城市化比率較低的時候，居民進入城市，住房需求占主導地位;城市化比率較高的時候，商業(yè)地產占主導地位。

目前中國城市化率水平在二三線城市還比較低，二線城市城市化率剛過50%，三線城市還停留在40%左右，但是由于我國住宅方面有關政策的限制，許多二三線城市大大小小的開發(fā)商都把重心轉向了商業(yè)地產，導致了商業(yè)中心的盲目熱潮。越來越多的超大面積購物中心爭相涌現(xiàn)，可是它們的運營情況卻并不盡如人意。

這里就想借國外的幾個成功案例，試談一下它們值得借鑒的地方。

•特色外部建筑

•特色中心主題

•全球最大規(guī)模

•鮮明文化主題

•其它