深圳新聞網(wǎng)訊（記者 傅大偉）近幾年，深圳開始涌現(xiàn)大型綜合性購(gòu)物中心，中信廣場(chǎng)，華潤(rùn)萬(wàn)象城、金光華、花園城中心迅速崛起，包括明年即將開業(yè)的保利文化廣場(chǎng)、海岸城、CoCo Park，深圳將來(lái)的商業(yè)開發(fā)將面臨新的局面，保利集團(tuán)提出將文化與商業(yè)聯(lián)姻將成為新的商業(yè)營(yíng)銷模式，對(duì)此，幾位專家在8月3日的一個(gè)研討會(huì)上暢所欲言，發(fā)表自己的見解。



深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕

商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)了四代商業(yè)模式，第一代為百貨大樓，第二代為自選商場(chǎng)，即超市，第三代是連鎖經(jīng)營(yíng)，第四代為“Shopping Mall”。保利文化廣場(chǎng)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉剛認(rèn)為，將來(lái)，深圳將朝著第五代商業(yè)發(fā)展，即“以文化營(yíng)銷為主導(dǎo)的主題商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式”。以保利文化廣場(chǎng)項(xiàng)目為例，項(xiàng)目不僅有購(gòu)物、餐飲、酒吧，還包括劇院、博物館、影院。依托保利文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，開展“文化營(yíng)銷”。

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)安惠民認(rèn)為，僅僅一家企業(yè)是不足以代表“第五代”的，必須有一批企業(yè)采取相同的商業(yè)模式，這才能成為“一代”。保利集團(tuán)在文化產(chǎn)業(yè)上有無(wú)以倫比的優(yōu)勢(shì)，屬于資源型企業(yè)，因此這是整合自己的資源來(lái)進(jìn)行“文化營(yíng)銷”，這種做法對(duì)其他企業(yè)沒有指導(dǎo)意義，因此不能用來(lái)代表第五代商業(yè)模式。

深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，以文化營(yíng)銷為主導(dǎo)的第五代商業(yè)作為將來(lái)的趨勢(shì)，是完全有可能的。第五代商業(yè)是對(duì)需求專業(yè)化的整合。必然帶來(lái)主題性的商業(yè)形態(tài)。對(duì)需求不僅僅是滿足，而且能刺激和創(chuàng)造需求。從城市價(jià)值的角度來(lái)看，一個(gè)文化中心將帶來(lái)巨大的商機(jī)。深圳有金融中心、政治中心、商業(yè)中心，卻一直沒有文化中心。文化中心需要文化場(chǎng)所來(lái)支撐，保利初步滿足這個(gè)條件，如果成功，能給今后的商業(yè)開發(fā)帶來(lái)參考和借鑒。



深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授陶一桃女士

深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授陶一桃女士認(rèn)為一個(gè)企業(yè)選擇一個(gè)什么樣的商業(yè)模式是根據(jù)自身?xiàng)l件來(lái)選擇，保利探索的模式應(yīng)該是非常有競(jìng)爭(zhēng)力的，文化既可以成為銷售的內(nèi)容，也可以成為營(yíng)銷方式，這都是基于保利強(qiáng)大的文化產(chǎn)業(yè)實(shí)力。這對(duì)其他企業(yè)沒有太多的借鑒意義。

特區(qū)報(bào)著名評(píng)論員王紹培認(rèn)為第五代商業(yè)模式實(shí)際上就是“烏托邦”模式。他銷售的是一種“烏托邦”的體驗(yàn)。過(guò)去人們消費(fèi)，只是簡(jiǎn)單地去商場(chǎng)付錢把東西搬回家。每次消費(fèi)只是跟商品發(fā)生關(guān)系。消費(fèi)者關(guān)心的也只是商品質(zhì)量如何。可是將來(lái)人們消費(fèi)的時(shí)候，不僅要關(guān)心商品本身，還會(huì)注重消費(fèi)體驗(yàn)。如果一次購(gòu)物能帶來(lái)一次“烏托邦”的體驗(yàn)，那么人們就愿意掏錢。“文化營(yíng)銷”實(shí)際上就是把消費(fèi)跟體驗(yàn)聯(lián)系起來(lái)。從而形成自己的商業(yè)優(yōu)勢(shì)。

此外，美國(guó)國(guó)際投資學(xué)會(huì)亞太區(qū)總裁胡少霖、特區(qū)報(bào)廣告部總經(jīng)理王月華、深圳文聯(lián)副主席楊宏海、深圳商業(yè)聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)房濤都做了精彩發(fā)言，從各自的角度探討了對(duì)“第五代商業(yè)”的理解。