繼出售在中國的20家購物中心后，凱德集團繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合。凱德集團日前在官網(wǎng)宣布，旗下凱德商用中國信托（以下簡稱“CRCT”）通過全資子公司與無關(guān)聯(lián)第三方簽訂合作框架協(xié)議，在呼和浩特當?shù)剡M行資產(chǎn)置換升級。

據(jù)介紹，該協(xié)議包括以8.083億元人民幣（約合1.596億新元）收購位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市玉泉區(qū)已建成的一座購物中心（以下簡稱“玉泉項目”），并計劃2019年下半年正式接管，2020年下半年開業(yè)。此外，凱德以4.6億元人民幣（約合9080萬新元），轉(zhuǎn)讓位于呼和浩特市賽罕區(qū)的凱德MALL·賽罕購物中心。CRCT計劃在玉泉項目開業(yè)后，于2020年下半年，進行賽罕項目的閉店和交割。

北京商報記者了解到，凱德MALL·賽罕于2008年9月12日開業(yè)，凱德MALL·賽罕受到經(jīng)營面積小、無軌道交通直達、無自有停車場等客觀條件的影響，項目發(fā)展后勁不足。近一年來，凱德MALL·賽罕已經(jīng)調(diào)整品牌近40個，調(diào)整面積超過4000平方米。同時，集團將把凱德MALL·賽罕現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)租戶遷移至玉泉項目中，還會協(xié)同國內(nèi)外的租戶資源網(wǎng)絡(luò)，引入更多差異化的優(yōu)秀品牌，豐富玉泉項目的業(yè)態(tài)配比。預(yù)計今年下半年正式接管該項目并啟動內(nèi)部裝修和招商。

對于這一買一賣兩大動作，凱德集團指出，與凱德MALL·賽罕相比，新購入的玉泉項目面積擴大一倍，土地使用期限延長八年，地鐵上蓋和周邊綜合業(yè)態(tài)帶來的客流增長預(yù)期，將為項目注入更大的資產(chǎn)升值潛力。凱德選擇在新項目開業(yè)亮相之后，完成凱德MALL·賽罕的轉(zhuǎn)讓，有助于運營層面的平穩(wěn)過渡，減少對項目收益的影響。

在凱德集團上述公布信息中，凱德商用中國董事總經(jīng)理陳培進提到，在過去一年中，凱德在核心城市群通過資產(chǎn)管理和精細化的運營，不斷優(yōu)化資產(chǎn)組合。此次在呼和浩特市場完成資產(chǎn)升級，也是這一核心策略的延續(xù)。

事實上，這已經(jīng)不是凱德集團首次出售在中國的購物中心了。2018年1月，凱德商用曾以83.65億元人民幣將中國20家購物中心出售給印力。其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。記者發(fā)現(xiàn)，出售的購物中心中還包括北京的凱德MALL·翠微路。

除了出售資產(chǎn)，凱德還陸續(xù)收購成長性資產(chǎn)。據(jù)悉，去年6月27日，凱德集團以57億元的價格收購重慶中華置業(yè)有限公司及其名下的中華·兩江春城項目100%股權(quán)；去年11月12日以8.82億元競得廣州市黃埔區(qū)廣州科學城核心區(qū)的商業(yè)商務(wù)用地，打造在廣州首座含辦公樓業(yè)態(tài)的綜合商業(yè)項目，預(yù)計2022年建成；去年11月13日，聯(lián)手收購上海第一高雙子塔，打造上海第三個來福士廣場。今年1月7日又宣布斥資27.52億元收購位于陸家嘴核心商圈的上海浦發(fā)大廈約70%面積。

（來源：北京商報 記者 王曉然 王瑩瑩）