據(jù)彭博社報道，中渝置地（01224.HK）將聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司共同收購位于倫敦金融城的摩天大樓開發(fā)項目，并持續(xù)投資至項目落成。中渝置地的實際控制人是有著“重慶李嘉誠”之稱的重慶商人張松橋，他同時擔任4家港股上市公司的董事局主席。
這個已被擱置4年多的項目位于倫敦金融城40 Leadenhall Street，規(guī)劃建成的摩天大樓名為Gotham City。在項目規(guī)劃中，該樓高155米、建面約84000平方米、可容納1萬人辦公，比此前李錦記買下的“對講機大廈”的辦公面積多約1/3。
該項目所在地塊由資產(chǎn)管理公司亨德森全球投資（Henderson Global Investors）于2011年6月購入。2013年10月，英國開發(fā)商Vanquish Properties提交項目規(guī)劃，2014年5月，該規(guī)劃獲得倫敦金融城規(guī)劃委和交通委的批準。
此后，該項目因辦公空間規(guī)劃、英國脫歐等原因擱置。本次由中渝置地參與的收購完成后，該樓預計將花費4年時間建成。
雖然本次收購并未披露價格，但據(jù)英國《建筑師周刊》于2013年報道，項目預計投資將達到4億英鎊（約合35億元人民幣）。此外，據(jù)知情人透露，本次收購中有建筑公司有望贏得該項目的建造合同，價值約4.5億英鎊（約合40億元人民幣）。
這是中渝置地一年內(nèi)第四次出手倫敦。
今年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊（約合25億元人民幣）收購位于倫敦帕丁頓火車站附近的1 Kingdom Street大樓，該樓是英國通訊運營商沃達豐的總部所在地。也是2017年中資在倫敦的第一筆收購。
2月28日，中渝置地以高達11.5億英鎊（約合101億元人民幣）的價格拿下倫敦金融城最高樓“奶酪刨”（The Cheesegrater）。彼時，這單交易創(chuàng)下英國自2014年來最大單一資產(chǎn)收購紀錄。
8月22日，中渝置地與富力地產(chǎn)共同接盤萬達在英國的Nine Elms Square地塊，標價4.7億英鎊（約合21億元人民幣）。隨后，中渝置地董事總經(jīng)理林孝文在中期業(yè)績會上表示，與富力地產(chǎn)各持該地塊50%股份，中渝置地支付項目的一半價格。
以此計算，盡管未將本次收購算入其中，中渝置地今年內(nèi)在倫敦的投資已達137億元。而更早之前的2016年7月19日，英國脫歐公投后不足一個月，張松橋旗下的另一香港上市公司渝太地產(chǎn)（00075.HK）就以4233.6萬英鎊收購倫敦金融城的一處酒店物業(yè)。
實際上，頻頻出手倫敦的張松橋及其旗下公司，已清空了內(nèi)地的所有資產(chǎn)。官網(wǎng)顯示，2017年3月23日，中渝置地已沒有任何土地儲備。2006年赴港上市的中渝置業(yè)，此前一直盤踞在中國西部，旗下項目曾遍布重慶、成都、貴陽、西安等地。
梳理其歷年財報發(fā)現(xiàn)，歷經(jīng)數(shù)年快速增長的中渝置地2013年的合約銷售額和土地儲備量雙雙攀升至歷史最高點。據(jù)2014年發(fā)布的財報顯示，合約銷售額97.76億元，土地儲備1410萬平方米。
但距離百億級別房企僅一步之遙的中渝置地，旋即在2014年遭遇了“滑鐵盧”，全年合約銷售額近乎“腰斬”至57.5億元，僅完成110億元年度目標的52.3%。土地儲備也降至1230萬平方米，并在其2015年發(fā)布的財報中宣布“本集團決定不在2014年收購任何新土地”。
雖然在“規(guī)模決定命運”的房地產(chǎn)市場中，這并非是一個明智的決定。但還未走出西部的中渝置地，已決定轉(zhuǎn)頭奔向海外。
對于2014年遭遇的這場失敗，中渝置地在財報中總結為國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、樓市限購政策和市場觀望情緒，并表示“宏觀監(jiān)管環(huán)境令潛在置業(yè)者卻步”。
“看空”未來樓市的中渝置業(yè)，在2015年開始大規(guī)模出售旗下資產(chǎn)換取資金回籠。僅2015年，中渝置地共簽署7筆出售協(xié)議，套現(xiàn)約144億港元。
在其2016年發(fā)布的財報中，中渝置地稱，“本集團相信更為明智的選擇為于一線城市或其他全球發(fā)達國家的成熟項目�！�
但截至目前，中渝置地并未在內(nèi)地一線城市有所布局。查詢香港地政總署數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，中渝置地曾于今年上半年兩次參與香港鴨脷洲、美利道地塊土地招標，但均無所獲。
在2017年中期業(yè)績會上，針對中渝置地大幅收購英國資產(chǎn)、退出中國市場的疑問，林孝文表示，“雖然內(nèi)地的項目都賣出去了，但是我們沒有離開中國市場，我們也有通過其他間接方法投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場�！�
此外，林孝文還表示，今年上半年在倫敦收購的兩棟大廈出租率均為100%，可為集團提供可持續(xù)的現(xiàn)金流收入。英鎊貶值、優(yōu)質(zhì)物業(yè)較多、對當?shù)胤啥悇盏鹊牧私馐侵杏逯玫剡x擇進軍倫敦的理由。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，中渝置地戰(zhàn)略擴張的心態(tài)比較急切，在海外有較好的投資機會時，會選擇不斷清空內(nèi)地資產(chǎn)。需要注意的是，此類企業(yè)需關注自身的成長性，國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資機會很多，但若未在內(nèi)地做好資本原始積累，在海外市場的資金方面也會遇到限制。
（來源：界面 牛牧江曲）
