lián)物業(yè)易主進入實質(zhì)操作階段。
8 月16 日，具有新加坡資金背景的新房東凱德商用中國投資（B）甲有限公司與老房東
———北京華聯(lián)商業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司、北京華聯(lián)廣安門綜合超市有限公司正式簽訂并購協(xié)
議，前者以現(xiàn)金2.077 億人民幣購買了北京華聯(lián)商廈河南有限公司100％的股權(quán)，同時認購
了9000 萬元的公司增資，由此，北京華聯(lián)鄭州店2.6 萬多平方米的土地使用權(quán)及9.2 萬多
平方米的建筑物歸凱德所有。
新房東凱德商用中國投資（B）甲有限公司對鄭州人來說還相當陌生，但來頭卻不小。
它是新加坡嘉德置地集團的全資子公司，嘉德置地隸屬于新加坡淡馬錫控股集團，是亞洲最
大的上市地產(chǎn)公司之一。新加坡淡馬錫控股公司成立于1974 年，為新加坡財政部的全資注
冊公司。
商業(yè)經(jīng)營不受影響
北京華聯(lián)原來的房東———北京華聯(lián)商業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司、北京華聯(lián)廣安門綜合超市
有限公司，均隸屬于北京華聯(lián)集團，也就是說，并購之前，北京華聯(lián)鄭州店的物業(yè)方和經(jīng)營
方是一家人。房東換了之后，商業(yè)經(jīng)營會受到影響嗎？
北京華聯(lián)鄭州店的負責人稱，此事為總部運作，具體細節(jié)不清楚，但房東換了，經(jīng)營不
會受影響，而且認為新來的房東有外資背景，強強合作有助于大家做得更好。據(jù)悉，雙方簽
署的協(xié)議中，明確規(guī)定房東易主后北京華聯(lián)要繼續(xù)在此經(jīng)營。
如上所說，凱德與北京華聯(lián)集團的這種捆綁合作早在去年就開始了。2005 年年初，北
京華聯(lián)望京店和安貞店分別實行了經(jīng)營權(quán)與物業(yè)權(quán)的分離，物業(yè)方面的合作伙伴就是凱德。
當時就有傳言，北京華聯(lián)鄭州店也將沿襲這兩個店的做法。今天這一傳言變?yōu)楝F(xiàn)實，只是，
不到3 個億的最終成交價，與當初“北京華聯(lián)鄭州店將以5 億元價格賣給凱德”的傳言有很
大差距，這一價格對于身處鄭州二七商圈黃金寶地的北京華聯(lián)店來說，是否太過低廉？
租金是價格關(guān)鍵
丹尼斯百貨有關(guān)負責人說，因為不知道北京華聯(lián)向新房東支付的具體租金數(shù)，因而無法
單純就價格做出評價。單看價格是比較便宜，因而雙方肯定達成了某種合作協(xié)議，不是單純
的買賣關(guān)系，如果從這點來說，價格無論是多少都是合理的，關(guān)鍵取決于租金的多少。
研究商業(yè)多年的財經(jīng)學院教授史璞認為，單從物業(yè)所處的地理位置來說，這一價格相當
便宜，按5000 元／平方米的保守價格估算，9 萬多平方米的物業(yè)也能賣到4.5 個億。分析
低價出售的原因，史濮認為，業(yè)態(tài)調(diào)整、資金鏈、加速全國布點等，都有可能成為低價售讓
的原因。照此分析，北京華聯(lián)集團將本來價值近5 億元的物業(yè)以不到3 億的價格賣給凱德，
鄭州店支付給新房東的房租應該不會太高。
丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德分析，北京華聯(lián)作為上市公司，需要通過增加布點來增加營業(yè)
額，經(jīng)營權(quán)與物業(yè)權(quán)分離后，企業(yè)的運營成本相應減少，可以節(jié)省更多資金用來開店布點。
一處物業(yè)幾番易主
1996 年10 月，鄭州亞細亞五彩購物廣場投入運營。
1997 年最紅火時日營業(yè)額突破400 萬元。五六月份，日均銷售額下跌到幾十萬元。并
出現(xiàn)嚴重資金短缺。
1998 年5 月6 日，“五彩”宣布停業(yè)整頓。
2000 年9 月5 日，鄭州中級人民法院裁定“五彩”破產(chǎn)還債。
2001 年10 月13 日，經(jīng)過競拍，建業(yè)集團以2.3 億元買得“五彩”。3 個月后又將其租
賃給了北京華聯(lián)。
2002 年8 月2 日上午9 時，北京華聯(lián)鄭州店正式開業(yè)。一年后，建業(yè)將物業(yè)正式轉(zhuǎn)讓
給北京華聯(lián)集團，據(jù)知情者透露，北京華聯(lián)出資相當?shù)土?br>