自4月16日大悅城控股對(duì)外展示其整合更名后品牌理念及戰(zhàn)略愿景后，其控股子公司大悅城地產(chǎn)也公布了其自重組完成以來(lái)的首份業(yè)績(jī)報(bào)告。

4月24日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布了其2019年首季營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，在2019年1-3月報(bào)告期內(nèi)，大悅城地產(chǎn)投資物業(yè)運(yùn)營(yíng)維持高水平，已開業(yè)的大悅城出租率持續(xù)高位運(yùn)營(yíng)，其中西安大悅城達(dá)到99%，沈陽(yáng)大悅城平均出租單價(jià)同比實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)；物業(yè)開發(fā)方面，公司合同銷售總面積約為48,765平方米，合同銷售總金額約人民幣9.01億元。

在克爾瑞發(fā)布的《2019年一季度內(nèi)地房企運(yùn)營(yíng)收入排行榜》中，大悅城地產(chǎn)以11.2億元的收入進(jìn)入榜單TOP10。那么，是什么造就了大悅城地產(chǎn)強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力，使得其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)向好呢？

這或許源于大悅城地產(chǎn)不斷改革和創(chuàng)新的基因。隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷變化和購(gòu)物中心行業(yè)的快速發(fā)展，大悅城地產(chǎn)以敏銳的目光根據(jù)市場(chǎng)的變化審視自身發(fā)展路徑，一方面不斷實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品迭代升級(jí)，經(jīng)歷了從1.0-3.0的升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了從最初的品牌招商，到商場(chǎng)主題打造，再到目前的平臺(tái)賦能的運(yùn)營(yíng)升級(jí)，著力打造內(nèi)容平臺(tái)、智慧平臺(tái)和資本平臺(tái)，助力大悅城地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

另一方面，大悅城地產(chǎn)也在不斷強(qiáng)調(diào)自我的進(jìn)化與內(nèi)涵增長(zhǎng)。2019年，重新整合后的大悅城地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)品牌煥新和戰(zhàn)略升級(jí)，以“大悅中國(guó)，賦美生活”為全新品牌理念，定位于城市運(yùn)營(yíng)商和美好生活服務(wù)商，要做美好生活的創(chuàng)造者，要以一座城影響一座城，以一座城賦美一座城。

這也正是大悅城地產(chǎn)保持超強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力的根本所在。大悅城一直走在潮流時(shí)尚的前端，在國(guó)內(nèi)首次引入了IP概念，并將多啦A夢(mèng)、Molly展、梵高藝術(shù)展、觸電鬼吹燈沉浸式體驗(yàn)站等新生活體驗(yàn)帶給消費(fèi)者，通過(guò)開發(fā)自主IP和品牌活動(dòng)，傳達(dá)生活美意本質(zhì)，成為城市新生活方式引領(lǐng)者。

例如，朝陽(yáng)大悅城 “悅界”空間的打造，將建筑面積的約一半用于中心花園、水系及街景等公共環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)建仿自然的室外街巷場(chǎng)景。業(yè)態(tài)則聚焦創(chuàng)意零售和主題餐飲，一批強(qiáng)調(diào)特色、個(gè)性的品牌商戶被引進(jìn)；繼“悅界”之后，朝陽(yáng)大悅城又連續(xù)打造了慢食空間“拾間”和未來(lái)青年消費(fèi)場(chǎng)“伍臺(tái)”�？梢哉f(shuō)，無(wú)論是 “悅界”、“拾間”還是“伍臺(tái)”，都是朝陽(yáng)大悅城為自己打造的IP形象，為大悅城建立了新的價(jià)值高地和流量入口。

在寫字樓方面，大悅城地產(chǎn)創(chuàng)立寫字樓3C運(yùn)營(yíng)模式，即COFCO LIFE，引進(jìn)寫字樓配套餐飲品牌；COFCO FANTASY，打造主題型共享辦公空間；COFFICE管家，打造資產(chǎn)管理服務(wù)智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，引領(lǐng)愉悅的新辦公生活體驗(yàn)。例如北京中糧廣場(chǎng)，大悅城地產(chǎn)通過(guò)“智慧運(yùn)營(yíng)體系”、商業(yè)配套與運(yùn)營(yíng)服務(wù)，重塑了寫字樓的價(jià)值，得到了北京市政府的肯定和支持，成為了行業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，在2019年第一季度出租率為88%，平均租金同比增長(zhǎng)9%；特別是香港中糧大廈，出租率甚至高達(dá)100%，平均租金同比增長(zhǎng)10%。

大悅城地產(chǎn)與母公司一脈相承，深知城市更新的重要，所以一直在進(jìn)行迭代升級(jí)。例如，長(zhǎng)風(fēng)大悅城、西安大悅城、昆明大悅城、天津和平大悅城都是存量物業(yè)改造的城市更新項(xiàng)目，大悅城地產(chǎn)通過(guò) “悅云”智慧商業(yè)系統(tǒng)，成功搭建智慧商場(chǎng)。其中，西安與昆明兩家大悅城開業(yè)客流便超過(guò)20萬(wàn)，銷售破千萬(wàn)，西安大悅城帶來(lái)首進(jìn)品牌超過(guò)30%，極大地提升了區(qū)域面貌，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展和物業(yè)增值。

商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，無(wú)論是商業(yè)、酒店，還是寫字樓，都在逐漸進(jìn)入重度運(yùn)營(yíng)時(shí)代。而重組整合后的大悅城地產(chǎn)，憑借其以發(fā)展大悅城為核心的城市綜合體為主線，商業(yè)地產(chǎn)與住宅等多業(yè)態(tài)的協(xié)同發(fā)展的模式，大悅城地產(chǎn)的超強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力將會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)。

（來(lái)源：樂居財(cái)經(jīng) 王澤紅）