“鐵打的營盤，流水的高管�！边@句在業(yè)內(nèi)廣為流傳的戲言，形容的正是房企職業(yè)經(jīng)理人的高離職率。

歲末年初，經(jīng)歷了過去一年疫情的考驗(yàn)、“三道紅線”懸頂，市場走勢(shì)撲所迷離，房企人事調(diào)整動(dòng)作也逐漸進(jìn)入高峰期。

連日來，房企高層人事離職、調(diào)整動(dòng)作頻頻。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，開年11天，15位房企高管崗位發(fā)生變動(dòng)，涉及10位董事長/總裁/副總裁，其中上坤占了兩席。1月11日，樂居財(cái)經(jīng)獲悉，旭輝集團(tuán)武漢區(qū)域總經(jīng)理周青，已經(jīng)提出離職申請(qǐng)，將加入上坤地產(chǎn)擔(dān)任執(zhí)行總裁。就在3天前，有消息稱，上坤副總裁、主管營銷工作的佟文艷已提出辭職，目前她還在上坤工作，或?qū)⒂诖汗?jié)前后正式離職。

2020年12月至今，共有47位房企高管離職或變動(dòng)，涉及企業(yè)34家。在這一時(shí)間段內(nèi)，云南城投的離職變動(dòng)人員達(dá)到3人。此外，在近一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，劉森峰、王本龍、張巧龍等6位地產(chǎn)總裁辭任或確認(rèn)即將離職。

對(duì)此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析稱，歲末年初一般是房企高管變動(dòng)的高頻率時(shí)期，尤其在行業(yè)形勢(shì)劇烈變動(dòng)或者行業(yè)形勢(shì)不明朗的時(shí)期。離職原因可能是績效考核沒達(dá)標(biāo)，也可能是高管與公司實(shí)際控制人對(duì)行業(yè)的判斷和走勢(shì)發(fā)生比較大的分歧。

月內(nèi)6位地產(chǎn)總裁辭任

2020一年“被離職”N回的劉森峰，這次真的離了。他第一時(shí)間在發(fā)友圈發(fā)文:

“一個(gè)人身份的高低，是由他周圍的朋友決定的。朋友越多、能力越強(qiáng)、越重要，意味著他的個(gè)人價(jià)值越高，對(duì)他的事業(yè)幫助越大……”

文字底下配了一張三人合影：劉森峰站C位，王本龍和張巧龍?jiān)趦蓚?cè)。

樂居財(cái)經(jīng)獲悉，劉森峰、張巧龍和王本龍三個(gè)人都是同齡人，相差不到一歲，都在2020年末從地產(chǎn)集團(tuán)總裁崗位上離開，選擇創(chuàng)業(yè)。

早在兩個(gè)多月前的10月16日，劉森峰就曾在社交媒體上宣傳自己的個(gè)人公司——新基業(yè)控股。

據(jù)了解，新基業(yè)控股前身為常州鵬天投資有限公司（下稱常州鵬天），原為劉森峰參與碧桂園項(xiàng)目跟投的主體，成立于2014年，累計(jì)總投資金額超過30億元，是一家涉及地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程、中小企業(yè)投資、酒店管理、物業(yè)管理等多元業(yè)務(wù)的公司。

12月25日，有消息稱，彰泰集團(tuán)董事長兼總裁張巧龍將辭職，離職日期大概率在月底。張巧龍本人確認(rèn)了這一消息，其表示“確實(shí)要離職了，想休息一段時(shí)間”。

此前2020年5月31日，彰泰集團(tuán)發(fā)布一則人事公告，原藍(lán)光集團(tuán)總裁張巧龍將擔(dān)任彰泰集團(tuán)董事長兼總裁。而于2020年4月15日，張巧龍申請(qǐng)辭去四川藍(lán)光發(fā)展副董事長、董事職務(wù)。

12月31日，樂居財(cái)經(jīng)從消息人士處獲悉，三巽集團(tuán)總裁王本龍將離職，開啟合伙創(chuàng)業(yè)之路。

2019年12月，原正榮地產(chǎn)總裁王本龍應(yīng)三巽集團(tuán)董事長錢堃邀請(qǐng)，出任三巽集團(tuán)地產(chǎn)板塊總裁，為期一年，幫助實(shí)現(xiàn)公司管理提升。不久后，錢堃將集團(tuán)的其他板塊業(yè)務(wù)也交由王本龍打理，升其為三巽集團(tuán)總裁。

除上述“創(chuàng)業(yè)三人行”之外，2020年末被證實(shí)離職或即將離職的地產(chǎn)總裁還有領(lǐng)地集團(tuán)許曉軍及禹洲集團(tuán)執(zhí)行總裁許珂。此外，1月8日，新城控股控股公告稱，王曉松辭任新城控股總裁但仍任董事長。

“年底一般是房企高管變動(dòng)的高頻率時(shí)期，尤其在行業(yè)形勢(shì)劇烈變動(dòng)或者行業(yè)形勢(shì)不明朗的時(shí)期”，對(duì)此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，一位能力強(qiáng)的或者說旗幟性的職業(yè)經(jīng)理人，對(duì)企業(yè)在資源獲取、市場拓展、內(nèi)部管理穩(wěn)定以及團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性方面有非常大的益處。其離職對(duì)于正處于上升期和成長期的民營房地產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)生的負(fù)面影響會(huì)比較大。

云南城投高管“離職潮”

12月11日，同一天時(shí)間內(nèi)，云南城投公告稱，杜勝辭去公司董事、董事會(huì)下設(shè)各專門委員會(huì)委員及總經(jīng)理的職務(wù)。同時(shí)，公司副總經(jīng)理譚正良先生、吳濤也辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)。

云南城投高管該次“辭職潮”是繼今年10月份、7月份以及2月份高管辭職以來的一次離職人數(shù)的高峰。

樂居財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，2020年10月份、7月份、以及2月份，云南城投先后披露了高級(jí)管理人員鄭勇強(qiáng)先生申請(qǐng)辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)、高級(jí)管理人員童一松先生申請(qǐng)辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)、以及公司董事徐玲女士申請(qǐng)辭去公司董事及董事會(huì)下設(shè)各專門委員會(huì)委員的職務(wù)。

也就是說，2020年以來，云南城投先后有6名高管或董事辭職。

云南城投高管或董事辭職的背后，是云南城投最近一年又一期的巨額虧損。

云南城投《2020年第三季度報(bào)告》顯示，前三季度，云南城投實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-10.39億元，同比上一年同期增長2.28%；營收37.05億元，同比上一年同期下滑23.64%。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，云南城投實(shí)現(xiàn)營收62.48億元，同比上一年同期下滑34.52%；實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-27.78億元，與上一年同期相比下滑665.35%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-21.90億元，與上一年同期相比，下滑166.65%。