懸賞金額：1個聯(lián)商幣       未解決

尊敬的樓主，我是北京普羅菲商業(yè)管理有限公司的馬老師。中國連鎖經(jīng)營協(xié)會與野村綜研(上海)咨詢有限公司發(fā)布《中國便利店發(fā)展報告》(2012-2013)。報告顯示，2012年銷售規(guī)模實現(xiàn)了17%的增長，遠遠高出百貨、大賣場等大型業(yè)態(tài)的增速，單店毛利率為26.2%，單店日均銷售額為5785元。報告顯示，中國的便利店平均營業(yè)面積為82平米，遠遠小于美國的268平米，也小于日本的113平米。其次，中國便利店的每日來店人數(shù)僅有日、美的一半左右。由于日均銷售額和來店人數(shù)的不同，中國的賣場平方米效率也明顯低于日、美兩國，特別是日本的平米效率約是中國企業(yè)的5倍。中國便利店的客單價僅為15元，日本便利店的客單價能達到46元。

基于官方數(shù)據(jù)，參考您選擇的便利店，我們可以做個簡單的計算。如果您也能保證這樣一個毛利水平，那您每天要賣大約950元，才能把9萬元的房租賺回來。而要完成這樣一個銷售額，您需要每天有63人次成交。（注意，這僅是以房租為唯一成本計算出的數(shù)據(jù)，不包括您需要裝修、購置設(shè)備器材、采購貨品、雇傭員工、水電雜項的開支）

從圖上看，因為店面進出須經(jīng)小區(qū)口，不能直接連接公交站，因此借助路人、候車人的客流來源微乎其微.此外，您周邊還有另外一家便利店及大型超市、商業(yè)項目。所以綜合考慮，這個位置的便利店應(yīng)該針對的客群就在小區(qū)內(nèi)部。感覺租金有些高了，建議您再談?wù)劇?/span>