根據(jù)亳州商業(yè)市場分布可以看出，商鋪主要集中在西南，呈現(xiàn)南多北少的兩極分化。隨著“一鋪養(yǎng)三代”觀念的深入，投資者逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)，日光盤和連夜排隊買房現(xiàn)象出現(xiàn)。除了觀念的轉(zhuǎn)變以外，商業(yè)的定價較為合理，縱觀在售的商鋪以及小區(qū)的沿街商業(yè)，購鋪返租盛行，也是推動市民投資商鋪的重要原因。

亳州商業(yè)市場盛行購鋪返租

位于亳州工業(yè)園區(qū)光明西路一家以家具建材為主的專業(yè)市場從2012年開始銷售時就實行購鋪返租，提前將前三年的租金從商鋪總價格里減掉，共達21%之高，第4、5年每年還會有8%合同額的返租，如此算下來，5年下來，5年后，投資者就可以收回總投資的近35%。

另外，該商業(yè)市場還實行托管制度，前5年不受任何管理費，第6—10年每年只需繳納當(dāng)年商鋪租金的10%作為管理費用，誠信管理，放心投資，免去投資客打理店鋪的麻煩。

與購鋪返租不同，帶租約出售也悄悄流行起來，亳州湯王大道某樓盤打出物業(yè)40%自持運營的廣告，帶租約出售。即開發(fā)商通過招商，已經(jīng)將多數(shù)商鋪租出，然后將帶著租約的鋪面售給購鋪者，之后商鋪開業(yè)后，由開發(fā)商統(tǒng)一管理運營，業(yè)主僅僅等著收租即可。

“這已經(jīng)是業(yè)界的一種普遍現(xiàn)象了，只要是專業(yè)的商業(yè)市場，為了吸引更多的投資者，一般都會采取購鋪返租�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。據(jù)了解，另一以汽車銷售為主的項目也將啟動這此種類型的營銷方式。

除了專業(yè)市場采取購鋪返租以外，位于亳州杜仲路上的一家商住小區(qū)的商鋪也采取該種營銷方式，只是返租的比例和時間不能和專業(yè)市場相提并論。

商業(yè)定價合理 住宅價格買商鋪

據(jù)統(tǒng)計，去年亳州樓市住宅備案9482套，成交面積101.2萬方，成交均價4494元/平米，和2012年相比均價上漲373元。

根據(jù)亳房網(wǎng)2月19日發(fā)布的行情播報顯示，當(dāng)日成交3套亳州農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)城的商鋪，均價為3574元/平米。目前該商鋪二期沿街金鋪3#、33#樓火熱認(rèn)籌，3100元/㎡起，購鋪立減3萬元。

也就是說在亳州用住宅在價格可以買到合適的商業(yè)，除了亳州農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)城之外，2月19日備案的一套33平米的億都國際商城商鋪，均價4615元每平米。另外，純正寫字樓國購匯金廣場、環(huán)球時代醫(yī)藥港等，定價都相當(dāng)合理。

（來源:安房網(wǎng)）