商業(yè)業(yè)態(tài)是細(xì)分市場面向某類目標(biāo)顧客購買水平與習(xí)慣的商店營業(yè)形態(tài)，不同的商業(yè)體面對的目標(biāo)市場不同，業(yè)態(tài)組合也不同。商業(yè)業(yè)態(tài)分零售業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)、配套服務(wù)業(yè)共四大類。

　　零售業(yè)態(tài)

　　主要分為百貨、超市、專賣店、專業(yè)店、折扣店、品牌集合店、時尚精品店等。

　　餐飲業(yè)態(tài)根據(jù)餐飲市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，主要分為大型餐飲、主題餐飲、休閑餐飲、大眾餐飲、特色餐飲、快餐等。

　　休閑娛樂業(yè)態(tài)：分為健康休閑(美容SPA、健身瘦體)、大眾娛樂(電影院、KTV、酒吧)、商務(wù)娛樂(會所、俱樂部)、兒童主題娛樂等。

　　配套服務(wù)業(yè)態(tài)：主要分為生活配套(便利店、金融配套、醫(yī)療配套等)、文化培訓(xùn)(圖書音像、培訓(xùn)機構(gòu)等)。

　　商業(yè)消費可細(xì)分為兩種類型：隨機性消費與目的性消費。

　　目的性消費業(yè)態(tài)：目的性消費強調(diào)對消費的預(yù)先計劃，對去消費的商家有指定性或較強的傾向性。目的性消費業(yè)態(tài)一般為休閑娛樂和配套服務(wù)、以及大型餐飲、超市等。此類業(yè)態(tài)一般所需面積較大，容易吸引特定客流、有效提升營業(yè)額，一般位于較高樓層等商業(yè)價值較低區(qū)域，租金較低。

　　隨機性消費業(yè)態(tài)：大部分的快時尚、品牌店等零售業(yè)態(tài)，以及部分快餐及休閑餐飲屬于隨機性消費業(yè)態(tài)。此類業(yè)態(tài)租金承受能力較強，為主要租金創(chuàng)造者，一般布置于一樓顯眼位置。

　　根據(jù)不同的業(yè)態(tài)組合形式，能夠形成不同的商業(yè)形態(tài)。

　　1. 社區(qū)配套型商業(yè)：以服務(wù)周邊社區(qū)居民為主，一般設(shè)置業(yè)態(tài)為家庭消費為主的餐飲，便利店等生活服務(wù)配套類。

　　區(qū)域型商業(yè)：以主題特色類或服務(wù)某區(qū)域居民為主，主要業(yè)態(tài)為特色零售、特色餐飲、商務(wù)餐飲等。

　　3. 商務(wù)型商業(yè)：主要針對周邊商務(wù)人群和中高端居住人群，主要業(yè)態(tài)為商務(wù)餐飲、商務(wù)休閑、健康休閑等休閑餐飲場所。

　　4. 核心區(qū)商業(yè)： 以一站式購物中心或城市綜合體為主，業(yè)態(tài)較齊全，滿足各類人群需要。
　　（克而瑞商業(yè) 霍紅）