已經(jīng)拿下八年的一線城市項(xiàng)目即將進(jìn)入竣工期卻突然退出，這樣的操作不管是來(lái)自哪家房企都讓人有些疑惑。如果這家房企還是隸屬賭王何鴻燊之女，何超瓊名下的企業(yè)，就更讓外界好奇了。

12月22日，信德集團(tuán)有限公司公告稱(chēng)，收購(gòu)珠海橫琴信德口岸商務(wù)中心全部股權(quán)，并退出北京通州項(xiàng)目。

一買(mǎi)一賣(mài)，兩個(gè)項(xiàng)目的交易對(duì)方是同一家企業(yè)——來(lái)自新加坡的鵬瑞利置地集團(tuán)有限公司。

具體則是，信德集團(tuán)全資子公司信德發(fā)展（中國(guó)）有限公司目前與鵬瑞利置地旗下PHIG公司簽訂協(xié)議。據(jù)此，鵬瑞利置地將出售錦思發(fā)展有限公司30%股份予信德集團(tuán)，代價(jià)為人民幣9.28億元。至此，信德集團(tuán)將全資擁有錦思發(fā)展。

資料顯示，錦思發(fā)展間接擁有橫琴發(fā)展項(xiàng)目并為其發(fā)展商。

橫琴發(fā)展項(xiàng)目即為信德口岸商務(wù)中心，位于橫琴環(huán)島東路輔路橫琴口岸旁，整體與橫琴口岸相連。項(xiàng)目土地面積約為23834平方米，建筑面積約為135659平方米（不包括公共區(qū)域、停車(chē)場(chǎng)及機(jī)電地庫(kù)區(qū)域）。該項(xiàng)目為一個(gè)綜合用途發(fā)展項(xiàng)目，包括寫(xiě)字樓、酒店、零售及公寓部分。

同日，信德集團(tuán)全資子公司崇新發(fā)展有限公司與鵬瑞利置地旗下PCIH公司，及Shun Fung Holdings (Private) Limited訂立協(xié)議。據(jù)此，信德集團(tuán)將出售PTH公司19.35%股權(quán)權(quán)益并完全退出該公司，代價(jià)為人民幣約9.8億元。

資料顯示，PTH公司擁有北京通州綜合發(fā)展項(xiàng)目即信德中心二期。該項(xiàng)目為信德集團(tuán)與鵬瑞利置地于2012年起聯(lián)合打造。

其為綜合用途發(fā)展項(xiàng)目，包括住宅、辦公室及零售物業(yè)，總建筑面積約為368625平方米。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年起分階段落成。

北京通州項(xiàng)目八年往事

說(shuō)起北京通州項(xiàng)目，要從八年前開(kāi)始。

2012年9月24日，鵬瑞利通州開(kāi)發(fā)有限公司、北京美融加投資有限公司聯(lián)合體以8.21億元價(jià)格成功競(jìng)得通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅷ-14-2地塊F3其它類(lèi)多功能用地。該地塊土地面積2.6萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地1.13萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模9.04萬(wàn)平方米。

9月25日，該聯(lián)合體又以9.05億元，標(biāo)得北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅷ-13地塊F3其它類(lèi)多功能用地。

資料顯示，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅷ-13地塊坐落于通州區(qū)運(yùn)河西岸，東北至北運(yùn)河西濱河路，西南至東關(guān)大道，西北至東關(guān)南街，東南至東關(guān)一街。

該宗地屬于F3其它類(lèi)多功能用地，商業(yè)年限40年，綜合年限50年。土地面積32791平方米，其中代征地面積16170平方米平方米，建筑控制規(guī)�！�99600平方米，招標(biāo)的投標(biāo)保證金為人民幣19000萬(wàn)元。

當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱(chēng)，信德集團(tuán)將為住宅部分提供項(xiàng)目管理服務(wù)，而鵬瑞利房產(chǎn)將負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的管理以及提供商業(yè)零售部分的管理服務(wù)，美融加投資母公司北京美晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司則負(fù)責(zé)與政府部門(mén)的協(xié)調(diào)。

此外，該項(xiàng)目的正式名字已經(jīng)確定，為“運(yùn)河ONE——大船項(xiàng)目”。

按照鵬瑞利官網(wǎng)顯示，該濱水綜合項(xiàng)目坐擁6個(gè)黃金地塊，其中1期和2期分別占據(jù)3個(gè)地塊，面朝北京通州區(qū)著名的京杭大運(yùn)河。

對(duì)于項(xiàng)目的地段，鵬瑞利如此描述：該綜合項(xiàng)目位于北京東南部，距北京市中心約23公里，距北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)16公里，前行9公里便可抵達(dá)耗資33億美元，即將成為中國(guó)最大主題公園的北京環(huán)球影城主題樂(lè)園。

其總建筑面積超過(guò)840萬(wàn)平方英尺，即約84萬(wàn)平方米左右，不得不說(shuō)體量巨大。

鵬瑞利官網(wǎng)上還寫(xiě)著，北京通州綜合項(xiàng)目第一階段和第二階段預(yù)計(jì)分別在2023年和2022年竣工。其中，2022年竣工的地塊規(guī)劃了8層的商用裙樓，2座26層高寫(xiě)字樓，以及高層住宅2棟；而2023年竣工地塊則規(guī)劃了8層商用裙樓，1座51層寫(xiě)字樓和1座24層寫(xiě)字樓，以及1座41層住宅和地下停車(chē)場(chǎng)2層。

加上通州前幾年確定成為北京的行政副中心地位，看起來(lái)這應(yīng)該是一個(gè)前景不錯(cuò)的項(xiàng)目，尤其是商業(yè)部分體量巨大，未來(lái)不管是出售還是收租，似乎都可以有不錯(cuò)的回報(bào)。

那么信德集團(tuán)選擇從這個(gè)項(xiàng)目全身而退就更讓人猜不透了。

事實(shí)上，信德集團(tuán)在內(nèi)地項(xiàng)目并不算多，在北京本也只有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是此次退出的通州項(xiàng)目，另一個(gè)是東直門(mén)項(xiàng)目，名為信德京匯中心，位于東城區(qū)香河園路，已于2014年年底營(yíng)業(yè)。

換而言之，從通州項(xiàng)目的退出，也意味著信德集團(tuán)大幅減倉(cāng)北京這個(gè)城市。

業(yè)績(jī)虧損下的選擇

信德集團(tuán)成立于1972年，主營(yíng)港澳間的客運(yùn)，兼營(yíng)飲食及房地產(chǎn)，何鴻燊通過(guò)這家公司將港澳間的客運(yùn)幾乎全控制在手。除此之外，信德經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)還包括交通運(yùn)輸、酒店休閑、旅游設(shè)施管理、投資等業(yè)務(wù)。

而在內(nèi)地，信德集團(tuán)主要以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，但進(jìn)入城市也并不算多。

按其官網(wǎng)顯示，目前信德在內(nèi)地有項(xiàng)目的城市包括昆明、天津、珠海、上海、廣州和北京。其中，昆明和天津都是高鐵站的綜合性項(xiàng)目，上海項(xiàng)目位于前灘，珠海項(xiàng)目為橫琴的大型綜合項(xiàng)目，廣州則是一棟運(yùn)營(yíng)多年的寫(xiě)字樓。

雖然信德并沒(méi)有明確說(shuō)明退出北京項(xiàng)目的原因，不過(guò)回顧一下其這幾年的主要?jiǎng)討B(tài)，或許也能窺見(jiàn)一二。

11月13日，信德集團(tuán)公告稱(chēng)，公司全資附屬公司得合及信筳有關(guān)潼信待售股權(quán)及蘇鉆待售股權(quán)公開(kāi)掛牌提出分別為4.466億元及4.978億元的最后競(jìng)價(jià)后，收到上交所通知得合及信筳分別于潼信待售股權(quán)及蘇鉆待售股權(quán)的公開(kāi)掛牌成功中標(biāo)。而上海潼信、上海蘇鉆分別連同華潤(rùn)置地以同等份額各持有一家項(xiàng)目公司，其主要資產(chǎn)分別為華合地塊、華筵地塊。于公告日，信德集團(tuán)分別透過(guò)其于上海潼信、上海蘇鉆的權(quán)益持有華合地塊40%實(shí)際權(quán)益、華筵地塊40%實(shí)際權(quán)益。

華合地塊及華筵地塊位于上海市靜安區(qū)蘇河灣。該等地塊為目前正在開(kāi)發(fā)的兩幅相鄰工地，其主要包括辦公室、商業(yè)及住宅物業(yè)部分，于2022年前后完成開(kāi)發(fā)后，其總建筑面積將約為32.9萬(wàn)平方米。

在4月16日，信德集團(tuán)有限公司也宣布，明迅（信德集團(tuán)間接全資附屬公司）擬收購(gòu)目標(biāo)公司余下30%股權(quán)，代價(jià)為現(xiàn)金1.55億坡元（約相等于8.5億港元）。

據(jù)悉，目標(biāo)公司為Perennial Somerset Investors Pte. Ltd.，一家于新加坡注冊(cè)成立的有限公司，其主要擁有一幢名為111Somerset的高17層商業(yè)地標(biāo)發(fā)展項(xiàng)目。

2018年6月13日，信德集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，其透過(guò)旗下間接全資附屬公司Shun Tak Cuscaden Residential Pte.Ltd.和Shun Tak Residential DevelopmentPte.Ltd.，分別成功投得位于新加坡黃金地段烏節(jié)大道21號(hào)，以及那森路14及14A號(hào)兩個(gè)擁有永久業(yè)權(quán)的可重建住宅物業(yè)。

事實(shí)上，信德集團(tuán)這幾年一直在重倉(cāng)新加坡，國(guó)內(nèi)則在上海頗多動(dòng)作。

但另一方面，作為上市公司，信德集團(tuán)的業(yè)績(jī)卻并不算太理想。

據(jù)中報(bào)披露，今年上半年，信德集團(tuán)公司擁有人應(yīng)占未經(jīng)審核虧損為港幣2.79億元，擁有人應(yīng)占相關(guān)溢利將為港幣2.72億元。

當(dāng)時(shí)的解釋是，2020年上半年，信德集團(tuán)未有推出任何物業(yè)作銷(xiāo)售，租賃收入亦因營(yíng)收租金下降，及為跟租戶共渡時(shí)艱而提供寬減租金措施而減少。

事實(shí)上，信德集團(tuán)的項(xiàng)目中，住宅業(yè)務(wù)并不是主力，即使下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，其也沒(méi)有太多住宅可以銷(xiāo)售以回籠資金，至于在香港的租賃物業(yè)，由于香港疫情一直持續(xù)，整個(gè)零售業(yè)都受到重創(chuàng)，信德的租賃收入預(yù)計(jì)也難有恢復(fù)。

在這樣的情況下，信德集團(tuán)退出還有兩年才能竣工營(yíng)業(yè)的北京項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而加重不久就可以落成進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的珠海項(xiàng)目，以更快更多地獲得收益，似乎也是可以理解的選擇。