城市化的發(fā)展在帶來龐大市場需求的同時，也帶來了土地資源的匱乏，尤其是在北上廣深為代表的一線城市，自然而然的掀起了一股舊改熱潮。在這樣的背景下，加快推進舊城改造，釋放更多土地到市場，理所當然成為政府關注的重點。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，不少企業(yè)更把投資舊城改造作為在大城市做大做強的戰(zhàn)略性選擇。今年下半年開始，深圳就掀起新一輪土改，打出市場向前政府退后的新信號，吸引萬科、保利、佳兆業(yè)、華潤等多家房企圍獵深圳舊改市場，分一杯羹。www.leadshang.com

據(jù)了解，與凈地開發(fā)不同，舊城改造是一項專業(yè)性、綜合性、系統(tǒng)性、復雜性工程，涉及領域多，法律性強，從規(guī)劃、拆遷到建設都會面臨一系列的困難與問題。與此同時，舊城改造還需要平衡經(jīng)濟發(fā)展、城市功能、拆遷居民、自然生態(tài)、歷史文化等利益關系。

   雖說房地產(chǎn)開發(fā)商都能參與城市更新，但并不是所有企業(yè)都能把城市更新做好。現(xiàn)實中，舊城改造產(chǎn)生了很多的社會問題，如盲目開發(fā)、強拆、釘子戶、歷史建筑破壞等。因此，舊城改造對參與企業(yè)的綜合實力及專業(yè)能力、社會責任意識有非常高的要求。而品牌開發(fā)商在資金實力和開發(fā)經(jīng)驗方面都占有優(yōu)勢，由品牌開發(fā)商深度參與舊城改造，對社會、政府和業(yè)主來說都更為有利。

    佳兆業(yè)集團執(zhí)行董事兼集團總裁金志剛認為城市發(fā)展需要舊改，而舊改又推動了城市的發(fā)展。舊城改造，主要處理好以下六大利益關系：一是拆遷業(yè)主的利益關系，堅持和諧改造，充分尊重和滿足業(yè)主的意愿；二是與市民利益關系，舊城改造要讓普通市民受益，讓市民覺得改得好，多了一處好地方；三是與現(xiàn)有城市功能的關系，要對城市、片區(qū)深入調(diào)研，彌補功能缺陷，滿足城市發(fā)展的需要；四是與自然生態(tài)的關系，改善生活環(huán)境，建設美麗中國；五是與歷史文化的關系，保護性開發(fā)，注意保留城市記憶，承前啟后；六是與可持續(xù)發(fā)展的關系，要符合整體經(jīng)濟發(fā)展的需求。佳兆業(yè)的“舊改”做得有聲有色，原因就在于：第一，佳兆業(yè)認定舊城改造是個具有榮譽感的事業(yè)；第二，妥善處理“舊改”相關利益關系。

金志剛坦言，盡管舊改項目前期投入資金大，時間長，但舊城改造地段升值、政策等因素，相比常規(guī)項目而言，舊城改造項目毛利率是最高的。只要中國經(jīng)濟不走下坡路，預計下個十年國內(nèi)舊城改造市場將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

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