鄭州日報


　　傳言已久的北京華聯(lián)鄭州店物業(yè)易主一事終成事實。具有新加坡資金背景的新房東凱德商用中國投資（B）甲有限公司以近3億元的價格獲得了北京華聯(lián)鄭州店物業(yè)的所有債權(quán)債務(wù)。




　　近3億元易主凱德

　　日前，北京華聯(lián)的新東家凱德將9000萬元人民幣打到老東家的賬上，并通過了河南華審聯(lián)合會計師事務(wù)所驗資，至此，北京華聯(lián)物業(yè)易主進入實質(zhì)操作階段。

　　8月16日，具有新加坡資金背景的新房東凱德商用中國投資（B）甲有限公司與老房東———北京華聯(lián)商業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司、北京華聯(lián)廣安門綜合超市有限公司正式簽訂并購協(xié)議，前者以現(xiàn)金2.077億人民幣購買了北京華聯(lián)商廈河南有限公司100％的股權(quán)，同時認購了9000萬元的公司增資，由此，北京華聯(lián)鄭州店2.6萬多平方米的土地使用權(quán)及9.2萬多平方米的建筑物歸凱德所有。

　　新房東凱德商用中國投資（B）甲有限公司對鄭州人來說還相當(dāng)陌生，但來頭卻不小。它是新加坡嘉德置地集團的全資子公司，嘉德置地隸屬于新加坡淡馬錫控股集團，是亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一。新加坡淡馬錫控股公司成立于1974年，為新加坡財政部的全資注冊公司。

　　商業(yè)經(jīng)營不受影響

　　北京華聯(lián)原來的房東———北京華聯(lián)商業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司、北京華聯(lián)廣安門綜合超市有限公司，均隸屬于北京華聯(lián)集團，也就是說，并購之前，北京華聯(lián)鄭州店的物業(yè)方和經(jīng)營方是一家人。房東換了之后，商業(yè)經(jīng)營會受到影響嗎？

　　北京華聯(lián)鄭州店的負責(zé)人稱，此事為總部運作，具體細節(jié)不清楚，但房東換了，經(jīng)營不會受影響，而且認為新來的房東有外資背景，強強合作有助于大家做得更好。據(jù)悉，雙方簽署的協(xié)議中，明確規(guī)定房東易主后北京華聯(lián)要繼續(xù)在此經(jīng)營。

　　如上所說，凱德與北京華聯(lián)集團的這種捆綁合作早在去年就開始了。2005年年初，北京華聯(lián)望京店和安貞店分別實行了經(jīng)營權(quán)與物業(yè)權(quán)的分離，物業(yè)方面的合作伙伴就是凱德。當(dāng)時就有傳言，北京華聯(lián)鄭州店也將沿襲這兩個店的做法。今天這一傳言變?yōu)楝F(xiàn)實，只是，不到3個億的最終成交價，與當(dāng)初“北京華聯(lián)鄭州店將以5億元價格賣給凱德”的傳言有很大差距，這一價格對于身處鄭州二七商圈黃金寶地的北京華聯(lián)店來說，是否太過低廉？

　　租金是價格關(guān)鍵

　　丹尼斯百貨有關(guān)負責(zé)人說，因為不知道北京華聯(lián)向新房東支付的具體租金數(shù)，因而無法單純就價格做出評價。單看價格是比較便宜，因而雙方肯定達成了某種合作協(xié)議，不是單純的買賣關(guān)系，如果從這點來說，價格無論是多少都是合理的，關(guān)鍵取決于租金的多少。

　　研究商業(yè)多年的財經(jīng)學(xué)院教授史璞認為，單從物業(yè)所處的地理位置來說，這一價格相當(dāng)便宜，按5000元／平方米的保守價格估算，9萬多平方米的物業(yè)也能賣到4.5個億。分析低價出售的原因，史濮認為，業(yè)態(tài)調(diào)整、資金鏈、加速全國布點等，都有可能成為低價售讓的原因。照此分析，北京華聯(lián)集團將本來價值近5億元的物業(yè)以不到3億的價格賣給凱德，鄭州店支付給新房東的房租應(yīng)該不會太高。

　　丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德分析，北京華聯(lián)作為上市公司，需要通過增加布點來增加營業(yè)額，經(jīng)營權(quán)與物業(yè)權(quán)分離后，企業(yè)的運營成本相應(yīng)減少，可以節(jié)省更多資金用來開店布點。

　　一處物業(yè)幾番易主

　　1996年10月，鄭州亞細亞五彩購物廣場投入運營。

　　1997年最紅火時日營業(yè)額突破400萬元。五六月份，日均銷售額下跌到幾十萬元。并出現(xiàn)嚴重資金短缺。

　　1998年5月6日，“五彩”宣布停業(yè)整頓。

　　2000年9月5日，鄭州中級人民法院裁定“五彩”破產(chǎn)還債。

　　2001年10月13日，經(jīng)過競拍，建業(yè)集團以2.3億元買得“五彩”。3個月后又將其租賃給了北京華聯(lián)。

　　2002年8月2日上午9時，北京華聯(lián)鄭州店正式開業(yè)。一年后，建業(yè)將物業(yè)正式轉(zhuǎn)讓給北京華聯(lián)集團，據(jù)知情者透露，北京華聯(lián)出資相當(dāng)?shù)土��?br>
（ 記者 侯愛敏 安群英/文 李利強/圖 ）

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