銀川市中心商業(yè)地塊近期出讓
標(biāo)的介紹
詳詢：18163703899 彭經(jīng)理
一、銀川市概況 
1.自然地理
    銀川市地處祖國(guó)西北邊陲，位于東經(jīng)105°49′∽106°53′，北緯37°29′∽38°53′，銀川是新亞歐大陸橋沿線的重要商貿(mào)城市，位于“呼-包-銀-蘭-青經(jīng)濟(jì)帶”的中心地段，也是寧蒙陜甘周邊約500公里范圍內(nèi)的區(qū)域性中心城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。寧夏平原引黃灌區(qū)的中部，東與鹽池縣接壤；西依賀蘭山，與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善盟左旗為鄰；南與同心縣、吳忠市利通區(qū)、青銅峽市相連；北接平羅縣與內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂托克旗相鄰（以明長(zhǎng)城為界）。黃河流經(jīng)銀川78多公里，南北貫穿，銀川平原引用黃河水自流灌溉已有兩千多年的歷史。
2.人口與民族
    全市總?cè)丝?59萬，占全區(qū)人口40%。有漢、回、滿、蒙、朝鮮等少數(shù)民族，回族相對(duì)聚居，回族人口59.6萬，占總?cè)丝?3%。市區(qū)人口180.72萬，城鎮(zhèn)化率達(dá)74.38%。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介與實(shí)施方案
地塊1：自治區(qū)國(guó)土資源廳20畝投資權(quán)項(xiàng)目
（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介
地塊位于金鳳區(qū)黃河?xùn)|路915號(hào)，東至唐徠渠，西至寧夏工商銀行，南至金鳳區(qū)黃河?xùn)|路，土地面積20畝。
（二）實(shí)施方案
運(yùn)作實(shí)施本項(xiàng)目的總原則和總體思路是：市政府在不投入資金的前提下，運(yùn)用土地項(xiàng)目投資權(quán)拍賣模式確定投資權(quán)競(jìng)得人，再由市政府授權(quán)的銀川市土地儲(chǔ)備局（甲方）與競(jìng)得人（乙方）簽訂《投資收益合同》，乙方履行出資義務(wù)協(xié)助甲方完成土地的收儲(chǔ)工作。使規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地后，通過熟地（凈地）的出讓，甲乙雙方按照合同約定取得相應(yīng)收益的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
自治區(qū)國(guó)土資源廳20畝項(xiàng)目投資權(quán)實(shí)施方案如下：
1、擬收儲(chǔ)宗地概況
本項(xiàng)目所涉及地塊的收儲(chǔ)基本情況是：
地塊位于金鳳區(qū)黃河?xùn)|路915號(hào)面積約20畝，土地用途為商務(wù)金融用地，容積率為3.5。
2、土地項(xiàng)目投資權(quán)實(shí)施步驟
確定擬征收區(qū)域總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃；
確定（測(cè)算數(shù)據(jù)應(yīng)較準(zhǔn)確）土地的收儲(chǔ)成本。
土地收儲(chǔ)面積為20畝，土地收儲(chǔ)及拆遷安置補(bǔ)償參考成本13000萬元。
3、項(xiàng)目運(yùn)作主體
由銀川市人民政府授權(quán)銀川市土地儲(chǔ)備局運(yùn)作該項(xiàng)目。銀川市土地儲(chǔ)備局代表市政府與投資人簽訂《投資收益合同》，依法組織進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作。協(xié)調(diào)相關(guān)部門依法進(jìn)行土地收儲(chǔ)報(bào)批和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)。
通過公開拍賣按價(jià)高者得原則確定本項(xiàng)目投資人，是自治區(qū)國(guó)土資源廳20畝土地儲(chǔ)備的投資主體。
4、項(xiàng)目投資權(quán)拍賣具體內(nèi)容
項(xiàng)目投資權(quán)拍賣參考價(jià)為13000萬元（包括國(guó)土資源廳院內(nèi)16戶的征拆補(bǔ)償），本次拍賣的競(jìng)買保證金為3000萬元。
投資權(quán)拍賣成交價(jià)中競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，1個(gè)月內(nèi)付50%，3個(gè)月內(nèi)付70%，9個(gè)月付清全款。若拍賣成交價(jià)超出底價(jià)的，投資人應(yīng)將超出部分價(jià)款以貨幣形式一并向政府支付。
5、土地供應(yīng)（即國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）
由銀川市土地儲(chǔ)備局協(xié)調(diào)相關(guān)部門2014年12月31日前完成自治區(qū)國(guó)土資源廳20畝土地供應(yīng)，若供地時(shí)間超過約定時(shí)間，由銀川市土地儲(chǔ)備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價(jià)款利息。
投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動(dòng)，并以不低于出讓的起始價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)以投資權(quán)成交價(jià)作為出讓起始價(jià)。
6、土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款的結(jié)算
投資人在完成土地收儲(chǔ)與土地出讓活動(dòng)后，投資人與銀川市土地儲(chǔ)備局按以下約定結(jié)算：
若投資人參與出讓活動(dòng)，并按約定報(bào)價(jià)，但未能競(jìng)得土地使用權(quán)，銀川市土地儲(chǔ)備局在20畝土地出讓成交三個(gè)月內(nèi)返還投資人支付的項(xiàng)目投資權(quán)價(jià)款，同時(shí)，乙方可享有甲方給予的投資收益。
若投資人參與出讓活動(dòng)，并按約定報(bào)價(jià)，并競(jìng)得土地使用權(quán)，銀川市土地儲(chǔ)備局在20畝土地出讓成交后按土地使用權(quán)價(jià)款繳納時(shí)間返還投資人支付的項(xiàng)目投資權(quán)價(jià)款，同時(shí)，乙方可享有甲方給予的投資收益。
7、投資人的投資收益標(biāo)準(zhǔn)
以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與項(xiàng)目投資收益權(quán)成交價(jià)款之間的差額作為參考值，乙方享有參考值50%的收益。除此之外，乙方對(duì)本項(xiàng)目的投資自負(fù)盈虧。銀川市土地儲(chǔ)備局于20畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交之日起三個(gè)月內(nèi)向投資人兌現(xiàn)其投資收益。
投資人出現(xiàn)以下情況，政府可以取消其投資收益補(bǔ)償?shù)臋?quán)利：
投資人沒有按時(shí)參與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓活動(dòng)，或者雖然參加，但未按約定進(jìn)行報(bào)價(jià)的。

亮點(diǎn)分析：
①項(xiàng)目一位于省會(huì)城市老城區(qū)金鳳區(qū)，地塊周邊人口密度大；
②項(xiàng)目距金鳳萬達(dá)廣場(chǎng)約1.5公里，,目前萬達(dá)商鋪?zhàn)饨鹨堰_(dá)每平米1000元/月，商業(yè)氣氛濃厚，眾多國(guó)內(nèi)外一線品牌紛紛入駐；
③地塊距自治區(qū)人民政府僅800米，周圍行政、醫(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設(shè)施完善，屬于經(jīng)濟(jì)政治中心；
④項(xiàng)目對(duì)面的新建樓盤“西岸國(guó)際”住宅均價(jià)7000元/㎡，而項(xiàng)目東北方向樓盤“城市一號(hào)”住宅均價(jià)達(dá)到9100元/㎡，商鋪達(dá)到35000元/㎡，樓盤均屬炙手可熱的城市核心高端住宅。