出品/聯(lián)商專欄
撰文/聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄 郭歆曄
編輯/王雪
圖片/項(xiàng)目官方
據(jù)上海發(fā)布報(bào)道，軌道交通15號(hào)線將在1月23日開通試運(yùn)營(yíng)。15號(hào)線全長(zhǎng)42.28公里，起自寶山顧村公園，止于閔行紫竹高新區(qū)，共設(shè)30座車站，其中包括10座換乘站，所有車站均為地下車站，這也是國(guó)內(nèi)軌道交通建設(shè)史上一次性開通最長(zhǎng)的地下線路。
15號(hào)線是位于上海西部地區(qū)全線南北向的一條線路，全程未進(jìn)入內(nèi)環(huán)內(nèi)，故無(wú)論相對(duì)于堪稱商業(yè)黃金線的1、2、10號(hào)線而言，還是3、7、8、9、12、13等線路而言，平均2至3站就有一家大中型購(gòu)物中心；而15號(hào)線目前沿線堪稱商業(yè)地產(chǎn)洼地，平均每6站方有一座營(yíng)業(yè)中的大中型購(gòu)物中心，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)遠(yuǎn)不及其他線路激烈，而伴隨15號(hào)線同步施工及新規(guī)劃的TOD上蓋購(gòu)物中心數(shù)量并不少，可謂潛力巨大。
聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄重點(diǎn)梳理了15號(hào)線沿線地鐵站直接連通的購(gòu)物中心及周邊500米范圍內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目，15號(hào)線途經(jīng)新虹橋天山市級(jí)商業(yè)中心，長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、南站徐匯中城地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、顧村地區(qū)級(jí)商業(yè)中心四個(gè)重點(diǎn)商圈（具體請(qǐng)看文章所附的15號(hào)線沿線商業(yè)詳細(xì)表格）。
哪個(gè)商圈及哪個(gè)購(gòu)物中心能贏得15號(hào)線通車的最大利好？
由于新虹橋天山、南站徐匯中城、顧村三個(gè)商圈均早已連通其他軌交線多年，接通15號(hào)線僅是錦上添花但導(dǎo)流作用相對(duì)有限，而對(duì)于首次連通軌交站的長(zhǎng)風(fēng)商圈卻可謂雪中送炭，將為長(zhǎng)風(fēng)引入大量新客群。
目前15號(hào)線沿線商業(yè)規(guī)模超過(guò)10萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心僅有長(zhǎng)風(fēng)公園站的長(zhǎng)風(fēng)大悅城，且無(wú)論商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)豐富度、品牌層級(jí)還是營(yíng)銷活動(dòng)組織方面，12萬(wàn)平方米的長(zhǎng)風(fēng)大悅城均在15號(hào)線遙遙領(lǐng)先，且直接連通長(zhǎng)風(fēng)公園站的B1層乃至其他樓層，均應(yīng)對(duì)軌交商機(jī)進(jìn)行了積極的品牌及業(yè)態(tài)調(diào)整煥新工程。
長(zhǎng)風(fēng)大悅城B1層增加餐飲功能區(qū)Joy Bazaar悅·食集，引入24家網(wǎng)紅餐飲及服務(wù)配套。并引入Tim Hortons咖啡、順德菜順?lè)屙標(biāo)�、網(wǎng)紅太二酸菜魚、本幫面心樂(lè)面館等多家普陀區(qū)首店。厚貞燒肉、江邊城外、Peet’s coffee、松鶴樓蘇式面館等人氣品牌也將強(qiáng)勢(shì)入駐。體驗(yàn)式業(yè)態(tài)繼續(xù)提升，全新升級(jí)中的L4“生活能量場(chǎng)”，計(jì)劃圍繞“貼著生活飛行”，提供“健康、運(yùn)動(dòng)、社交”復(fù)合化購(gòu)物場(chǎng)景：引入具備品牌運(yùn)營(yíng)能力的話題性商戶，打造運(yùn)動(dòng)地標(biāo)亮點(diǎn)，強(qiáng)化項(xiàng)目整體運(yùn)動(dòng)社交屬性；提升屋頂長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力，持續(xù)吸客；改造后，高區(qū)噴灑式的客流與B1地鐵開通的客流將形成多首層效應(yīng)及良性循環(huán)，有力帶動(dòng)L2-3整體銷售及客流。
此外，首次升級(jí)為換乘樞紐的婁山關(guān)路站及顧村公園站的巴黎春天天山店、百盛優(yōu)客、金虹橋、寶山正大樂(lè)城及寶山綠地繽紛城也能從通車中獲利。永德路站的萬(wàn)樂(lè)城滿天星生活廣場(chǎng)也有望在吳涇社區(qū)商圈競(jìng)爭(zhēng)中增加獲客籌碼。
沿線三大籌備開業(yè)新項(xiàng)目“梅泰智”
伴隨15號(hào)線的規(guī)劃與施工，沿線未來(lái)將崛起18個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目，其中有望在最近18個(gè)月內(nèi)開業(yè)的三大項(xiàng)目，分別為：景西路站梅隴商圈的梅隴新中心中信寰宇天下、梅嶺北路站的信泰中心、古浪路站的智富時(shí)創(chuàng)匯。
景西路站梅隴新中心
位于銀都路蓮花南路十字路口梅隴商圈的梅隴新中心中信集團(tuán)旗下寰宇天下，商業(yè)建筑面積約7萬(wàn)平方米是周邊規(guī)模最大的購(gòu)物中心，項(xiàng)目將打造成體驗(yàn)式購(gòu)物公園，并連通周邊的麥多生活廣場(chǎng)及絢薈城共同構(gòu)成梅隴商圈。
梅嶺北路站信泰中心
位于普陀區(qū)武寧路大渡河路口的中信泰富科技財(cái)富廣場(chǎng)信泰中心商場(chǎng)LG2至L3共5個(gè)商業(yè)樓層，商業(yè)建面6.8萬(wàn)平方米，將打造全品類繽紛業(yè)態(tài)一站式生活中心，LG2層直接連通梅嶺北路地鐵站，將為項(xiàng)目導(dǎo)入軌交客流 。
古浪路站智富時(shí)創(chuàng)匯
位于上海西大堂桃浦地區(qū)的智富時(shí)創(chuàng)匯，購(gòu)物中心總建筑面積達(dá)22萬(wàn)平方米，是15號(hào)線沿線未來(lái)規(guī)模最大的MEGA級(jí)巨型購(gòu)物中心，項(xiàng)目將打造為集商業(yè)、旅游、文化創(chuàng)意、時(shí)尚為一體的復(fù)合型超級(jí)購(gòu)物中心。
沿線三大存量改造項(xiàng)目“紫現(xiàn)國(guó)”
紫竹高新區(qū)站紫竹數(shù)碼廣場(chǎng)配合軌交15號(hào)線進(jìn)行TOD化綜合體改造，其中地下結(jié)構(gòu)部分隨地鐵15號(hào)線開通同步完成。建成之后的新數(shù)碼廣場(chǎng)將擁有3.68萬(wàn)平方米的餐飲零售服務(wù)場(chǎng)地，3700平米的劇場(chǎng)（536座），3000平米精品超市，總計(jì)4.4萬(wàn)平方米的商業(yè)文化面積。
原婁山關(guān)路地鐵站虹橋天都項(xiàng)目現(xiàn)由CREATER創(chuàng)邑及憬泰百貨接手，傾力打造區(qū)域內(nèi)首個(gè)商業(yè)辦公復(fù)合型潮流地標(biāo)——現(xiàn)所|創(chuàng)邑MIX。
長(zhǎng)風(fēng)公園站長(zhǎng)期空置的國(guó)盛生活廣場(chǎng)1期被長(zhǎng)風(fēng)投資發(fā)展有限公司后（2020年上海唯一被成功收購(gòu)的大中型購(gòu)物中心），將改造為5萬(wàn)平方米的文化主題商城。
中期四大重點(diǎn)新項(xiàng)目“鑫萬(wàn)航城”
從中期來(lái)看，2022至2024年間，15號(hào)線沿線還將有多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目開業(yè)。其中最受期待的當(dāng)屬：桂林公園站的香港置地鑫耀中城8萬(wàn)平方米國(guó)際級(jí)購(gòu)物中心外加4萬(wàn)平方米的文化賦能型的國(guó)際鄰里中心、南站的徐匯萬(wàn)科中心三期8萬(wàn)平方米購(gòu)物公園、桂林路站的城開與宏伊合作的航天科技城地下配套商業(yè)6萬(wàn)平方米、虹梅南路站的城開綜合體4萬(wàn)平方米街區(qū)型商業(yè)。
中期四大重點(diǎn)新項(xiàng)目“華南西天”
從遠(yuǎn)期來(lái)看，最值得關(guān)注的新規(guī)劃項(xiàng)目包括：將成為三線換乘樞紐的華涇西站TOD綜合體華之門、南大站上蓋綜合體及南大智慧城綜合體1-3期、西站上蓋TOD萬(wàn)里綜合體項(xiàng)目、天山路古北路口婁山關(guān)路站TOD綜合體原長(zhǎng)寧少科站。此外，祁安路站上蓋、元江路站上蓋、大華集團(tuán)豐翔路站上蓋、紫竹小鎮(zhèn)遠(yuǎn)期規(guī)劃等新項(xiàng)目同樣頗具關(guān)注點(diǎn)。
