一家國(guó)企地產(chǎn)巨頭宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓。
界面新聞?dòng)浾攉@得的消息顯示，華潤(rùn)置地（01109.HK）近期發(fā)布內(nèi)部通知，在總部設(shè)置了長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目部，各大區(qū)也設(shè)立了自己的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目部，總部的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目部由高級(jí)副總裁謝驥分管。
謝驥為華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁，之前掌管上海和華東區(qū)域。2017年4月，謝驥被任命為執(zhí)行董事，進(jìn)入公司決策層，回到總部分管戰(zhàn)略管理部等核心部門(mén)，在集團(tuán)內(nèi)的上升勢(shì)頭十分迅猛。
根據(jù)內(nèi)部通知，總部的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目部統(tǒng)籌投資拓展、產(chǎn)品研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)和運(yùn)營(yíng)，“發(fā)揮置地現(xiàn)有資源與優(yōu)勢(shì)，與大區(qū)協(xié)同獲得項(xiàng)目資源和孵化項(xiàng)目，快速擴(kuò)大管理規(guī)�！保桓鞔髤^(qū)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目部則要求專職專崗。
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華潤(rùn)置地上海公司表示，已經(jīng)在已有項(xiàng)目中做客戶研究等籌備工作，但是還需要總部的具體戰(zhàn)略部署來(lái)指導(dǎo)。
相關(guān)人員的招聘也已經(jīng)啟動(dòng)，上海公司的一份“長(zhǎng)租公寓投資拓展崗”招聘啟事顯示，該崗位的職責(zé)包括“通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)等手段獲取項(xiàng)目”等。
雖然長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為房企新業(yè)務(wù)的最大風(fēng)口，30強(qiáng)房企中已經(jīng)至少有1/3開(kāi)始布局該業(yè)務(wù)，但是專門(mén)設(shè)立長(zhǎng)租公寓部門(mén)的企業(yè)并不多。
最先吃螃蟹的萬(wàn)科，在2014年底成立了“萬(wàn)科驛”團(tuán)隊(duì)，后來(lái)改稱“泊寓”，總負(fù)責(zé)人是提出“八爪魚(yú)戰(zhàn)略”的萬(wàn)科高級(jí)副總裁張紀(jì)文，下屬22個(gè)城市負(fù)責(zé)人。在職業(yè)經(jīng)理人內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的驅(qū)動(dòng)下，廣州、上海、杭州等公司都拿出了大量精力發(fā)展長(zhǎng)租公寓，以此為自己的業(yè)績(jī)。
經(jīng)過(guò)一年試水之后，龍湖的長(zhǎng)租公寓“冠寓”已經(jīng)被當(dāng)做公司的四大主航道業(yè)務(wù)之一，由集團(tuán)副總裁韓石主管。韓石原本是大悅城總經(jīng)理，以創(chuàng)新事業(yè)部主管加入龍湖。
另一個(gè)重量級(jí)選手旭輝也已經(jīng)將旗下的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)獨(dú)立出來(lái)。通過(guò)其股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，旭輝的幾位高管是小股東，掌舵的則是來(lái)自于外部的經(jīng)理人張愛(ài)華，這意味著旭輝的大股東林氏兄弟愿意讓渡部分利益，以換取長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展。
長(zhǎng)租公寓的獨(dú)立組織架構(gòu)，是規(guī)模化發(fā)展的保證。
萬(wàn)科的泊寓已經(jīng)全面開(kāi)花，進(jìn)入24個(gè)城市，年內(nèi)就能達(dá)到3萬(wàn)間公寓，明年可以達(dá)到15萬(wàn)間。未來(lái)僅僅北京一個(gè)城市，就將每年拓展1萬(wàn)個(gè)房間，不斷鞏固自己的霸主地位。
龍湖冠寓的目標(biāo)是三年內(nèi)劍指行業(yè)前三，營(yíng)收超過(guò)20億元。目前它們已經(jīng)布局16個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市，僅僅在上海，就將有9個(gè)門(mén)店進(jìn)入市場(chǎng)。旭輝領(lǐng)寓在很短的時(shí)間里拿下珠三角城市的20多個(gè)項(xiàng)目，2017年預(yù)計(jì)有2萬(wàn)間房源入市，它的五年目標(biāo)是20萬(wàn)間。
另一些房企雖然也關(guān)注長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，但實(shí)際上動(dòng)作零星，也并不具有公司級(jí)別的戰(zhàn)略意義。
上海的地產(chǎn)巨頭綠地雖然很早就關(guān)注到了長(zhǎng)租公寓，總裁張玉良甚至在年初表示長(zhǎng)租公寓將會(huì)成為其2017年業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的引擎，但是其工作人員表示，現(xiàn)在還處于試點(diǎn)，還談不上規(guī)模，也未新單獨(dú)成立部門(mén)。
碧桂園目前僅有上海區(qū)域公司設(shè)置了長(zhǎng)租事業(yè)部，第一個(gè)項(xiàng)目將由上海區(qū)域在2017年底推出。碧桂園的長(zhǎng)租公寓更重要的是品牌宣傳的意義，上海區(qū)域總經(jīng)理高斌要求手下做的第一件事就是把碧桂園的Logo豎起來(lái)——開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本在遠(yuǎn)郊，他希望用這種方式宣告碧桂園進(jìn)入上海市區(qū)了。
在“租售并舉”的政策背景下，地產(chǎn)企業(yè)布局長(zhǎng)租公寓是利益驅(qū)動(dòng)下的必然結(jié)果。上海、深圳、廣州等城市已經(jīng)推出了租賃用地，尤其是上海，租賃用地已經(jīng)大規(guī)模成交，迄今為止售出的11幅地塊全部被各區(qū)的國(guó)有企業(yè)底價(jià)拿下，而且樓板價(jià)僅僅是周邊住宅用地的1/10到1/7，有巨大的獲利空間。
龍湖上海公司總經(jīng)理溫介邦曾告訴界面新聞?dòng)浾�，雖然目前租賃用地都由國(guó)企獲得，但是將來(lái)一定會(huì)有市場(chǎng)化主體的參與。他解釋道，樓市的基本制度包含了“多主體供給”這個(gè)基本概念。所以地產(chǎn)企業(yè)一定有機(jī)會(huì)參與其中。到時(shí)，擁有長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)肯定會(huì)有更大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
華潤(rùn)此次從總部到各大區(qū)都成立了長(zhǎng)租公寓部，由上升勢(shì)頭迅猛的高管領(lǐng)銜，已經(jīng)說(shuō)明了集團(tuán)對(duì)于這一業(yè)務(wù)的重視。
龍湖CEO邵明曉曾經(jīng)表示，龍湖之所以敢進(jìn)入長(zhǎng)租公寓，正是依賴其融資成本較低。華潤(rùn)置地2016年的平均融資成本僅為4.23%，央企身份讓它擁有比同行更大的優(yōu)勢(shì)。一個(gè)重量級(jí)的長(zhǎng)租公寓選手可能很快崛起。
（來(lái)源：界面新聞 李一帆）
