據(jù)杭州國土資源局余杭分局土地出讓公告，2月24日余杭南苑地鐵站附近有一宗商住地出讓，即余政儲出（2013）105號地塊。

該宗地塊東至迎賓路、南至文閑街、西至雪海路、北至永樂路，出讓面積24602平方米，容積率在1.5以上，2.7以下，建筑面積66425.4平方米，起始價為19928萬元，折合樓面價3000元/平方米。

余杭105號地塊位置圖

該地塊所在區(qū)域目前認可度較高，在最近的一次土地出讓上，兩家房企鏖戰(zhàn)47輪只為爭奪一宗商住地。即崇邦69號地塊，該宗地塊起始樓面價為2455元/平方米，在經(jīng)過了47輪競價后由崇邦以93166萬元競得，折合樓面價3307.1元/㎡，而24日將出讓的105號地塊就在崇邦地塊附近。

然而在剛剛過去的主城區(qū)首場土拍中，市場轉(zhuǎn)冷的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士猜測，余杭土拍或許將不如之前火熱。當然，因總價相對較低且體量不大，也可能有不少中小型房企到場拿地補倉。

105號地塊東靠迎賓路，近臨304省道，靠近地鐵1號線南苑站和余杭高鐵站，可以便捷享受“雙鐵”交通，開車也可以快速通達主城區(qū)。

除了交通便利，這宗地塊配套也較為完善。商業(yè)方面，地塊附近有多家超市基本可滿足生活需求，而商業(yè)綜合體華元歡樂城和理想銀泰城距離地塊也不遠；醫(yī)療配套方面，地塊北面為余杭區(qū)第一人民醫(yī)院，還有余杭婦幼保健院、杭州市余杭區(qū)第五人民醫(yī)院等；教育資源方面主要依靠臨平副城的臨平第一小學(xué)、臨平第一幼兒園和臨平中學(xué)等。

就地塊情況而言，地塊體量較小，不利于規(guī)劃；另外靠近地鐵與馬路，未來將會影響業(yè)主居住品質(zhì)。

（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）