8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的僅有1個(gè)，二手住宅價(jià)格同比下降的僅有4個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的也只占少數(shù)。從數(shù)據(jù)上看，目前價(jià)格仍處僵持狀態(tài)。同時(shí)，由于開發(fā)商堅(jiān)持扛價(jià)，購(gòu)房者出手謹(jǐn)慎，目前各地成交量均陷入低谷。

量跌價(jià)滯的局面既不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不利于宏觀經(jīng)濟(jì)。交易量在低谷徘徊，房地產(chǎn)商不能及時(shí)回款，影響資金鏈，同時(shí)給銀行信貸造成風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格不動(dòng)，交易量不升，老百姓的居住需求也不能得到充分滿足。而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添了不確定因素。打破這個(gè)局面的辦法很簡(jiǎn)單，那就是：降價(jià)！ 2008年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)也曾陷入低谷，交易量在低位徘徊，加之國(guó)際金融危機(jī)影響，經(jīng)濟(jì)面臨困難，當(dāng)時(shí)曾有人提出一個(gè)口號(hào)：買房就是愛國(guó)。號(hào)召老百姓通過買房的方式刺激內(nèi)需，提振經(jīng)濟(jì)，為國(guó)分憂。如今，面對(duì)樓市持續(xù)多時(shí)的量跌價(jià)滯局面，筆者建議，該房地產(chǎn)商降價(jià)“愛國(guó)”了！

讓房地產(chǎn)商降價(jià)“愛國(guó)”，因?yàn)閻蹏?guó)不能總是單向的。不管老百姓是出于愛國(guó)還是其他什么考慮，2009年上半年以來樓市確實(shí)走出了低迷，成交量大幅攀升，內(nèi)需得以提振，如果按“買房就是愛國(guó)”的觀點(diǎn)來說，廣大購(gòu)房民眾已經(jīng)在用行動(dòng)來愛國(guó)了。然而，“愛國(guó)行情”來之不易，房地產(chǎn)商卻并未珍惜�？吹嚼习傩沼珠_始積極買房，開發(fā)商立即取消前期的種種優(yōu)惠，紛紛上調(diào)價(jià)格，甚至利用“多次開盤、小幅提價(jià)”的手段制造搶購(gòu)氣氛。于是，我們看到，從2009年下半年到2010年，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)一輪飚漲，一時(shí)間投機(jī)炒作氛圍濃厚，風(fēng)險(xiǎn)不斷積累，高企的房?jī)r(jià)也重新把很多買房自住的普通民眾擋在門外。為防范風(fēng)險(xiǎn)，保障民生，國(guó)家不得不開展一輪又一輪的嚴(yán)厲調(diào)控，而房地產(chǎn)商始終扛價(jià)不降，使成交量難以提升。從這個(gè)意義上說，老百姓愛國(guó)了，但開發(fā)商沒有。

讓房地產(chǎn)商降價(jià)“愛國(guó)”，還因?yàn)椤傲繚q價(jià)跌”的局面對(duì)各方面都最為有利。這實(shí)際上涉及房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的方式問題——房地產(chǎn)確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)有拉動(dòng)作用，但究竟是通過價(jià)格拉動(dòng)，還是通過成交量拉動(dòng)？自去年調(diào)控以來，總有人認(rèn)為打壓樓市就會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其實(shí)這里存在誤區(qū)�！胺康禺a(chǎn)拉動(dòng)”不等于“高房?jī)r(jià)拉動(dòng)”。如果房?jī)r(jià)下降，讓大多數(shù)居民買得起房，促進(jìn)交易量上升，這將能夠更好地帶動(dòng)上下游行業(yè)發(fā)展，只不過是讓土地財(cái)政少拿點(diǎn)，房地產(chǎn)商少賺點(diǎn)，不會(huì)影響整體經(jīng)濟(jì)。相反，如果房?jī)r(jià)過高，成交低迷，那么這不僅影響相關(guān)行業(yè)投資，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸擠出自住需求者，使樓市交易者中炒房者比例越來越大，買房只是為了轉(zhuǎn)賣，這反倒會(huì)削弱對(duì)家電、家具等行業(yè)的拉動(dòng)作用。此外，高房?jī)r(jià)還對(duì)居民其他方面消費(fèi)需求造成抑制，產(chǎn)生拉動(dòng)內(nèi)需的零和效果。而要想盡早實(shí)現(xiàn)“量漲價(jià)跌”，方法無他，唯有降價(jià)。想改善居住條件的人很多，只要房?jī)r(jià)逐步與居民支付能力對(duì)接，成交自然上升。至于“買漲不買跌”的憂慮，實(shí)無必要，現(xiàn)實(shí)中，各種商品從來都是說“降價(jià)促銷”，哪有“漲價(jià)促銷”的道理？

實(shí)際上，買房賣房都是一種純經(jīng)濟(jì)行為，與愛國(guó)無關(guān)。房地產(chǎn)商看到成交量上升便開始提價(jià)，想多撈一筆，從經(jīng)濟(jì)意義上說倒也無可厚非。同樣的道理，老百姓買不買房、在什么價(jià)位買房，也是一種純經(jīng)濟(jì)行為，當(dāng)他們覺得房?jī)r(jià)過高時(shí)，持幣待購(gòu)就是很正常的事�？墒牵�我們的一些官員和專家卻總想給老百姓的經(jīng)濟(jì)行為賦予更多道德義務(wù)，“買房就是愛國(guó)”的觀點(diǎn)就是這樣。這些年房地產(chǎn)商追求暴利推高房?jī)r(jià)，為什么沒人說他們“不愛國(guó)”？最近樓市低迷、買賣雙方陷入僵持，連國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議都提出“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，為什么沒人說“降價(jià)就是愛國(guó)”？房地產(chǎn)商作為實(shí)力雄厚的大企業(yè)，理應(yīng)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中比老百姓承擔(dān)更多的道德義務(wù)和社會(huì)責(zé)任，然而，現(xiàn)實(shí)卻恰恰相反，有些人積極保護(hù)房地產(chǎn)商的“企業(yè)自主權(quán)”，卻把道德義務(wù)讓老百姓扛，實(shí)在不厚道。