國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)商品房銷售額149973億元，增長(zhǎng)12.2%。
這是一個(gè)以萬(wàn)億為計(jì)量單位的龐大市場(chǎng)，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。身處其中的企業(yè)動(dòng)輒千億銷售額，在其他行業(yè)來(lái)看遙不可及的“千億夢(mèng)”，在這里只是一個(gè)“臺(tái)階”。
房地產(chǎn)，作為典型的資金密集型行業(yè)，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及國(guó)家不斷推出的宏觀調(diào)控政策，產(chǎn)出規(guī)模較大、資本、技術(shù)構(gòu)成較高，競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，受到傳統(tǒng)體制及外部宏觀經(jīng)濟(jì)的影響因素較大。
以上種種因素，使資金成為房地產(chǎn)企業(yè)的“命門”，財(cái)務(wù)管理地位重要。
為了企業(yè)能穩(wěn)健發(fā)展，各家房企的財(cái)務(wù)“掌舵者”不僅需要把控企業(yè)的內(nèi)部財(cái)務(wù)管理，在外部杠桿使用、資本運(yùn)作、風(fēng)險(xiǎn)管控等方面亦需要戰(zhàn)略得當(dāng)、游刃有余。
那么，這些龐大地產(chǎn)王國(guó)的財(cái)務(wù)掌舵者們都有著怎樣的畫(huà)像？《國(guó)際金融報(bào)》記者通過(guò)對(duì)房企前30強(qiáng)CFO教育背景的追溯，試圖還原更真實(shí)的行業(yè)生態(tài)。
1、男性占主力 女性更忠誠(chéng)
30強(qiáng)房企的CFO中，女性7位，男性22位，前10名中女性僅占三席，從數(shù)量上看，男性依然占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
然而，以伍碧君、曹鴻玲為首的“鐵娘子”，早已成為地產(chǎn)圈中一股不可忽視的巾幗力量，無(wú)論是她們個(gè)人還是所在房企，均位列行業(yè)頂端。
上榜的女性CFO們，一個(gè)普遍的特點(diǎn)是司齡較長(zhǎng)，她們中不少人是早期跟隨老板一起打天下的“老臣”，忠誠(chéng)度較高。
例如，伍碧君2005年便離開(kāi)體制內(nèi)加盟碧桂園；2007年剛過(guò)而立之年的曹鴻玲加盟融創(chuàng)；張?zhí)N是綠地元老，20歲進(jìn)入公司，從銷售一路打拼，歷經(jīng)二十多年位至集團(tuán)副總裁，掌管財(cái)務(wù)大權(quán)，在綠地集團(tuán)排位僅次于張玉良，一度被視為張玉良接班人的熱門人選；陳霓22歲便加入陽(yáng)光集團(tuán)，至今已服務(wù)超21年。
她們大多見(jiàn)證陪伴了企業(yè)的發(fā)展壯大，在這一過(guò)程中實(shí)現(xiàn)自我與企業(yè)共同成長(zhǎng)。
值得注意的是，中梁地產(chǎn)目前CFO位置空缺。其此前接連遭遇CFO“閃電離職”，2017年6月原綠地香港首席財(cái)務(wù)官游德鋒加盟中梁，同年10月即選擇離開(kāi)。其接任者——原泰禾集團(tuán)CFO羅俊加入中梁4個(gè)月也選擇離開(kāi)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)中南置地，負(fù)責(zé)資本和融資工作，而上述人事變動(dòng)也讓外界擔(dān)心中梁IPO進(jìn)度是否會(huì)發(fā)生變數(shù)。羅俊離開(kāi)后，中梁財(cái)務(wù)總監(jiān)一職由執(zhí)行董事凌新宇擔(dān)任，隨后中梁新加盟兩位財(cái)務(wù)條線副總裁——旭輝背景的游思嘉和碧桂園財(cái)務(wù)總經(jīng)理吳淵，然而CFO一職仍未定。
2、趨于年輕化
從年齡來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)在走向“年輕化”。
雖然41歲至50歲年齡段依然為主力，但新城控股的管有冬、正榮集團(tuán)的陳偉健等皆在30多歲時(shí)便脫穎而出、獨(dú)挑大梁。
此前，泰禾的財(cái)務(wù)總監(jiān)李斌也是“80后”。
李斌歷經(jīng)龍湖、鴻坤、華夏幸福等房企，2017年9月加盟泰禾，2019年1月10日遞交辭呈后，由原泰禾投資集團(tuán)副總裁姜明群接任。
3、這所“黃埔軍校”力壓北清復(fù)交
與人們印象中存在出入的或許是，這些行業(yè)的領(lǐng)軍人物大多并非畢業(yè)于傳統(tǒng)意義上的“名�！�。
注：公開(kāi)資料中未能找到受教育背景的，以空置標(biāo)注。
由于5月初萬(wàn)科剛進(jìn)行一場(chǎng)換帥，CFO孫嘉接任張紀(jì)文出任南方區(qū)域區(qū)首，原首席風(fēng)險(xiǎn)官王文金重新執(zhí)掌財(cái)務(wù)條線，因此北大畢業(yè)的孫嘉此次并未上榜，故前30強(qiáng)房企的財(cái)務(wù)掌門人中，本科擁有“北清復(fù)交”背景的僅旭輝楊欣一人。
由于個(gè)別房企CFO的變動(dòng)，今年30強(qiáng)榜單中出現(xiàn)兩次及以上的高校均為財(cái)經(jīng)類院校，包括中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、中南財(cái)經(jīng)政法和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)。其中，華夏幸福的吳中兵、保利地產(chǎn)的周東利畢業(yè)于中央財(cái)經(jīng)大學(xué)；碧桂園的伍碧君、恒大的潘大榮、龍湖地產(chǎn)的趙軼則來(lái)自于中南財(cái)經(jīng)政法；華潤(rùn)沈彤東和中南置地辛琦則求學(xué)于上海財(cái)經(jīng)大學(xué)。
此外，上榜的財(cái)經(jīng)類院校還包括，曹鴻玲的母校天津財(cái)經(jīng)大學(xué)、張立新就讀的東北財(cái)經(jīng)大學(xué)以及景中華畢業(yè)的江西財(cái)經(jīng)大學(xué)。
其中，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)可謂地產(chǎn)圈中的“黃埔軍�！�，除了10強(qiáng)房企中有三家CFO出自中南財(cái)經(jīng)政法，頭部三強(qiáng)的“金融掌門人”也都有其背景。
萬(wàn)科新任總裁祝九勝，碧桂園總裁莫斌、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)及資本運(yùn)作管理的伍碧君，恒大首席財(cái)務(wù)官潘大榮皆有中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)的求學(xué)經(jīng)歷。
這一屬性在萬(wàn)科內(nèi)部更為明顯，此前有媒體用一句話形容中南財(cái)大在萬(wàn)科內(nèi)部的影響力：沒(méi)有中南財(cái)大，就沒(méi)了半個(gè)萬(wàn)科。新總裁祝九勝和他的師弟——首席財(cái)務(wù)官王文金、萬(wàn)科中西部區(qū)首王海武組成的“中南財(cái)大勢(shì)力”在萬(wàn)科內(nèi)部不容小覷。
具體到專業(yè)方面，記者發(fā)現(xiàn)，房企CFO的履歷中，會(huì)計(jì)專業(yè)出身的比例并未出現(xiàn)壓倒性的情況，而是“百花齊放”。
新城控股的管有東畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)機(jī)械設(shè)計(jì)制造專業(yè)，富力地產(chǎn)的朱玲畢業(yè)于廣東廣播電視大學(xué)。
從職業(yè)路徑來(lái)看，房企、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、銀行等行業(yè)出現(xiàn)在大多數(shù)房企CFO的成長(zhǎng)軌跡中，擁有會(huì)計(jì)師事務(wù)所經(jīng)歷的CFO不在少數(shù)，碧桂園伍碧君、金科李華、世茂湯沸則曾供職于銀行系統(tǒng)。
（來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）
