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 大型綜合購物中心選址分析

“地段、地段、還是地段”――這句話太適合不過商業(yè)地產(chǎn)了,商業(yè)地產(chǎn)選址直接影響到經(jīng)營者的利益,也側(cè)面影響到了商業(yè)地產(chǎn)投資者的收租利益,所以說好的商業(yè)地產(chǎn)一鋪養(yǎng)幾代,不好的商業(yè)地產(chǎn)一鋪悔一代,絲毫不為過。

大型綜合購物中心的投資存在很大的風(fēng)險性,其對于區(qū)位的選擇、業(yè)態(tài)的選擇要求很高,很多投資者不愿觸及這個燙手的商業(yè)地產(chǎn)形式。大型綜合購物中心基本可分為整租和整售模式;分租、分售,整體管理經(jīng)營模式。

投資大型綜合購物中心選址分析:

全面充分考核

城市經(jīng)濟(jì)狀況

全面了解城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。從總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)、收入水平、消費(fèi)水平,GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況,城鄉(xiāng)居民人均支配收入等考察指標(biāo)去了解城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境。盡可能的熟悉城市政策環(huán)境及城市商業(yè)規(guī)劃。

充分考慮周圍商圈。要明確該購物中心的商圈范圍,了解商圈人口分布狀況及生活結(jié)構(gòu)。投資者應(yīng)重點(diǎn)考慮因素:一、人口數(shù)量及特點(diǎn);二、城市建設(shè)成熟程度;三、周邊配套設(shè)施狀況;四、商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/span>

大型綜合購物中心

位置選擇要素

道路的類別是位置選擇第一要素。它直接影響消費(fèi)行為。道路依用途可分為交通樞紐、連接通道、商業(yè)干道。像泉城路就是濟(jì)南最核心的商業(yè)干道。

客流進(jìn)入方便度。除了道路類別外,還要考慮的是否道路中有障礙物,比如交通隔欄等,障礙物會減少顧客的興趣。周邊環(huán)境和目前的商業(yè)設(shè)施。同業(yè)經(jīng)營雖然會使投資的新項(xiàng)目面臨強(qiáng)大的競爭,但也能形成集合效應(yīng),業(yè)態(tài)的錯位經(jīng)營的互補(bǔ)同樣關(guān)鍵。

建筑能見度和日照的情況。商業(yè)建筑能否容易被顧客找到,及商業(yè)的能見度是一個非常關(guān)鍵的要素。日照情況對商業(yè)的經(jīng)營非常關(guān)鍵。在濟(jì)南選址時,夏天的周末,許多消費(fèi)者選擇在商場購物躲避酷熱,西曬的商業(yè)店鋪往往冷冷清清,相反方向的則會門庭若市。

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