12月8日，大悅城（00207.HK)發(fā)布公告稱，以19.84億現(xiàn)金款總額，將中糧酒店（北京）全部股權(quán)出售給天府基金管理有限責(zé)任公司。

中糧酒店（北京）旗下主要資產(chǎn)為北京長(zhǎng)安街W酒店，今年11月1日該公司100％股權(quán)以9.95億元掛牌價(jià)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。此次19.84億元的出售價(jià)格，包含13.6億元代價(jià)、89.56萬元股東貸款及6.23億元集團(tuán)貸款。

自2014年9月開業(yè)以來，長(zhǎng)安街W酒店一直處于虧損狀態(tài)。2015年底，其稅后綜合虧損凈額為1.48億元，2016年底則虧損9614萬元。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，截至今年6月底，酒店?duì)I業(yè)利潤(rùn)為-5772萬元。粗略計(jì)算，從開業(yè)至今這家酒店至少虧損了3億元。

這在大悅城早前的財(cái)報(bào)中也有所顯示。2016年年報(bào)和截至2017年9月30日的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)安街W酒店平均入住率為55%和69%；聯(lián)交所信息顯示，年平均入住率僅為57%。其中今年平均可出租客房收入為790元／間，多項(xiàng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)均為大悅城旗下所經(jīng)營(yíng)酒店中墊底。

大悅城早前對(duì)界面新聞表示，出售長(zhǎng)安街W酒店是基于國(guó)資委對(duì)于央企投資回報(bào)的要求，公司結(jié)合自身發(fā)展戰(zhàn)略，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)做出的決定。

長(zhǎng)安街W酒店位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)門南大街，于2014年9月開業(yè)，總建筑面積6.28萬平方米，共有349間客房。其定位高端酒店，位處北京中心城區(qū)東單、國(guó)貿(mào)和第一使館區(qū)商圈區(qū)域內(nèi)。

位置優(yōu)渥的長(zhǎng)安街W酒店經(jīng)歷可謂波折重重。酒店前身曾是建于1990年的北京凱萊大酒店，而酒店管理方凱萊也是中糧自有酒店管理品牌。凱萊大酒店曾是北京地標(biāo)建筑，并曾在2008年作為奧運(yùn)會(huì)官方接待酒店。但是由于酒店大樓最初是按寫字樓設(shè)計(jì)后改為酒店，因此建筑本身存在硬傷，從開業(yè)至停業(yè)曾累計(jì)虧損1.88億元。

2014年，凱萊大酒店改建后，管理方交由國(guó)際知名酒店管理品牌喜達(dá)屋，并更名為長(zhǎng)安街W酒店，這也是W酒店在中國(guó)的第二家酒店。改造后的W酒店曾被寄予厚望，中糧集團(tuán)副總裁周政曾在開業(yè)儀式上將北京長(zhǎng)安街W酒店的開業(yè)稱為“公司發(fā)展的又一個(gè)新的里程碑”，“酒店位置絕佳、定位準(zhǔn)確、產(chǎn)品一流，相信會(huì)帶來持續(xù)穩(wěn)定的客源。”

作為喜達(dá)屋旗下的全球現(xiàn)代奢華時(shí)尚生活品牌，W酒店的目標(biāo)賓客明確為“時(shí)尚潮流的創(chuàng)造者”。但是從入住長(zhǎng)安街W酒店的第三方平臺(tái)評(píng)價(jià)商不難感受到，盡管酒店在設(shè)計(jì)上試圖加入時(shí)尚、年輕元素，但從配色、燈光、動(dòng)線乃至功能布局，都顯示出一些用力過猛的陳舊，使酒店風(fēng)格陷入“設(shè)計(jì)師對(duì)時(shí)尚有什么誤解”（住客留言）的尷尬之中。

W酒店品牌特定的定位和長(zhǎng)安街W酒店的國(guó)企背景，導(dǎo)致在設(shè)計(jì)之初出現(xiàn)矛盾，最后調(diào)整方案更接近商務(wù)酒店，而硬件設(shè)施和服務(wù)團(tuán)隊(duì)的不完備，導(dǎo)致投訴頗多，傷害了住客粘性。

盡管大悅城地產(chǎn)表示W(wǎng)酒店的出售為獨(dú)立行為，與中糧及大悅城重組事宜無關(guān)，旗下其他酒店目前暫無出售計(jì)劃，但放眼中糧系，酒店業(yè)務(wù)的剝離似乎正在加速。

就在W酒店被掛牌之前5個(gè)月，中糧集團(tuán)旗下蘇州凱萊大酒店和南昌凱萊大酒店的股權(quán)，均被100%掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)分別為1.7億元和2.1億元。從中糧公布的數(shù)據(jù)來看，這兩家凱萊酒店同樣遭遇虧損。

中糧集團(tuán)于1992年在香港成立的凱萊酒店集團(tuán)，雖然有央企背景“加持”，但在國(guó)際知名管理品牌占據(jù)市場(chǎng)的沖擊下，品質(zhì)上難比肩一線五星級(jí)酒店，便捷度和性價(jià)比與快捷連鎖酒店相比也并無優(yōu)勢(shì)，在酒店品牌上日漸式微。

由于將業(yè)務(wù)中心更多放在住宅開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)上，近年來中糧系的住宅系“祥云”、“壹號(hào)”等產(chǎn)品系，以及在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)上，旗下大悅城地產(chǎn)的大悅城品牌更為人熟知。相比之下，資產(chǎn)偏重且運(yùn)營(yíng)周期較長(zhǎng)的酒店業(yè)，在盈利上并沒有顯現(xiàn)出太多優(yōu)勢(shì)。

在對(duì)長(zhǎng)安街W酒店出售的回應(yīng)中，大悅城相關(guān)人士表示，“酒店業(yè)是大悅城旗下重要業(yè)務(wù)組成，但并非核心主業(yè)”，未來更多“聚焦核心主業(yè)”，并計(jì)劃“下一步將著力開發(fā)大悅城酒店自有品牌”，并擇機(jī)在商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

賣掉W酒店的大悅城，正在全方位設(shè)法強(qiáng)化自有品牌。在不久前的大悅城十周年品牌推介會(huì)上，一貫慢速做綜合體的大悅城，也轉(zhuǎn)向社區(qū)商業(yè)開出第二品牌線，并放言要在10年開出100家。

自去年開始，大悅城轉(zhuǎn)向了綜合體的輕資產(chǎn)運(yùn)作，今年9月還和GIC、中國(guó)人壽成立并購(gòu)基金嘗試快速擴(kuò)張，這個(gè)一貫“偏重”的央企正在試圖更加輕盈地進(jìn)入快周轉(zhuǎn)通道，這也就不難理解此時(shí)甩掉“包袱”的決定。

（來源：界面 孫梅欣）