經(jīng)歷了1、2月合肥土地市場(chǎng)的低潮后，3月份，合肥土地市場(chǎng)迎來(lái)推地高峰，高新、濱湖、包河等多宗優(yōu)質(zhì)地塊，已激發(fā)不少品牌房企的拿地欲望。
合肥3月迎推地高峰 1天出讓848畝土地
據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，合肥3月將有13宗土地出讓?zhuān)偯娣e848.025畝，且全部地塊集中于3月21日一天出讓?zhuān)渲�，不乏濱湖、包河、四里河板塊、肥西等熱點(diǎn)區(qū)域以及老城區(qū)核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，或打響馬年首場(chǎng)搶地大戰(zhàn)。
13宗用地中，除了2宗小地塊掛牌出讓外，其他地塊均以拍賣(mài)方式出讓。其中，純商業(yè)用地7宗，總面積167.25畝，占3月份土地出讓總量的22%。3宗濱湖用地，1宗小地塊位于包河區(qū)南一環(huán)以?xún)?nèi)，起拍價(jià)650萬(wàn)元/畝。
3月份即將出讓的商住用地與商業(yè)用地比例相當(dāng)，僅1宗地塊N1403，面積114.28畝，位于廬陽(yáng)區(qū)四里河板塊。
濱湖、包河多宗純商業(yè)用地 最高650萬(wàn)/畝起拍
集中于3月21日出讓的13宗地塊中，不乏濱湖、包河、肥西等熱點(diǎn)區(qū)域的多宗優(yōu)質(zhì)地塊。
3月份，濱湖新區(qū)出讓3宗地塊，分別為BH2013-18地塊、BH2013-12地塊、BH2013-10-A地塊，全部規(guī)劃為純商業(yè)用地，這將大大完善濱湖新區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施。
其中，BH2013-18地塊，位于濱湖區(qū)徽州大道以西、揚(yáng)子江路以北，緊鄰濱湖國(guó)際會(huì)展中心。26.51畝，商業(yè)用地，參考地價(jià)260萬(wàn)/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金3000萬(wàn)元。
公告規(guī)定，BH2013-18號(hào)地塊競(jìng)得人須承諾項(xiàng)目開(kāi)業(yè)(投入運(yùn)營(yíng))后3年內(nèi)，年均稅收不少于2000萬(wàn)元。否則，視為違約，不足部分須以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊。此款由包河區(qū)政府負(fù)責(zé)會(huì)同稅務(wù)部門(mén)監(jiān)督落實(shí)。
濱湖BH2013-12地塊，位于濱湖區(qū)西藏路以東、杭州路以南，坐落于合肥濱湖新區(qū)國(guó)際金融后臺(tái)服務(wù)中心，緊鄰中鐵、旭輝、高速、保利、萬(wàn)科等名企樓盤(pán)。面積近40畝，參考地價(jià)300萬(wàn)/畝。
公告要求，BH2013-12號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)人須為注冊(cè)資本金不低于3億元人民幣的公司法人。且自持地上建筑面積不得低于地上總建筑面積的50%，且自持部分10年內(nèi)不得銷(xiāo)售;項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后3年內(nèi)，競(jìng)得人年均繳納稅收不得少于3000萬(wàn)元。
除了BH2013-12、BH2013-18地塊外，3月份濱湖新區(qū)出讓的第三宗純商業(yè)用地—BH2013-10-A地塊，位于濱湖區(qū)紫云路以南、華山路以東，緊鄰萬(wàn)科藍(lán)山、佳源巴黎都市等樓樓盤(pán)，300萬(wàn)/畝起拍。
公告要求，BH2013-10-A號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)人須為注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣的公司法人。同時(shí)，BH2013-10-A號(hào)地塊競(jìng)得人須按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，自持地上建筑面積不得低于地上總建筑面積的70%，且自持部分10年內(nèi)不得銷(xiāo)售;項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后3年內(nèi)，競(jìng)得人年均繳納稅收不得少于3000萬(wàn)元。
除了濱湖地塊外，包河老城區(qū)南一環(huán)稀缺地段也將出讓一宗純商業(yè)用地。
該地塊編號(hào)為S1401號(hào)地塊，位于包河區(qū)南一環(huán)路以北、省交通廳以東，8.26畝，規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地，容積率≤6.6，建筑密度≥20%， 參考地價(jià)650萬(wàn)/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金1500萬(wàn)元。
肥西主打大宗住宅用地 高新、四里河板塊優(yōu)質(zhì)地塊或遭搶
3月份肥西桃花鎮(zhèn)即將出讓的兩宗純居住用地同樣備受關(guān)注，兩宗地塊分別是肥西[2014]3號(hào)地塊、肥西[2014]3號(hào)地塊，總面積389.675畝。
肥西[2014]3號(hào)地塊，位于肥西縣桃花鎮(zhèn)繁華大道以南、泰山路以東，面積165.2畝，容積率≤2.8且>1.0，建筑密度≤22%，綠化率≥40%，參考地價(jià)380萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金15000萬(wàn)元。
肥西[2014]4號(hào)地塊，位于肥西縣桃花鎮(zhèn)繁華大道以南、祝融路以西，面積224.475畝，容積率≤2.8且>1.0，建筑密度≤22%，綠化率≥40%，參考地價(jià)380萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金20000萬(wàn)元。
兩地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)相對(duì)優(yōu)越，緊鄰繁華大道等城市交通主干道，交通便利。連接政務(wù)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，周邊分布有東冠繁華逸城等成熟住宅社區(qū)，綜合生活配套較為齊全。
2013年禹洲以565萬(wàn)/畝拿下的肥西S1314號(hào)地塊，緊鄰肥西[2014]3號(hào)地塊、肥西[2014]4號(hào)地塊。
此外，廬陽(yáng)區(qū)也將于3月份出讓三宗地塊，總面積152.15畝，其中單宗最大面積114.28畝，位于四里河板塊，或成為3月土市房企競(jìng)奪焦點(diǎn)。
即將于3月21日上午拍賣(mài)的三宗廬陽(yáng)區(qū)用地分別是N1401地塊、N1402地塊、N1403地塊，2宗商業(yè)用地，1宗商住用地。
N1403地塊，位于廬陽(yáng)區(qū)四里河路以東、清源路以北，東至：臘花路，南至：明發(fā)用地界線(xiàn)，西至：四里河路，北至：中鐵國(guó)際城用地界線(xiàn)。114.28畝，居住、商業(yè)用地(住宅建筑面積占總建筑面積比例為70%)，1.0 <容積率≤2.5，綠化率≥35%，建筑密度≤25%，參考地價(jià)400萬(wàn)/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金1億元。
廬陽(yáng)區(qū)N1403號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)人或其所在控股集團(tuán)，具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣。同時(shí)，該地塊競(jìng)得人須在地塊內(nèi)引入1家世界500強(qiáng)企業(yè)安徽總部入駐。
開(kāi)發(fā)日趨成熟的北城長(zhǎng)豐縣將于將于3月份出讓一宗純居住用地，面積93.95畝，緊鄰蒙城北路和阜陽(yáng)北路，交通便利，南靠潤(rùn)地星城、力高共和城等樓盤(pán)。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，從即將出讓的地塊面積、宗數(shù)、區(qū)位等因素來(lái)看，3月份將是合肥土地市場(chǎng)馬年后的第一個(gè)推地和房企拿地高峰期，濱湖、肥西、四里河板塊、北城等多宗優(yōu)質(zhì)地塊，將是房企爭(zhēng)相競(jìng)奪的焦點(diǎn)。
據(jù)記者獲悉，目前文一、淮礦、城改、旭輝等多家房企有意3月拿地，一場(chǎng)搶地大戰(zhàn)即將展開(kāi)。
（來(lái)源：新安房產(chǎn)網(wǎng)）
