盡管實(shí)體商業(yè)近年來遭遇集體唱衰，上海的城市商業(yè)綜合體數(shù)量卻在逆勢增長。就第三季度而言，不完全統(tǒng)計，上海新開的商業(yè)項(xiàng)目就包括嘉定日月光中心一期、吳涇寶龍廣場、丁香國際商業(yè)中心、凱德·星貿(mào)、港城新天地、上海萬象城等。開業(yè)時間則集中在7月到9月之間。
其中，上海萬象城于9月23日開業(yè)，這是華潤置地有限公司在全國的第14座萬象城，位于上海軌交10號線紫藤路站上蓋；凱德集團(tuán)在上海的第六個商業(yè)項(xiàng)目“凱德·星貿(mào)”則于9月1日開業(yè)，地處靜安區(qū)漢中路地鐵站上蓋。據(jù)悉，此前于5月試營業(yè)的興業(yè)太古匯也將于11月正式開業(yè)。
連日來，《中國經(jīng)營報》記者在走訪上述新開商業(yè)項(xiàng)目過程中發(fā)現(xiàn)，雖然定位及主打內(nèi)容各有不同，但總體來看均偏向于體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，且仍然面臨著特色不突出，人氣略不足等問題。對此，興業(yè)太古匯相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱，興業(yè)太古匯定位精品、高質(zhì)量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，且注重消費(fèi)者的體驗(yàn)，因此整體商業(yè)布局與品牌選擇強(qiáng)調(diào)多元組合與個性混搭，為消費(fèi)者提供豐富而多元化的選擇與體驗(yàn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著這些商業(yè)項(xiàng)目的相繼開業(yè)，上海商業(yè)地產(chǎn)競爭將愈加白熱化，新業(yè)態(tài)、新商圈的出現(xiàn)或?qū)⒏淖兩虾５纳虡I(yè)格局。
上海購物中心逆勢增長
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，截至2017年6月30日，上海、杭州、深圳新增商業(yè)面積居前列，其中上海新增商業(yè)面積≥3萬平方米的購物中心11家、新增商業(yè)面積84萬平方米，居全國首位。
一邊在唱衰實(shí)體商業(yè)，一邊上海商業(yè)綜合體數(shù)量為何卻逆勢增長？上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受記者采訪時表示，實(shí)體商業(yè)遭唱衰是市場的趨勢，但不代表購物中心就沒有機(jī)會。通過差異化競爭，一些大型的商業(yè)綜合體依然能吸引消費(fèi)。
對此，上海購物中心協(xié)會品牌專業(yè)委員會秘書長杜斌指出，一個大型商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)不是一兩年就能決定的，大部分需要布局多年，可能在準(zhǔn)備期間實(shí)體商業(yè)表現(xiàn)尚屬強(qiáng)勁。但上海作為一線城市，不管是消費(fèi)能力還是人流量都無需擔(dān)心，因此很多開發(fā)商仍然看好在一線城市開發(fā)購物中心的前景。
那么，近期新開業(yè)的購物中心表現(xiàn)究竟如何？根據(jù)公開資料，上海萬象城將有超300個品牌入駐，開業(yè)當(dāng)天同步開業(yè)率為92%，項(xiàng)目總體量53萬平方米，其中購物中心24萬平方米、超A級寫字樓14萬平方米，此外還擁有3萬平方米的國際輕奢時尚酒店以及上海首家地鐵博物館。
10月10日，本報記者來到位于閔行區(qū)吳中路上的上海萬象城。通過實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前上海萬象城內(nèi)部分品牌還處于圍擋裝修狀態(tài)，同時在LG、L1、L2尚有部分商鋪在無品牌標(biāo)識圍擋狀態(tài)�？土髁糠矫�，開業(yè)三周的上海萬象城表現(xiàn)平平，與核心商區(qū)購物中心排隊(duì)就餐的情況不同，上海萬象城尚未出現(xiàn)這一現(xiàn)象，晚飯時間，大部分餐飲店內(nèi)也只有寥寥數(shù)位消費(fèi)者就餐。
記者同時從相關(guān)論壇看到，眾多消費(fèi)者留言表示，對上海萬象城較為失望，稱其與90%以上的商場無異，中規(guī)中矩，并無亮點(diǎn)與特色。
10月11日，記者又相繼來到凱德·星貿(mào)和興業(yè)太古匯了解其經(jīng)營情況。這兩個商業(yè)項(xiàng)目地理位置相近，但體量懸殊較大，前者商業(yè)面積僅1.7萬平方米，而后者項(xiàng)目總建筑面積為32萬平方米，其中購物中心面積10萬平方米。凱德·星貿(mào)大部分為兒童教育結(jié)構(gòu)、培訓(xùn)中心、餐飲等，興業(yè)太古匯則定位高端，入駐品牌內(nèi)不乏國際名牌，比如Michael Kors、Coach、Kenzo等。
區(qū)域性購物中心發(fā)力
從上海第三季度新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目可以看出，除了凱德·星貿(mào)之外，包括嘉定日月光中心一期、吳涇寶龍廣場、港城新天地、上海萬象城等在內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目均位于上海城市副中心以及郊區(qū)。
以上海萬象城所在的閔行區(qū)為代表，近年來吸引了眾多商業(yè)綜合體“投放”，目前已經(jīng)擁有虹橋天地、龍之夢、七寶萬科廣場、怡豐城等多個人氣商業(yè)項(xiàng)目，另有城開中心、顓橋萬達(dá)廣場等在建或即將開業(yè)項(xiàng)目。閔行區(qū)經(jīng)委相關(guān)信息顯示，根據(jù)不同功能定位和消費(fèi)群體，目前閔行區(qū)已形成虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、莘莊樞紐、虹橋吳中路和南方商城等幾大商圈。
根據(jù)目前公布的信息統(tǒng)計，2018年上海還將有32個商業(yè)項(xiàng)目計劃開業(yè)，除了老佛爺百貨位于上海陸家嘴中心之外，大寧久光、青浦萬達(dá)茂、復(fù)地·萬科活力城等都離中心區(qū)域有一定的距離。
盧文曦告訴記者：“上海外擴(kuò)的趨勢還是很明顯的，人口都向外導(dǎo)出了，很多新開的盤也都在郊區(qū)，所以未來中心區(qū)可能人流會減少，而外圍區(qū)域人流會越來越大�！�
杜斌認(rèn)為，城市商業(yè)綜合體外圍化趨勢不僅僅是在上海，在很多大城市都有體現(xiàn)，可能會給商業(yè)格局帶來一些改變�！百徫镏行耐紖^(qū)或市郊走是因?yàn)榇蟪鞘兄行牡牡卦絹碓缴伲瑹o法做出新的項(xiàng)目。當(dāng)新的地方有了購物中心必然會分流掉中心區(qū)域的部分客流，帶來一些消費(fèi)格局上的變化�！�
網(wǎng)紅店、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)成趨勢
今年上海新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以各種形式吸引客流。如興業(yè)太古匯就引進(jìn)了網(wǎng)紅茶飲“喜茶”，獲得了不錯的人氣。而作為華潤置地在上海的首個萬象城項(xiàng)目，上海萬象城引進(jìn)了首次進(jìn)入中國的終極銀幕激光LUXE的百麗宮影城。
在滿足生活所需的基本業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上，各大商業(yè)體還不約而同地引進(jìn)了眾多IP主題體驗(yàn)式業(yè)態(tài)。本報記者走訪過程中發(fā)現(xiàn)，上海萬象城引進(jìn)Ole’進(jìn)口精品超市、奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)冰場、Meland兒童成長樂園等多種主題業(yè)態(tài)。興業(yè)太古匯則在試營業(yè)期間攜手迪士尼打造了“星球大戰(zhàn)”等“快閃店”。
興業(yè)太古匯相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：“我們涵蓋8大業(yè)態(tài)，約250家不同定位的品牌，為消費(fèi)者提供極具體驗(yàn)感的消費(fèi)空間及更多元的選擇。其中包括許多‘復(fù)合型店鋪’，比較強(qiáng)調(diào)混搭和‘嗲’的感覺，哪怕是一些耳熟能詳?shù)钠放�，入駐興業(yè)太古匯的都是新概念店、旗艦店，生活體驗(yàn)的元素很豐富。”
不過，該負(fù)責(zé)人同時強(qiáng)調(diào)，興業(yè)太古匯業(yè)態(tài)的布局、品牌的選擇、活動的策劃等都是圍繞項(xiàng)目定位和消費(fèi)者需求整體考量的，不會盲目追逐網(wǎng)紅店以及各種噱頭來吸引客流。
在盧文曦看來，這種大型的綜合體要承擔(dān)一定的社交功能，體驗(yàn)店等業(yè)態(tài)就能帶動一定的人氣。未來實(shí)體商業(yè)追逐網(wǎng)紅、跨界、IP潮流一定會是一個趨勢。
“主題化，IP化，體驗(yàn)式，這都是趨勢。萬眾創(chuàng)新以后，中國可選的品牌數(shù)量和類型多了很多，各種各樣的品類出現(xiàn)。當(dāng)選擇多的時候，就會出現(xiàn)錯位，如果不在品牌上錯位，就在活動上錯位。比如大悅城主打運(yùn)動的概念，萬科主打家庭概念，以后老的購物中心都要慢慢轉(zhuǎn)型�！倍疟笳J(rèn)為，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的出現(xiàn)將會對一些傳統(tǒng)購物中心造成很大的沖擊。在這一情況下，老購物中心的模式必須改變，但要注意不可盲目跟風(fēng)。
（來源：中國經(jīng)營報 劉媛媛 石英婧）
