“超人”李嘉誠(chéng)再一次出手了持有的上海物業(yè)。

9月17日晚，長(zhǎng)實(shí)回應(yīng)媒體有關(guān)出售上海世紀(jì)盛薈事宜稱，長(zhǎng)和達(dá)盛地產(chǎn)(上海)有限公司由上海市市屬國(guó)有企業(yè)國(guó)盛集團(tuán)下屬企業(yè)上海國(guó)盛集團(tuán)地產(chǎn)有限公司及上海市地方國(guó)有企業(yè)上海達(dá)安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別持15%及25%股權(quán)，以及由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的附屬公司Beright Investments Limited持60%股權(quán)。而長(zhǎng)和達(dá)盛地產(chǎn)(上海)有限公司股東及相關(guān)方已簽訂出售上�！笆兰o(jì)盛薈廣場(chǎng)”項(xiàng)目的協(xié)議。

長(zhǎng)實(shí)方面表示，是次物業(yè)銷售為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務(wù)之一，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于有關(guān)銷售的所占收入約為人民幣21億元。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于過(guò)去10年在內(nèi)地物業(yè)銷售收入每年平均約港幣298億元。

其進(jìn)一步稱，單計(jì)內(nèi)地，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)現(xiàn)時(shí)擁有50多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布于20多個(gè)城市。而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)資深顧問(wèn)李嘉誠(chéng)先生及主席李澤鉅先生均對(duì)香港及內(nèi)地充滿信心，比如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于去年5月投得安達(dá)臣道地皮、于本年2月投得啟德4E區(qū)2號(hào)住宅地皮及于本年8月投得元朗流業(yè)街住宅地皮。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)位于靜安區(qū)蘇州河濱河區(qū)域。據(jù)悉，該項(xiàng)目以前是緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠(chéng)購(gòu)得，公開(kāi)資料顯示，該地塊占地面積1.45萬(wàn)平方米，總建筑面積5.8萬(wàn)平方米。

事實(shí)上，長(zhǎng)實(shí)在上海持有的項(xiàng)目已經(jīng)不多了，在過(guò)去幾年的多次“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”之后，截至2020年，其在上海持有的項(xiàng)目除了上海世紀(jì)盛薈，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其目前仍持有上海真如副中心項(xiàng)目以及古北新區(qū)項(xiàng)目。

長(zhǎng)實(shí)并沒(méi)有披露出售的原因，但原因或許也并不難猜測(cè)，一是疫情關(guān)系使得地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到影響。據(jù)8月發(fā)布的中報(bào)顯示，長(zhǎng)實(shí)上半年已確認(rèn)的物業(yè)銷售收入為147.89億港元，同比減少24%。

另一方面，這些年長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地不斷出售各種物業(yè)，將投資重點(diǎn)放到英國(guó)。

長(zhǎng)實(shí)并沒(méi)有直接披露收購(gòu)世紀(jì)盛薈的買(mǎi)方，但同日于港交所的一份公告卻揭露了交易的對(duì)方。

香港希慎興業(yè)有限公司發(fā)布公告，宣布在上海收購(gòu)一個(gè)物業(yè)，收購(gòu)價(jià)格為35億元人民幣，而該物業(yè)正是上海世紀(jì)盛薈。更具體來(lái)說(shuō)，該物業(yè)為位于上海市新閘路668號(hào)、688號(hào)名為“世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)”的已竣工寫(xiě)字樓/ 商鋪混合用途發(fā)展項(xiàng)目，建筑面積約為86500平方米。該物業(yè)包括一座24層高的大樓及 一個(gè)3層地庫(kù)，目前處于空置狀態(tài)，擬用作寫(xiě)字樓/商鋪混合用途發(fā)展項(xiàng)目，并擁有約 320個(gè)停車(chē)位。

在公告中，希慎表示，目標(biāo)公司現(xiàn)時(shí)為項(xiàng)目公司(該物業(yè)的注冊(cè)擁有人)60%股權(quán)的間接持有人。收購(gòu)事項(xiàng)將在該等賣(mài)方通過(guò)中介控股公司收購(gòu)項(xiàng)目公司余下40%股權(quán)(即少數(shù)股權(quán)收購(gòu))后方可作實(shí)。完成收購(gòu)事項(xiàng)后，買(mǎi)方將直接擁有目標(biāo)公司全部已發(fā)行股份，而目標(biāo)公司間接擁有項(xiàng)目公司全部股權(quán)。項(xiàng)目公司為長(zhǎng)和達(dá)盛地產(chǎn)(上海)有限公司，主要資產(chǎn)為該物業(yè)。

換而言之，本次希慎收購(gòu)的是長(zhǎng)實(shí)持有的60%股權(quán)，耗資35億元，長(zhǎng)實(shí)就此得到收益21億元。

按公告所言，希慎還將繼續(xù)收購(gòu)上海世紀(jì)盛薈另外40%股份，而以當(dāng)下其和長(zhǎng)實(shí)交易價(jià)格計(jì)算，收購(gòu)另外的40%股份還需要資金約23.3億元。

因此，待希慎將全部股份拿下，最終或許付出收購(gòu)成本為58.33億元。

但這也并不是希慎需要拿出的最后資金。按公告披露，完成時(shí)，希慎還將存在一筆總額最高達(dá)18億元人民幣的未償還委托貸款(即委托貸款)，該筆貸款由該等賣(mài)方的若干聯(lián)屬人士(作為委托方)透過(guò)匯豐(中國(guó)) (作為貸款代理)向項(xiàng)目公司(作為借款人)提供，期限為期六個(gè)月。該筆委托貸款將以買(mǎi)方在完成后六個(gè)月內(nèi)向項(xiàng)目公司作出的注資償還，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議委托貸款構(gòu)成應(yīng)付代價(jià)的一部分。

事實(shí)上，如果收購(gòu)順利，這將是香港希慎興業(yè)第一次進(jìn)軍內(nèi)地。

希慎興業(yè)此前的發(fā)展主要集中在香港，尤其是銅鑼灣一帶，其雖然在內(nèi)地或許并不為太多人所熟知，但其在香港的商業(yè)物業(yè)，確是很多人到香港旅游購(gòu)物的首選地之一。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱新公開(kāi)資料顯示，希慎興業(yè)公司由香港的老牌大家族（利氏）創(chuàng)立，資產(chǎn)處在銅鑼灣一帶，物業(yè)在地域上比較集中，且是傳統(tǒng)的旅游目的地，是香港的商業(yè)中心。

為何公司能拿到這么多核心地段的物業(yè)，這和利氏這個(gè)香港老牌家族分不開(kāi)關(guān)系。

據(jù)悉，利氏原居廣東開(kāi)平鄉(xiāng)下，1850年代末美洲舊金山發(fā)現(xiàn)金礦，利希慎的父親便前往舊金山在一家煙草公司謀到職位，同時(shí)把利希慎帶到美國(guó)受教育，這是利氏家族的第一次發(fā)展。

上個(gè)世紀(jì)20年代，已經(jīng)回到香港的利希慎就已經(jīng)開(kāi)始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，并成為當(dāng)時(shí)香港最大的房地產(chǎn)商人。

因此，利氏在香港島擁有大量土地，而利家后人也嚴(yán)守家族資產(chǎn)只租不售的原則，據(jù)說(shuō)整個(gè)香港銅鑼灣幾乎都是利家的，而現(xiàn)在的港股上市公司希慎興業(yè)就是利家的資產(chǎn)。

曾有媒體報(bào)道，稱現(xiàn)在希慎興業(yè)的市值雖然只有400多億元，但是其家族掌握的不動(dòng)產(chǎn)，和香港諸多大型企業(yè)的股份，真實(shí)總資產(chǎn)或許已經(jīng)超過(guò)了千億元。

因此，此番進(jìn)軍上海，也是希慎第一次踏足內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

頗為有趣的是，上海世紀(jì)盛薈離南京路商圈并不太遠(yuǎn)，這里也匯集了其他著名的港資開(kāi)發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目，比如興業(yè)太古匯、長(zhǎng)實(shí)的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、嘉里中心、會(huì)德豐大廈、玖光百貨等等。

從珠江之畔到黃浦江邊，看來(lái)這些老對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)還將繼續(xù)上演。