繼 1 月流拍后，樂(lè)視旗下的北京世茂工三再度流拍。
阿里拍賣(mài)網(wǎng)站顯示，樂(lè)視控股世茂工三項(xiàng)目于本月再次啟動(dòng)，起拍價(jià)21.87億元，比上次下調(diào)1.13億元，拍賣(mài)時(shí)間為4月14-15日。該項(xiàng)目估值仍為32.89億元，參與者需要先交納1.09億元保證金。
根據(jù)拍賣(mài)規(guī)則，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。若拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。與1月拍賣(mài)無(wú)人問(wèn)津外不同，此次項(xiàng)目開(kāi)拍有一人參與，但因?yàn)闆](méi)有競(jìng)價(jià)記錄，最終仍以流拍結(jié)束。
世茂工三項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)三里屯工體北路，毗鄰三里屯，占地面積近4萬(wàn)平方米，主要業(yè)態(tài)包括商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)。2016年5月樂(lè)視控股以約29.72億元收購(gòu)北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司全部股權(quán)，持有后兩者旗下的世茂工三項(xiàng)目100%股權(quán)。該項(xiàng)目曾計(jì)劃作為樂(lè)視法拉第汽車(chē)的展銷(xiāo)中心。
樂(lè)視資金鏈危機(jī)爆發(fā)之后，樂(lè)視系一系列資產(chǎn)遭到變賣(mài)或凍結(jié)，世茂工三于2016年11月8日被質(zhì)押給了中信銀行。據(jù)《財(cái)新》報(bào)道，2017年6月樂(lè)視著急找買(mǎi)家以求變現(xiàn)，包括萬(wàn)科在內(nèi)的買(mǎi)家因樂(lè)視40億元高報(bào)價(jià)而卻步。最終該項(xiàng)目被北京市第三中級(jí)人民法院凍結(jié)資產(chǎn)、進(jìn)入拍賣(mài)階段。
《財(cái)新》報(bào)道稱，商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)不善、寫(xiě)字樓部分產(chǎn)權(quán)分散是世茂工三難覓買(mǎi)家的主要原因。在樂(lè)視接手前，世茂工三部分寫(xiě)字樓的業(yè)權(quán)散售給了小業(yè)主，而擁有項(xiàng)目的統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)是投資者對(duì)收購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、改造的前提。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，這可能是拍下世茂工三最大的難題。
另一方面，世茂工三此前因商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)不理想，由百貨重新調(diào)整至體驗(yàn)式消費(fèi)主導(dǎo)的購(gòu)物中心，加上距離北京最大消費(fèi)購(gòu)物中心之一的三里屯不到 1 公里，被地產(chǎn)分析師認(rèn)為同區(qū)域內(nèi)相同業(yè)態(tài)吸引客流能力有限。
《新京報(bào)》援引世茂商業(yè)及主題娛樂(lè)創(chuàng)新事業(yè)部總監(jiān)肖濤認(rèn)為，改造存量物業(yè)比新建物業(yè)要困難得多，包括解決如何位于城市核心區(qū)域、與周邊競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題。
對(duì)于世茂工三降價(jià)拍賣(mài)、流拍，此前樂(lè)視網(wǎng)股東大會(huì)上，投資者對(duì)此提出疑問(wèn)，資產(chǎn)價(jià)格不斷下降，賈躍亭如何償還債務(wù)。樂(lè)視網(wǎng)表示該項(xiàng)目為賈躍亭和關(guān)聯(lián)方持有的資產(chǎn)，與樂(lè)視網(wǎng)無(wú)權(quán)益關(guān)系。
整個(gè)樂(lè)視主要分為兩個(gè)部分，樂(lè)視網(wǎng)和樂(lè)視控股，前者指的是上市部分，包含樂(lè)視網(wǎng)、視頻和電視；樂(lè)視控股則指的是非上市部分，包括樂(lè)視汽車(chē)、體育、手機(jī)等多個(gè)子公司，也即是賈躍亭控制的關(guān)聯(lián)方。
而賈躍亭以及關(guān)聯(lián)方持有大部分股票、資產(chǎn)均被北京市第三中級(jí)人民法院等司法部門(mén)凍結(jié)。按照規(guī)劃，世茂工三拍賣(mài)后的資金將用于還債，但連續(xù)流拍也可能進(jìn)一步導(dǎo)致無(wú)法還債，從而造成樂(lè)視網(wǎng)的債務(wù)危機(jī)。
樂(lè)視網(wǎng)日前發(fā)布公告稱，當(dāng)前公司面臨因現(xiàn)金流極度緊張引發(fā)大量債務(wù)違約，進(jìn)而被動(dòng)應(yīng)對(duì)諸多訴訟和無(wú)法短期內(nèi)執(zhí)行的判決，公司金融和市場(chǎng)信用跌入谷底，業(yè)務(wù)開(kāi)展遭受重重阻礙。至目前，樂(lè)視網(wǎng)負(fù)債接近 120 億元，而其中，賈躍亭及其關(guān)聯(lián)方所欠的債務(wù)約 28.4 億元。
（來(lái)源：好奇心日?qǐng)?bào) 謝金萍）
