繼中期業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳后，華潤(rùn)置地在下半年加速追趕的腳步，并逐漸找回了狀態(tài)。

11月10日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告顯示，10月份，華潤(rùn)置地共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣120.7億元，同比增長(zhǎng)6.81%，累計(jì)來看，2017年前十月累計(jì)合同銷售金額約人民幣1127億元，按年增長(zhǎng)24%。這意味著，只要維持這一運(yùn)營(yíng)勢(shì)頭，華潤(rùn)置地2017年1320億元的銷售目標(biāo)必將完成。

而在上半年，華潤(rùn)置地承受了不小的業(yè)績(jī)壓力。報(bào)告顯示，華潤(rùn)置地首六個(gè)月累計(jì)合同銷售金額約632.18億元，同比僅增長(zhǎng)14%；累計(jì)合同銷售建筑面積約436.76萬平方米，同比也只漲了2%。這樣的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于行業(yè)龍頭企業(yè)，更重要的是華潤(rùn)置地首次在房企銷售榜中跌出了行業(yè)前十。

華潤(rùn)置地的擴(kuò)張規(guī)模不僅落后于其他千億房企，其在盈利能力方面優(yōu)勢(shì)也在上半年的成績(jī)單中喪失。

數(shù)據(jù)顯示，上半年華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額為352.6億港元，同比下降21%，股東應(yīng)占凈利同比下降33.1%，約為51.1億港元。由此，華潤(rùn)遭遇了營(yíng)收、利潤(rùn)雙下滑的窘境。申萬證券也表示：“華潤(rùn)置地公告2017年中期業(yè)績(jī)，明顯低于預(yù)期�！迸c此同時(shí)將華潤(rùn)置地目標(biāo)價(jià)下調(diào)至26.27港元，評(píng)級(jí)從買入下調(diào)至增持。

從股東利益來看，華潤(rùn)置地還遭受到了來自投資者的質(zhì)疑。上半年，華潤(rùn)置地扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占溢利為32.5億港元(約合27.6億元人民幣)，同比大幅下降48.1%。

面對(duì)不太亮眼的成績(jī)單，華潤(rùn)置地副主席唐勇在中期業(yè)績(jī)的電話會(huì)議中表達(dá)了歉意，并表示：“我們自己內(nèi)部在不斷檢討，戰(zhàn)略和管理需要調(diào)整和改善，公司有能力維持在規(guī)模前十的位置。”而報(bào)告亦顯示，集團(tuán)年內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目主要集中在下半年交付，這也為華潤(rùn)下半年的業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。

在經(jīng)過反思和調(diào)整后，華潤(rùn)置地下半年的銷售業(yè)績(jī)突飛猛進(jìn)，從單月銷售表現(xiàn)來看，7-10月華潤(rùn)置地合同銷售分別是107.1億元、140.13億元、126.5億元和120.7億元，同比分別增長(zhǎng)27.3%、93%、51.5%、7%，僅四個(gè)月，銷售金額已經(jīng)達(dá)到了前十月的一半。

華潤(rùn)置地表示，將持續(xù)穩(wěn)固自己在投資物業(yè)和持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)，不斷強(qiáng)化自己的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和盈利能力。同時(shí)在體育產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、海外投資、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域里探索多元化發(fā)展。

鞏固商業(yè)地產(chǎn)

完善商業(yè)地產(chǎn)版圖、拓展多元業(yè)務(wù)版圖、在物業(yè)管理、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域深入發(fā)展……在今年下半年，面對(duì)行業(yè)變革，老牌地產(chǎn)華潤(rùn)置地對(duì)自身發(fā)展路徑有了更深層次的思考。

為此，集團(tuán)確定了“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的商業(yè)模式，除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健擴(kuò)張，還要培養(yǎng)其它業(yè)務(wù)作為盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

在華潤(rùn)置地中期業(yè)績(jī)報(bào)告的前言部分，“制定公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，并完成組織架構(gòu)調(diào)整”被放置在首位，成為上半年工作的重心。

此前6月12日，華潤(rùn)置地正式對(duì)商業(yè)地產(chǎn)組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部成為華潤(rùn)置地的一級(jí)組織機(jī)構(gòu)，與開發(fā)事業(yè)部平級(jí)。至此，華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)走出了獨(dú)立分拆的第一步。這意味著當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立后，將會(huì)有更多的融資渠道，有利于進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模。

以購物中心為代表的投資物業(yè)正是華潤(rùn)置地重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊。目前，華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)包括三條產(chǎn)品線，高端的萬象城、區(qū)域商業(yè)中心的萬象匯/五彩城以及社區(qū)商業(yè)。

值得注意的是，華潤(rùn)置地在投資物業(yè)的表現(xiàn)十分搶眼,根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約8.13億港元，2017年首10個(gè)月投資物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入約69.26億港元，按年增長(zhǎng)24%。而這部分資產(chǎn)將為華潤(rùn)置地帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流增長(zhǎng)。

為此，大和發(fā)表研究報(bào)告，重申對(duì)華潤(rùn)置地的“買入”評(píng)級(jí)，同時(shí)指出華潤(rùn)置地正強(qiáng)化在內(nèi)地零售物業(yè)的地位，來自零售方面的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)將會(huì)逐步被確認(rèn)，而房地產(chǎn)銷售及租金收入，同時(shí)帶動(dòng)集團(tuán)業(yè)務(wù)進(jìn)入良性循環(huán)的階段。

在9-10月期間，隨著深圳萬象天地、上海萬象城和北京密云萬象匯相繼開業(yè)，預(yù)計(jì)接下來兩年公司將進(jìn)入新建購物中心投入運(yùn)營(yíng)的高峰期。到2019年，華潤(rùn)置地在營(yíng)的購物中心將增加到44個(gè)，單購物中心的運(yùn)營(yíng)面積就可以達(dá)到550萬平方米，營(yíng)業(yè)收入將超過100億港元。屆時(shí)，華潤(rùn)置地或?qū)⒊蔀閲?guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)商。

華潤(rùn)置地的自信也源于其擁有充足的商業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備，其披露的公告指出，2017年，華潤(rùn)置地將48宗地塊收入囊中，總樓面面積906.36萬平方米，應(yīng)占樓面面積697.3萬平方米，權(quán)益土地出讓金513.25億元。其中大多土地都將成為商住地塊或綜合用地。

除了不斷擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模之外，華潤(rùn)置地也積極探索業(yè)態(tài)創(chuàng)新，在“互聯(lián)網(wǎng)+”領(lǐng)域也作出了嘗試，其自研APP“一點(diǎn)萬象”就是最新探索成果。在APP內(nèi)，顧客可隨時(shí)在線查詢商家、貨品信息，獲取購物中心場(chǎng)內(nèi)活動(dòng)資訊等，實(shí)現(xiàn)了C端和B端的無縫連接，線上與線下相輔相承最終形成商業(yè)閉環(huán)。預(yù)計(jì)2017年末，一點(diǎn)萬象將覆蓋15個(gè)省的27個(gè)市中心及區(qū)域商業(yè)中心。

進(jìn)擊的X戰(zhàn)略

眼下，在房地產(chǎn)行業(yè)中，單純的開發(fā)業(yè)務(wù)天花板已經(jīng)顯現(xiàn)，行業(yè)中的龍頭房企都不再只著眼于規(guī)模擴(kuò)張，而是更加重視多元化產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。

華潤(rùn)置地也不例外，其提出的 “X”的業(yè)務(wù)版圖也逐漸呈現(xiàn)在大眾面前，從進(jìn)軍農(nóng)業(yè)到體育、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、再到布局醫(yī)療，開設(shè)醫(yī)院，華潤(rùn)置地在此方向上步步深入。其中城市農(nóng)業(yè)消費(fèi)、體育產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、大健康產(chǎn)業(yè)方面都均有項(xiàng)目落地。未來，X戰(zhàn)略還將進(jìn)一步探索市場(chǎng)新興業(yè)務(wù)模式，將觸角延伸到家具、裝飾裝修等多個(gè)領(lǐng)域。

在其多元化版圖中，城市農(nóng)業(yè)消費(fèi)領(lǐng)域率先成為突破口。9月初，華潤(rùn)置地發(fā)布了自己的農(nóng)業(yè)消費(fèi)品牌耕雨，一共包含了三大產(chǎn)品線，分別是“農(nóng)夫計(jì)劃”“農(nóng)園計(jì)劃”“田園計(jì)劃”。同時(shí)還成立了“城市農(nóng)業(yè)研究院”。

深圳華潤(rùn)城的屋頂農(nóng)場(chǎng)是“農(nóng)夫計(jì)劃”的首個(gè)落地承載項(xiàng)目，據(jù)華潤(rùn)置地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)工作人員介紹，其將農(nóng)業(yè)融合到商業(yè)和寫字樓空間中，提供給大家一個(gè)都市農(nóng)場(chǎng)。“農(nóng)園計(jì)劃”則將落地惠州市華潤(rùn)小徑灣社群農(nóng)園，將打造新型住宅農(nóng)業(yè)化社區(qū)。而“田園計(jì)劃”則瞄準(zhǔn)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，目前已經(jīng)鎖定惠州羅浮山耕雨小鎮(zhèn)。

體育產(chǎn)業(yè)也正成為華潤(rùn)置地“X”里的其中一元。憑借獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)模式，華潤(rùn)深圳灣體育中心春繭在首年便實(shí)現(xiàn)盈利。華潤(rùn)置地正試圖在全國(guó)范圍內(nèi)復(fù)制春繭的成功模式。

10月份，由華潤(rùn)置地代建代運(yùn)營(yíng)的西安奧體中心，正式奠基培土。這座占地面積100萬平方米的超大型體育中心，建成后將作為第十四屆全運(yùn)會(huì)的主場(chǎng)館 。幾乎在同一時(shí)間華潤(rùn)置地又正式簽約了杭州奧體中心PPP項(xiàng)目，計(jì)劃投資約56億元。

在“租售并舉”的政策背景下，長(zhǎng)租公寓已成為房企新業(yè)務(wù)的風(fēng)口，華潤(rùn)置地對(duì)著一領(lǐng)域也表現(xiàn)出了高度的重視，從總部到各大區(qū)華潤(rùn)都設(shè)立了長(zhǎng)租公寓部門并且由上升勢(shì)頭迅猛的高級(jí)副總裁謝驥來分管。其中，華潤(rùn)的長(zhǎng)租公寓將首先在成都落地。

而在大健康領(lǐng)域也可以看到華潤(rùn)置地的身影。9月25日，華潤(rùn)置地與同屬華潤(rùn)集團(tuán)旗下的鳳凰醫(yī)療簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，大規(guī)模布局醫(yī)療、養(yǎng)老和大健康產(chǎn)業(yè)。

如今，華潤(rùn)置地的X發(fā)展戰(zhàn)略已初具規(guī)模。在不久的將來，這些都或?qū)⒊蔀樾碌膬r(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。