9月21日，新世界發(fā)展在香港召開2017財政年度全年業(yè)績會。
新世界發(fā)展主席鄭家純依舊未能出席，出現(xiàn)在業(yè)績會中的是其接班人——新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經理鄭志剛，以及執(zhí)行董事兼財務總監(jiān)歐德昌。
此時，距離新世界中國成功退市已一年有多，因新世界中國退市，加上大量甩賣資產與內地土地儲備的有減無增，令外界一直認為新世界集團將退出內地市場。
一年之后，新世界發(fā)展于內地的銷售金額與土地儲備仍顯示同比下降，但在業(yè)績會上，鄭志剛多次強調，想大力開發(fā)內地土地，計劃拿出160-200億港元增加內地土地儲備。
內地計劃
2016年，全面收購內地地產平臺新世界中國之時，新世界發(fā)展方面曾表示，新世界中國的私有化有助其和母公司業(yè)務運作更順暢，然而在2017財政年度的報告中，新世界發(fā)展的整體業(yè)績表現(xiàn)和內地地產銷售等情況似乎都未有出彩。
據(jù)觀點地產新媒體查詢，2017財政年度中，新世界發(fā)展收入約為566.29億港元，同比下降4.94%；毛利約為182.16億港元，同比減少1.65%；股東應占溢利則為76.76億港元，同比下跌11.4%。
中國內地物業(yè)銷售方面，新世界發(fā)展宣布總銷售金額162億，超越原定目標160億，整體住宅均價提升至18741元/平方米，但比2016年財政年度的229億港元則下降29.26%。
銷售略見疲軟，內地的土地儲備方面也有減無增。新世界發(fā)展指，截至2017年6月30日，在內地持不包括車庫的土地儲備總樓面面積約820萬平方米，其中510萬平方米為住宅用途；新世界中國退市之前（2015年底），土地儲備則高達2299萬平方米。
外界曾多次猜測，新世界集團是否要退出內地市場，在如此成績之下，業(yè)績會中鄭志剛多次表現(xiàn)出對內地市場的看好。
“香港市場方面我們正看著1-2宗地，未來計劃的拿地金額現(xiàn)在沒有，我們比較想大力去開發(fā)大陸的土地�！�
鄭志剛一臉嚴肅地強調，內地市場發(fā)展空間很大，土地儲備方面接下來會希望增多華南區(qū)域的土地，以及其他一線二線城市土地，總體拿地金額計劃在160-200億港元。
不過，如今內地市場的土地并非那么容易獲取，特別在其“心儀”的一二線城市，拿地需面臨激烈的競爭和價格的高企。
對此，鄭志剛則表示，在內地獲取土地的方式將是多樣化的，不一定是通過公開市場獲取土地，也可能是和合作伙伴一起拿地，或者以參股的方式獲取土地資源，“農村農地方面的可轉換土地我們也會去留意，反而舊樓并購在華南區(qū)會比較少一些�！�
退市一年
從數(shù)據(jù)上看，不出彩的業(yè)績表現(xiàn)確實會引起外界對新世界發(fā)展退出內地市場的猜測，但回顧新世界中國退市這一年，又確實顯示出內地市場的積極戰(zhàn)略調整。
一年前，新世界中國因于內地發(fā)展狀況不理想，母公司新世界發(fā)展發(fā)起全面收購結束其上市旅程。但在新世界中國宣稱私有化的同時，于2015年12月先后向恒大出售武漢、�？�、惠州及貴陽、成都物業(yè)，通過甩賣資產套現(xiàn)超200億。
此時，新世界中國已很少于內地獲取土地，當時就有業(yè)內人士向觀點地產新媒體指出，新世界中國一直在依賴2000年以前所拿土地進行開發(fā)。
發(fā)展狀況不理想、退市、甩賣內地資產、鮮少獲取內地土地資源，再加上那幾年里不少港企紛紛拋售內地物業(yè)，新世界中國的舉動就被外界視為退出內地市場。
對此，鄭家純及鄭志剛曾多次強調，退市是為獲得新世界發(fā)展在資金層面的幫助，令業(yè)務運作更順暢，出售資產則是標志著要減低二線及三線城市及毛利率較低項目投資，把資源集中在一線及1.5線城市及中型物業(yè)項目，達到優(yōu)化物業(yè)發(fā)展及投資組合策略，未來仍然會希望在一線及1.5線城市中拿地。
就在新世界中國成功退市的8月（2016年），新世界發(fā)展就稱與周大福一同收購深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)T201-0092宗地土地，代價為42.72億；項目發(fā)展由新世界中國地產及周大福的全資附屬公司所合組、各分別占30%及70%權益的合營企業(yè)負責。
終于新增一宗土地后，2016年12月8日，新世界發(fā)展又稱與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司成立合營公司，以開發(fā)深圳市太子灣四塊土地。
2016年12月13日，新世界中國的新管理團隊于廣州亮相——包括首席行政總裁蘇仲強，副行政總裁黃少媚和另一位副行政總裁陳禮文。
進入2017年后，新世界中國于內地又漸漸沉默。未來，在鄭志剛的200億港元土地計劃下，新世界中國不知是否能再重登內地舞臺。
（來源：觀點地產網(wǎng) 撰文：陳翠）
