融創(chuàng)出手救綠城收購綠城無錫項目51%股權(quán)

　　融創(chuàng)中國與綠城1月5日下午5時聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國之全資附屬公司融創(chuàng)置地與綠城中國之全資子公司綠城地產(chǎn)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，綠城地產(chǎn)向融創(chuàng)置地出售湖濱置業(yè)51%的股本權(quán)益，總代價為人民幣5100萬元。

　　湖濱置業(yè)于2009年12月15日成立，主要從事綠城中國在無錫項目的開發(fā)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項完成后，湖濱置業(yè)將分別由融創(chuàng)置地與綠城地產(chǎn)持有51%和49%的股權(quán)，之后，湖濱置業(yè)將成為融創(chuàng)中國的附屬子公司。

　　孫宏斌真金白銀挺綠城

　　傳聞終于被證實。

　　近一個月來，融創(chuàng)有意接手綠城無錫項目的消息屢被傳出，雖然此前雙方對此一直守口如瓶，但市場仍然對于這一傳聞津津樂道。一是源于融創(chuàng)中國董事長孫宏斌對綠城的力挺，二是融創(chuàng)似乎很喜歡反市場的操作模式。

　　此前，孫宏斌已經(jīng)在各種場合公開力挺綠城。先是以個人名義買下綠城無錫香樟園一套物業(yè)，并表示“綠城的產(chǎn)品是最好的。如果價格合適，可以買”。

　　此后，市場開始傳言綠城董事長宋衛(wèi)平正在與孫宏斌頻繁接觸，商討合作的可能性，涉及項目合作、投資入股等。

　　敏感的市場人士甚至將2011年12月末孫宏斌現(xiàn)身綠城年會看作是合作成功的“慶功宴”。

　　習(xí)慣反市場的操作模式此前也為這一傳聞增加了可性度。

　　12月16日，融創(chuàng)中國附屬公司融創(chuàng)奧城、融創(chuàng)恒基與方興地產(chǎn)旗下子公司上海拓豐攜手以底價30.67億元成功獲得北京市朝陽區(qū)來廣營地塊。9月27日，融創(chuàng)中國附屬公司融創(chuàng)置地摘得北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)。

　　融創(chuàng)中國1月4日發(fā)布的銷售月報顯示，2011年公司實現(xiàn)合約銷售金額192億元，同比增長130%，逆市完成183億的銷售目標(biāo)。

　　綠城資產(chǎn)出售第二例

　　繼向SOHO中國出讓上海外灘地王10%的權(quán)益后，這是綠城第二筆資產(chǎn)出售案例。

　　2011年12月29日，SOHO中國宣布通過股權(quán)收購形式，以10.4億元間接購入綠城中國所屬的上海外灘地王10%的權(quán)益。

　　此前，凈資本負(fù)債率達163.2%的綠城已經(jīng)對資金極度渴望。老總宋衛(wèi)平甚至公開表示，綠城“接下來首先要努力把房子賣出去；如果沒效，就看看能不能騰挪掉幾個項目；如果這兩個手段都不奏效，那就直接把價格降到底。賣完所有的房子，以后就不再做房地產(chǎn)了。”

　　今年前11月，綠城累計取得的銷售金額為307億元。綠城年初銷售目標(biāo)是550億元，經(jīng)過兩次下調(diào)后，調(diào)至330億元。截至6月30日，綠城債務(wù)總額約364億元，凈資本負(fù)債率達163.2%，較2010年底上升31.2個百分點。

　　綠城此番將無錫項目51%的股權(quán)出售給融創(chuàng)將獲得人民幣5100萬元，根據(jù)協(xié)議，融創(chuàng)將于2012年1月15日之前將收購款項匯入綠城賬戶。

　　資料顯示，湖濱置業(yè)于2009年12月15日成立，主要從事綠城中國在無錫項目地塊的開發(fā)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項完成后，湖濱置業(yè)將分別由融創(chuàng)置地與綠城地產(chǎn)持有51%和49%的股權(quán)，之后，湖濱置業(yè)將成為融創(chuàng)中國的附屬子公司。

　　無錫項目地塊由綠城在2009年以29億元的價格購入，問鼎當(dāng)時無錫總價地王，2011年11月，項目正式入市。地塊位于無錫市濱湖區(qū)太湖大道以南、鴻橋路以東、隱秀路以西；占地總面積為222,616.8平方米；總建筑面積約525,000平方米；用途為商務(wù)辦公、居住及商業(yè)用地。公告稱，無錫項目地塊之建設(shè)工程已開工，預(yù)期將在2015年6月30日竣工。

　　綠城中國今日也表示，公司在積極物色在無錫擁有良好資金基礎(chǔ)的合作伙伴，與融創(chuàng)的合作將有益于無錫項目的開發(fā)，綠城計劃將所得款項作為公司的一般運營資金。

　　據(jù)媒體報道，綠城預(yù)計要出讓總計50億元的項目，“洽談企業(yè)都是國內(nèi)或浙江省知名房企，項目都在華東區(qū)域，如果進展順利，預(yù)計將在未來兩周內(nèi)陸續(xù)披露。”
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