觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 夜燈初上，從團(tuán)結(jié)湖地鐵站出來，不用借助地圖，人流自然會(huì)將你帶到1公里外的三里屯太古里。旁邊的工人體育場(chǎng)北路上，車后燈一閃一閃，久久才挪動(dòng)一下。8月中旬一天，某位明星現(xiàn)身瑜舍酒店的消息迅速傳開來，激起小范圍的八卦，而后又迅速沉寂在太古里的酒光燈影中。
北京的夜，在三里屯，而三里屯，其實(shí)很多時(shí)候就是三里屯太古里的代名詞。有人說，這里引領(lǐng)著前沿藝術(shù)思潮，是時(shí)尚街拍圣地、購(gòu)物天堂；也有人說，這里聲色犬馬、紙醉金迷、各色人等在此相匯相忘……網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于這里的愛情故事有很多，但這片地方可能不太適合戀舊。
一直處于變化中的太古里，今日倒騰這兒，明日倒騰那兒，勢(shì)要讓你每次都來“找不同”。十年間，太古在這些加總起來不到十幾萬平米的空間上，大大小小不知?jiǎng)恿硕嗌佟暗丁薄?
八月八日，奧運(yùn)會(huì)十年，三里屯太古里同樣迎來了十周年慶 。十年，在太古人眼里看來，只能算是“剛剛開始”。如果追朔到施懷雅家族第一次踏入國(guó)內(nèi)從商的時(shí)候，這么說也不難理解。十年，之于150年，甚至這個(gè)家族200年的歷史，確乎短暫。
8月14日，太古地產(chǎn)（中國(guó)）行政總裁彭國(guó)邦接受媒體采訪時(shí)說，因?yàn)樘艔膩矶际菍㈤L(zhǎng)期性作為戰(zhàn)略之一，未來40年也好，50年也好，三里屯太古里將進(jìn)行持續(xù)不斷的發(fā)展提升。
潮流地標(biāo)十年史話
2008年8月8日，三里屯Village南區(qū)部分正式開業(yè)，這是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的首個(gè)綜合性商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，這時(shí)距離收購(gòu)項(xiàng)目?jī)H過去一年時(shí)間。其實(shí)最早開業(yè)的是阿迪達(dá)斯全球最大旗艦店，它在今年已重裝為全球品牌體驗(yàn)中心，提供健康及運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)。但大多數(shù)人還不知道，2008年7月4日開業(yè)前夕，幾名太古的員工忙著解決漏水問題加班至凌晨?jī)牲c(diǎn)后，坐在馬路邊喝酒。一個(gè)擁有十年歷史的項(xiàng)目，背后的故事其實(shí)還有很多。
那會(huì)兒，與太古里一樣追隨奧運(yùn)腳步的商場(chǎng)并不少，譬如西單大悅城、銀泰中心、藍(lán)色港灣等都趕在2007年左右開業(yè)。十年過去，甚至早于這些購(gòu)物中心開業(yè)的項(xiàng)目，已有一部分退出零售市場(chǎng)。
“這里是天堂/這里是地獄/如果你愛一個(gè)人/你要帶他去/如果你恨一個(gè)人/你要叫他來……這里是詩(shī)人的流放地，這里是藝術(shù)的自留地//這里什么都是/這里什么都不是/這里是三里屯Village……”
什么都是，又什么都不是的，三里屯Village，在十年前以這個(gè)口號(hào)向外界展示了它的開放性。而且，在寸土寸金的北京三環(huán)內(nèi)，高大上的太古里南北區(qū)之間夾雜著煙火味的臟街與三秒三（3.3大廈），整個(gè)區(qū)域帶有王家衛(wèi)電影光怪陸離的錯(cuò)覺。如今，臟街已不復(fù)存在，煥然一新后，三聯(lián)韜奮書店入駐，這家24小時(shí)書店同樣是“不夜”。
雖然這片被稱作“同里街”的地方并非太古所持有，但太古向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，24小時(shí)書店的引入其實(shí)是太古協(xié)助政府對(duì)社區(qū)文化改造的一部分，它在設(shè)計(jì)與建造上為政府提供了一些想法及支持。與當(dāng)?shù)卣献鳎訌?qiáng)同社區(qū)的聯(lián)系一直是太古所強(qiáng)調(diào)的。
太古部分同事回憶到，開業(yè)伊始的Village形狀還是一點(diǎn)點(diǎn)描出來的，但太古最終選擇在五周年之際對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了更名，即現(xiàn)在的“三里屯太古里”，為的是提升太古品牌的認(rèn)知度，其次“里”字也進(jìn)一步闡釋了開放式街區(qū)的理念。
2014年，太古里將項(xiàng)目的定位進(jìn)一步提升為“Let’s play fasion”，“潮”的定位自此沿用至今。三里屯太古里總經(jīng)理余國(guó)安透露，2016年至今，太古里已引進(jìn)超過60家品牌的北京/全國(guó)首店，也因此被賜號(hào)“首店收割機(jī)”。
太古里十年間也并非一路順暢，包括上面提及的臟街的存在及所帶來的南北兩區(qū)斷層、冷熱不一的情況，因而此前一向走高大上路線的北區(qū)在兩三年前開始下調(diào)定位。
軟件上時(shí)刻著眼時(shí)尚文藝的前沿，硬件上太古里也從未停止過修葺。十年來，太古里的商家圍檔在外界眼里已經(jīng)成為常事。據(jù)悉，太古里南區(qū)一層店鋪在兩年前品牌汰渙率達(dá)到了80%。來自太古方面的數(shù)據(jù)更顯示，這家英資企業(yè)自2009年以來已累計(jì)花去10億元在改造上，涉及對(duì)街區(qū)動(dòng)線的調(diào)整、外立面改造、不同樓幢之間的打通、節(jié)能環(huán)保等等。
余國(guó)安向媒體介紹稱，在2015年調(diào)任三里屯太古里后，他提出了品牌調(diào)整、硬件提升、市場(chǎng)推廣優(yōu)化的三個(gè)計(jì)劃，如今這些目標(biāo)都已經(jīng)完成。譬如，過去北區(qū)中間四幢玻璃房走的是“高冷風(fēng)”，而隨著消費(fèi)者觀念的改變，太古也想做出新的嘗試。他希望，這四幢玻璃房會(huì)展現(xiàn)出不同的形態(tài)，其中一座萬寶龍的大樓如今已成功變身。
這座N8鉆石樓由零售改為餐飲樓（均是首店），外立面也做了可開可關(guān)的設(shè)計(jì)，適應(yīng)不同季節(jié)需要，并增加了手扶電梯，增加對(duì)人流的導(dǎo)向。改造之后，原本冷清的下沉式廣場(chǎng)，在餐飲及各式活動(dòng)的帶動(dòng)下，更顯熱鬧。
十年之后
在三里屯項(xiàng)目十年之際，太古地產(chǎn)在公司層面也發(fā)生了不少的變化。首先是太古家族第六代成員施銘倫罕見地接手了太古股份及太古地產(chǎn)主席一職，打破了長(zhǎng)久以來職業(yè)經(jīng)理人掌舵的慣例。而且，在按計(jì)劃以65.28億港元成功出售香港九龍灣商廈之后，太古又迅速宣布以150億港元賣出太古城中心兩幢商廈。太古這支“收租股”做出此舉動(dòng)，其投資策略是否會(huì)發(fā)生改變，也引得外界熱議。
在8月9日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，太古作出回應(yīng)稱，現(xiàn)階段無再出售物業(yè)的打算。彭國(guó)邦也在活動(dòng)上表態(tài)，賣出物業(yè)也是很好的契機(jī)，所得資金將用于太古城核心中心的改造、太古坊重建及上海前灘的項(xiàng)目上。
上海前灘項(xiàng)目剛于2018年初正式敲定，這也是太古在內(nèi)地的第六個(gè)項(xiàng)目，由太古與陸家嘴合作開發(fā)�！拔覀円灿蟹浅４蟮膲毫�，2.0版本的太古里會(huì)做得更好，這給我們帶來了挑戰(zhàn)，但是我們也很高興有這樣的機(jī)會(huì)�！�
實(shí)際上，前灘項(xiàng)目早在2015年開始接觸，但直到今年初方才落定，太古的其他項(xiàng)目開發(fā)周期同樣不短，“十年六項(xiàng)目”被質(zhì)疑有些過慢。彭國(guó)邦回應(yīng)稱，項(xiàng)目的速度需要依項(xiàng)目特點(diǎn)及復(fù)雜性來看，能在合適的時(shí)間找到合適的合作方及地段，也是非常重要的。他還強(qiáng)調(diào)，雖然太古十年僅開業(yè)五個(gè)項(xiàng)目，但這些項(xiàng)目幾乎都處于不斷的更新改造中，所以對(duì)于目前的發(fā)展速度還是比較滿意的。
彭國(guó)邦介紹，目前太古在北、上、廣、成均有業(yè)務(wù)拓展團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)各自所在區(qū)域的投資拓展，而且標(biāo)準(zhǔn)很“嚴(yán)格”。太古也清楚，未來市中心的凈地是很難獲取了，城市更新業(yè)務(wù)未來的體量也不會(huì)太大，但對(duì)于太古而言，主要是能夠滿足于三個(gè)業(yè)態(tài)即太古里、太古匯及諸如頤堤港的家庭式購(gòu)物中心，特別是項(xiàng)目要有足夠的靈活度可供調(diào)整。
未來，太古項(xiàng)目拓展依舊是圍繞一線城市，要求擁有上佳的地段優(yōu)勢(shì)，具備成為地標(biāo)的潛質(zhì)。畢竟，不管是成都遠(yuǎn)洋太古里、三里屯太古里、廣州太古匯或上海興業(yè)太古匯，都是在核心城市的核心地段，扮演著地標(biāo)角色。在太古看來，剛滿十周年的三里屯項(xiàng)目，其潮流地標(biāo)的范圍已從北京城逐步影響到全國(guó)。
彭國(guó)邦認(rèn)為，太古取得這些成績(jī)，并非有什么秘訣或者捷徑。“首先你要認(rèn)真做好功課，對(duì)市場(chǎng)有充分理解和認(rèn)知，同時(shí)要跟當(dāng)?shù)氐恼泻芎玫幕?dòng)，能夠?qū)⒛愕脑妇芭c當(dāng)?shù)氐恼畬?duì)城市的愿景相匹配，這樣才能走得更長(zhǎng)更遠(yuǎn)�！�
難怪外界感嘆，太古雖為外資，但在與國(guó)企、政府的合作方面顯得游刃有余。彭國(guó)邦還補(bǔ)充道：“其實(shí)建造一個(gè)項(xiàng)目真正重要的是人的因素，我覺得要建設(shè)好一個(gè)團(tuán)隊(duì)，這個(gè)團(tuán)隊(duì)跟你的志向是一樣的，你們擁有激情為這個(gè)目標(biāo)共同地奮斗�！�
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，三里屯太古里只能算是“剛剛開始”。彭國(guó)邦稱，由于太古從來都是將長(zhǎng)期性作為戰(zhàn)略，未來40年也好，50年也好，三里屯太古里將進(jìn)行持續(xù)不斷的發(fā)展提升。
去年底，太古已開始著手將太古里項(xiàng)目擴(kuò)容，向北京昆泰租用了南區(qū)西側(cè)的雅秀大廈，這個(gè)建面約3萬平方米的大樓未來將成為太古里西區(qū)，預(yù)計(jì)2019年底登場(chǎng)�！把判愦髲B對(duì)三里屯南區(qū)是很好的加強(qiáng)版，我不敢說未來會(huì)不會(huì)很驚艷很驚喜，但是我們會(huì)把很多新的品牌、餐飲、體驗(yàn)帶到這個(gè)地區(qū)。”彭國(guó)邦如是回應(yīng)。
余國(guó)安則希望，未來來北京的人能形成這樣的觀念——來北京就是逛長(zhǎng)城，吃烤鴨，逛太古里。
目前，太古在內(nèi)地的項(xiàng)目基本上以購(gòu)物中心及綜合體為主，但同時(shí)，太古也在關(guān)注發(fā)展住宅的機(jī)會(huì)，在粵港澳大灣區(qū)的布局下，廣州或成為這家企業(yè)嘗試住宅銷售的起點(diǎn)。
只不過，當(dāng)前不管是廣州還是其他核心城市，正處于調(diào)控的高壓期，為何太古在此時(shí)透露這一動(dòng)作？談及此，彭國(guó)邦坦承當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)比較“復(fù)雜”，現(xiàn)在說進(jìn)入還算早。雖然一些短期、中期的調(diào)控政策出臺(tái)，其更多是看的長(zhǎng)期性，從供需關(guān)系來看，太古相信未來住宅市場(chǎng)是有機(jī)會(huì)的。
（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 張凱璇）
