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主題:鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場的店中店該怎么玩

浮華飄盡

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懸賞金額:1個聯(lián)商幣       未解決

各位同行,不知道各位對安徽鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場的店中店有什么看法,該鎮(zhèn)情況如下,7萬人口,隔天趕集,消費群在平時以中老年居多,節(jié)慶時,務工人員返鄉(xiāng),年輕群體居多,賣場面積3000平,現(xiàn)在鎮(zhèn)上幾乎空白市場,無競爭對手,本人想將店內劃出1200平做成店中店模式。不想做服裝的大面積出租,考慮將外租區(qū)25--30平方為一間,租金1W左右每年,然后收取部分物業(yè)費抵電水費等,或者靈活處理,因為從未這樣操作過,所以不知道該招些什么合適的項目,后期的管理方式是怎樣,包括合同如何簽訂,希望各位大神,多給建議,最好有模版店的可供學習,在此先多謝了。

思成123

積分:114  聯(lián)商幣:80
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在鄉(xiāng)鎮(zhèn)做這么規(guī)模大的店中店,是有風險的。

1:你要規(guī)劃,規(guī)劃要做哪些內容的東西,無非就是百貨,小餐飲,小娛樂等。

2:你要定位,畢竟是鄉(xiāng)鎮(zhèn),做品牌適合嗎?但,你1200平,每個廳房用30平,可以做40個廳。都做哪些,是中檔的,估計鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大媽級的嫌貴;

33:招商現(xiàn)在很麻煩,你要準備合同,設置條件等等;

以上分析的是不利的地方;

下面是個人見解:

因為我也是安徽皖北地區(qū)的,所以,對當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)還是比較了解的。

1:1200平有點大,最多不超過500平,并且里面有服裝、鞋子、餐飲、娛樂,做當?shù)氐木返馁u場。步子不要大。求穩(wěn)。

2:服裝、鞋子都可以自己采購。我在鄉(xiāng)鎮(zhèn)見過有開KTV的,所以,餐飲、娛樂引進也不是不可以。,最好是合伙。你免租金,先引進過來,后期對經營有很大的幫助。

3:不知道你鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經濟潛力如何。做個市調吧。

                                               胡亂寫幾條,只是建議。







浮華飄盡

積分:821  聯(lián)商幣:382
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個人感覺對于這種鄉(xiāng)鎮(zhèn),賣場自營面積1500平左右足夠,而且生鮮要占主導位置總體占據(jù)500平左右(含蔬果、豬肉、豆制品、面點、糕點、熟食、水產,涼菜等),之所以做成店中店,第一是為了減輕租金壓力,第二是為了補充超市所沒有的業(yè)態(tài),比如黃金珠寶,比如童裝系列,比如通信,或者小吃,藥房、飾品、部分時裝,等等,最重要是為了有個更好的聯(lián)動性,形成店內商業(yè)街,一站式購物場所,更好的招攬人氣,對于第一年的招商1.3元/平/天的價格我認為應該不會難招,去除公共通道,1200平,實際拿來的也只有800平左右,如果按25--30為一基準,那也只有20來家,但畢竟未接觸過這種模式,所以不知道,該招那些項目較好,我想要的是可以長久合作,而不是一年就撤場的項目。

lxj1980

積分:949  聯(lián)商幣:471
  |   只看他 4樓
可以分擔租金,但要規(guī)劃好引進什么很重要

思成123

積分:114  聯(lián)商幣:80
  |   只看他 5樓

超市具體多大,你自己看著辦,

百貨這塊,男女服飾、兒童服飾你就自己采購,我個人認為。

不過,針對性的可以引進業(yè)態(tài)。個人覺得,黃金珠玉器銀飾等等,逢年過節(jié)也是具人氣的地方。黃金可以是亞金,估計老廟你是做不了的。

藥房也可以,可是辦證夠難的。比較藥房這個東西在老百姓都是需要的。

小吃可以引進水吧,或者是類似肯德基那樣的業(yè)態(tài),當然真的肯德基不會去的。

合同你從網上一搜就很多,關于商業(yè)的合同。條件很多了,結賬時間、合同時限、是租金還是聯(lián)營等等。。。。。


                     懂的不多,亂說吧。



  |   只看他 6樓
我是長期在重慶的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場,首先您要把這個地方的顧客定位搞清楚——做周末的(工人、學生、城里回家過周末的)、做趕集的、還是做日常的?這就是我們所說的——以人為本!

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