由于疫情得到有效控制，國(guó)內(nèi)零售業(yè)自2020年下半年開(kāi)始復(fù)蘇，但依然沒(méi)有恢復(fù)至疫情前的水平。

相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2020年下半年全國(guó)19個(gè)一二線城市近千家已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心整體出租情況低迷，平均空置率錄得11.77%，環(huán)比、同比增幅分別為32.5%、93.9%，其中約4成商場(chǎng)空置率超過(guò)10%，滿(mǎn)鋪出租的商場(chǎng)不足90家。 

全國(guó)一二線城市購(gòu)物中心平均空置率

統(tǒng)計(jì)范圍：上海、北京、深圳、廣州、成都、重慶、杭州、南京、天津、西安、武漢、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、青島、昆明、合肥、福州、鄭州、蘇州19大城市，商業(yè)面積5萬(wàn)㎡及以上的964個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心                                        

但一些新的分化情況開(kāi)始出現(xiàn)。比如，在實(shí)體零售低迷的情況下，以主打奢侈品的明星商場(chǎng)銷(xiāo)售額又創(chuàng)新高；奢侈品和平價(jià)零售店的銷(xiāo)售表現(xiàn)分化等。

北京奢侈品商場(chǎng)銷(xiāo)售額增幅全國(guó)最高

在購(gòu)物中心整體表現(xiàn)低迷情況籠罩下，蘇州、福州、重慶和西安的空置率位居前列，均超過(guò)15%；商業(yè)零售業(yè)較為發(fā)達(dá)的城市中，北京空置率達(dá)8.73%，環(huán)比上漲94.0%，是去年同期的8.6倍；上�？罩寐输浀�10.48%，環(huán)比上漲40.3%，創(chuàng)近三年新高；受到三個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的影響，加上疫情反復(fù)導(dǎo)致部分品牌撤店，成都空置率環(huán)比上漲151.2%至9.47%。

但和整體市場(chǎng)趨勢(shì)相反，國(guó)內(nèi)頭部實(shí)體商場(chǎng)的年銷(xiāo)售額在疫情肆虐的2020年又創(chuàng)新高。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)42家零售商貿(mào)企業(yè)旗下的“店王”2020年總銷(xiāo)售額超2,100億元，同比增長(zhǎng)約8.7%；排名前五的商場(chǎng)全年銷(xiāo)量均實(shí)現(xiàn)10%以上的同比增幅，其中北京國(guó)貿(mào)商城的增幅近37%，南京德基廣場(chǎng)的銷(xiāo)售額同比也增加近23%；排名前十的商場(chǎng)中，北京、上海和成都各有兩家上榜，其余四家分別位于南京、杭州、深圳和鄭州。

銷(xiāo)量排名前十的商場(chǎng)均定位于高端奢侈品銷(xiāo)售。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，頂級(jí)奢侈品品牌集團(tuán)（愛(ài)馬仕、香奈兒、LVMH集團(tuán)、開(kāi)云集團(tuán)、歷峰集團(tuán)）在排名前八位的商場(chǎng)均承租了較大面積的實(shí)體店鋪，除愛(ài)馬仕以外的其他奢侈品品牌也大多入駐銷(xiāo)量排名第九和第十的商場(chǎng)。

2020年中國(guó)主要商場(chǎng)銷(xiāo)量排名

數(shù)據(jù)來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)、公開(kāi)資料，貝殼研究院整理

零售業(yè)態(tài)的兩極分化也直接體現(xiàn)在實(shí)體商店的市場(chǎng)表現(xiàn)上。

盡管頭部商場(chǎng)銷(xiāo)量前兩名均位于北京，但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2020年下半年北京全市購(gòu)物中心新關(guān)門(mén)店3415家，遠(yuǎn)超新開(kāi)門(mén)店數(shù)（2122家），開(kāi)關(guān)店之差位一線城市之首；同期，上海全市購(gòu)物中心新開(kāi)門(mén)店3183家，新關(guān)門(mén)店3746家，開(kāi)關(guān)店之差錄得563家，不到北京的一半；二線城市中奢侈品商場(chǎng)表現(xiàn)最為出色的成都購(gòu)物中心市場(chǎng)在2020年下半年新開(kāi)門(mén)店2443家，新關(guān)門(mén)店2662家，開(kāi)關(guān)店之差遠(yuǎn)低于北京，小幅低于上海，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)相對(duì)更加謹(jǐn)慎。

奢侈品品牌在大中華市場(chǎng)得到逆轉(zhuǎn)

貝恩公司在《2020年中國(guó)奢侈品市場(chǎng)：勢(shì)不可擋》報(bào)告中表示，出境旅游因疫情受阻，海外奢侈品消費(fèi)潮向國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)移，2020年中國(guó)境內(nèi)奢侈品市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)48%的增長(zhǎng)；全球奢侈品市場(chǎng)銷(xiāo)售額在2020年預(yù)計(jì)下跌23%，但中國(guó)境內(nèi)市場(chǎng)在全球市場(chǎng)的整體份額翻倍，2025年中國(guó)境內(nèi)市場(chǎng)有望成為全球最大的奢侈品市場(chǎng)。

愛(ài)馬仕在其2020年財(cái)報(bào)中表示，亞太區(qū)（不含日本）銷(xiāo)售額在四季度銷(xiāo)量出現(xiàn)47%的大幅增長(zhǎng)，主要得益于大中華區(qū)，韓國(guó)和澳大利亞市場(chǎng)；據(jù)女裝日?qǐng)?bào)（Women's Wear Daily）報(bào)道，愛(ài)馬仕計(jì)劃2021年在深圳開(kāi)設(shè)一家新店，并擴(kuò)張?jiān)诒本┑膶?shí)體店鋪面積，據(jù)悉位于國(guó)貿(mào)商城南區(qū)。LVMH集團(tuán)的財(cái)報(bào)強(qiáng)調(diào)，中國(guó)市場(chǎng)在2020年下半年出現(xiàn)了非常可觀的復(fù)蘇，集團(tuán)旗下品牌迪奧計(jì)劃2021年在中國(guó)新開(kāi)兩家主力店。據(jù)開(kāi)云集團(tuán)2020年財(cái)報(bào)，旗下品牌古馳全球全年銷(xiāo)售額同比下降超過(guò)20%，但在中國(guó)大陸市場(chǎng)表現(xiàn)出色。歷峰集團(tuán)的2020財(cái)年最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，盡管在美洲和歐洲地區(qū)的業(yè)績(jī)低迷，但其中國(guó)區(qū)銷(xiāo)量同比大漲80%，幫助集團(tuán)季度內(nèi)總銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

另一方面，國(guó)外疫情依舊較為嚴(yán)重，國(guó)際平價(jià)零售業(yè)的總部受到較大沖擊，連帶影響到自己在中國(guó)實(shí)體商場(chǎng)的續(xù)租和擴(kuò)張能力。以實(shí)體商店最常見(jiàn)的服飾業(yè)為例，西班牙快時(shí)尚巨頭ZARA的母公司、Inditex集團(tuán)發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2020年實(shí)現(xiàn)全年凈利潤(rùn)11億歐元，較2019年同期大跌70%；2021年1月，ZARA的姊妹品牌Bershka、Pull&Bear和Stradivarius關(guān)閉了中國(guó)的所有門(mén)店。

國(guó)內(nèi)品牌也因疫情反復(fù)受到嚴(yán)重沖擊，曾經(jīng)的國(guó)產(chǎn)服飾巨頭美特斯邦威在疫情期間關(guān)閉多家門(mén)店，并于2021年2月關(guān)閉其位于杭州的最大門(mén)店，同年3月擬出售其位于上海近4萬(wàn)平方米的服飾博物館。

貝殼研究院認(rèn)為，價(jià)格越貴的單品，消費(fèi)者越傾向?qū)嵉剡x購(gòu)，因此奢侈品銷(xiāo)售具有其不可替代的體驗(yàn)類(lèi)需求，加上疫情期間出境受阻，助推國(guó)內(nèi)頭部商場(chǎng)銷(xiāo)售額逆市又創(chuàng)新高。然而整體市場(chǎng)在疫情期間受到的沖擊不可小視，在線上電商高度發(fā)達(dá)的今天，去實(shí)體商場(chǎng)采購(gòu)日常用品早已不再是人們生活的剛需，業(yè)主的招商方向需要更加傾向高度依賴(lài)實(shí)體購(gòu)物空間的體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)，比如體驗(yàn)類(lèi)照相館、新能源汽車(chē)、密室逃脫等新業(yè)態(tài)。