出品/聯(lián)商網(wǎng)
撰文/夢縈
近日，北京最后一家永旺夢樂城將關(guān)閉的消息引發(fā)業(yè)界關(guān)注。作為永旺集團在京最后一座購物中心，永旺夢樂城北京豐臺購物中心(以下簡稱“豐臺永旺夢樂城”)的閉店，帶走了一代人關(guān)于消費與生活的集體記憶。
此次永旺退出運營后，北京再無永旺項目，也標志著一個商業(yè)品牌在京征程的落幕。
01
結(jié)束10年運營
7月31日，豐臺永旺夢樂城發(fā)布公告稱，豐臺永旺夢樂城將于2025年9月30日正式結(jié)束運營，該門店是北京最后一家永旺旗下的購物中心。
永旺夢樂城在公告中寫道：“十載春秋流轉(zhuǎn)，從2015年初見時的青澀到如今滿載回憶的成熟，這片空間因您的到來而煥發(fā)生機�！辈⒏卸黝櫩�，自開業(yè)以來的堅定守候、對近150余家商戶的持續(xù)愛護??
據(jù)悉，后續(xù)該購物中心整體經(jīng)營管理權(quán)將移交至北京南極星投資管理公司的全資子公司——北京鑫嘉匯商業(yè)管理有限公司。
根據(jù)北京南極星投資管理公司發(fā)布的公告，豐臺永旺夢樂城自2025年10月1日起正式更名為“鑫嘉匯購物中心”，并持續(xù)正常營業(yè)。目前，北京鑫嘉匯商業(yè)管理有限公司已陸續(xù)完成與場內(nèi)合作品牌的交接與換簽。
據(jù)介紹，北京南極星投資管理公司作為村集體經(jīng)濟所有制企業(yè)，本次由其組建專業(yè)商管團隊運營大型商業(yè)綜合體，將為購物中心帶來新面貌、賦予購物中心新活力。
鑫嘉匯計劃對商場進行重新規(guī)劃，將以“家庭歡聚場”為核心定位，啟動空間升級與品牌煥新兩大工程。增加親子互動區(qū)域、兒童游樂設(shè)施等；戶外也將把部分停車場地變?yōu)楣部臻g，以吸引更多家庭消費者。
豐臺永旺夢樂城位于豐臺區(qū)豐葆路88號，于2015年9月19日開業(yè)，至今已運營近十年，一直是周邊居民最喜歡的購物場所。
該購物中心以日系品牌為特色，主力店包括優(yōu)衣庫、中影國際影城、永旺超市等，并提供購物、餐飲、娛樂一站式服務(wù)，體量近15萬m2，曾是豐臺區(qū)最大的購物中心，引進80余家區(qū)域首店，擁有2500個停車位。
如今的豐臺永旺夢樂城，褪去了往日熱鬧。
閉店公告發(fā)布當天，聯(lián)商網(wǎng)實地走訪了該商場，看到商場外部有多處圍擋，內(nèi)部還在正常營業(yè)，但多處醒目位置都張貼或擺放有閉店公告，一些商戶已悄然退場，緊閉的店門與周邊仍在營業(yè)的店鋪形成鮮明對比。
不少留守的商戶已掛出“清倉處理”“全場折扣”的告示，打折標簽在貨架上格外顯眼，空氣中彌漫著幾分倉促告別的意味。
走訪期間，商場內(nèi)顧客也不多，聽聞閉店的消息，一些顧客也表示非常不舍。
事實上，早在今年5月，位于豐臺永旺夢樂城中的永旺超市就已經(jīng)閉店，這也是永旺超市在北京市場的最后一家門店，目前原超市的位置已經(jīng)成為餐飲區(qū)，但經(jīng)營狀況并不理想，很多店也已經(jīng)關(guān)閉。
豐臺永旺夢樂城閉店日期公布后，宜得利、優(yōu)衣庫、海底撈等商家也將陸續(xù)撤店。
02
運營重心在南方
在華北市場，永旺正在收縮業(yè)務(wù)，豐臺永旺夢樂城傳出關(guān)閉前，永旺在北京、天津市場已歷經(jīng)多次收縮調(diào)整，多家門店相繼關(guān)閉。
2022年，北京永旺朝陽大悅城店關(guān)閉，時隔短短8個月，昌平店也緊隨其后宣布停業(yè)。
今年6月，永旺夢樂城天津梅江購物中心發(fā)布結(jié)束運營公告，將于2025年8月31日正式結(jié)束運營。同日，天津梅江印象城也發(fā)布經(jīng)營調(diào)整公告，將接管永旺夢樂城租賃區(qū)域，啟動全面煥新升級，2025年9月1日起該商業(yè)體將由天津梅江印象城全面自主經(jīng)營。
永旺夢樂城天津梅江購物中心
知情人士表示，永旺集團將運營重心放在了廣東、湖南、湖北地區(qū)，永旺的模式更適合中國南方城市的商業(yè)發(fā)展。
今年5月17日，廣州永旺恒寶廣場店開業(yè)，這是廣東永旺以“食品超市”業(yè)態(tài)進駐荔灣區(qū)的首家店鋪。
6月27日，永旺廣州城光薈店開業(yè)，這是廣東永旺今年新開的第5家店。而廣東永旺2025年計劃開8家新店，其中首次在廣州荔灣區(qū)和深圳龍崗區(qū)開新店。廣州市場的3家新店中荔灣占了2家，分別是恒寶廣場店、城光薈店。其中，城光薈店以“雙首店+旗艦店”模式加碼核心商圈布局。
與此同時，華中地區(qū)崛起成為永旺擴張的新興戰(zhàn)場，以湖北武漢和湖南長沙為核心，永旺積極開拓市場。在武漢，永旺已成功布局4家夢樂城，并計劃于2030年前將門店數(shù)量擴充至7家，加速搶占華中商業(yè)高地。
永旺夢樂城(湘江新區(qū)店)效果圖
在湖南，永旺的發(fā)展同樣迅速。近日，永旺夢樂城(湘江新區(qū)店)宣布將在今年年底開業(yè)，這是長沙第二座永旺夢樂城。
據(jù)悉，項目建筑面積約23萬m2，規(guī)劃有近260家品牌入駐，集電影院、潮流服飾、大型餐飲、家居雜貨、特色休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)于一體，并融合生態(tài)、陽光和城市文化元素，締造的與自然共生的特色空間、通過現(xiàn)代技術(shù)重塑自然中的點滴美好場景，詮釋可持續(xù)發(fā)展的購物場景外，打造女性友好、家庭友好、寵物友好三大主題空間，滿足新家庭客群與年輕群體的社交需求。
根據(jù)官網(wǎng)顯示，目前永旺夢樂城(中國)在營門店24家(包含北京豐臺永旺夢樂城、天津梅江永旺夢樂城)，其中江蘇5家，天津4家，湖北4家，廣東4家，浙江2家，山東2家，湖南1家，河北1家，北京1家。
03
不斷適應(yīng)變化和創(chuàng)新
數(shù)據(jù)顯示，從2017年起，永旺在中國內(nèi)地市場就開始陷入虧損泥淖中，營收水平也逐年下滑，2017年至2024年上半年，永旺內(nèi)地業(yè)務(wù)共錄得虧損超7.37億元港元(約人民幣6.8億元)。
永旺發(fā)布的2024年業(yè)績報告顯示，公司2024年收益為80.95億港元(約人民幣73.99億元)，較2023年的86.93億港元(約人民幣79.45億元)有所下降；歸母凈利潤虧損約3.41億港元(約人民幣3.12億元)。
永旺在華業(yè)務(wù)的持續(xù)虧損與營收下滑，是多重因素交織作用的結(jié)果。
從外部環(huán)境看，電商的迅猛發(fā)展重塑了消費格局，線上購物的便捷性與價格優(yōu)勢持續(xù)分流線下客群，傳統(tǒng)商超與購物中心的流量根基受到動搖。同時，國內(nèi)零售市場競爭白熱化，本土品牌加速擴張，社區(qū)團購、折扣超市等新興業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，進一步擠壓了永旺的生存空間。
從內(nèi)部運營來看，永旺的商業(yè)模式可能未能及時適配市場變化。其主打“一站式體驗”的購物中心業(yè)態(tài)，在消費需求更趨精細化、個性化的當下，吸引力有所下降。部分門店選址、業(yè)態(tài)組合缺乏創(chuàng)新，難以形成差異化競爭力。
為此，永旺也在積極進行業(yè)態(tài)調(diào)整，從傳統(tǒng)商業(yè)模式向社區(qū)化、體驗化轉(zhuǎn)變。
今年7月，歷經(jīng)一個月的市場猜測，永旺廣州天河城店“撤場”風波迎來戲劇性反轉(zhuǎn)。永旺正式官宣與天河城集團達成新租賃協(xié)議，位于廣州天河城負一樓的永旺超市成功續(xù)約，將延續(xù)營業(yè)。
永旺廣東通過官方公眾號透露，永旺天河城店將從今年7月起升級改裝為“AEON STYLE”，預(yù)計在10月重新開業(yè)。
據(jù)了解，“AEON STYLE”是日本永旺近年打造的模塊式商業(yè)模式，在超過20多個模塊中，根據(jù)不同的市場進行不同的組合。
具體來看，升級后的永旺天河店將以“場景重構(gòu)、商品煥新、服務(wù)進階”為核心，聚焦年輕中產(chǎn)家庭對健康、便利、品質(zhì)的需求，構(gòu)建“五感體驗賣場”。
這一全新業(yè)態(tài)的落地，預(yù)示著永旺將依托成熟商圈優(yōu)勢，以更精準的商品定位與創(chuàng)新的運營模式，為消費者打造差異化購物場景，有望為區(qū)域商業(yè)生態(tài)注入新活力。
同時，永旺的戰(zhàn)略調(diào)整也折射出外資零售品牌在華發(fā)展的共性命題。在消費需求快速迭代、本土商業(yè)力量持續(xù)崛起的背景下，無論是區(qū)域市場的取舍，還是業(yè)態(tài)模式的革新，本質(zhì)上都是對“適應(yīng)性”的考驗。
傳統(tǒng)商業(yè)依賴的規(guī)模效應(yīng)與標準化運營，正逐漸讓位于精準的客群洞察與靈活的場景創(chuàng)新。而外資品牌的起落，最終將成為推動行業(yè)洗牌、加速商業(yè)生態(tài)升級的力量，促使更多參與者在競爭中探索更貼合本土需求的發(fā)展邏輯。
