8月，隨著市場信心得到進(jìn)一步恢復(fù)，不少購物中心新項目開業(yè)入市，其中上海月內(nèi)開出單體量最大的項目。
購物中心運營商月內(nèi)開業(yè)較為活躍，印力、萬達(dá)、招商蛇口、佳兆業(yè)、益田等均有新項目入市。
從本月發(fā)布的中報業(yè)績數(shù)據(jù)來看，受疫情影響，不少購物中心運營商的租金收入和出租率都有一定程度下滑，但也不乏實現(xiàn)逆勢增長的企業(yè)，如龍湖和新城。
投資和合作方面，月內(nèi)相關(guān)動態(tài)較少，但這并不意味著商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的投資發(fā)展步伐放緩，或與本月市場上并未有太多優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會有關(guān)。
華潤置地登榜首，頭部企業(yè)疫后恢復(fù)良好
華潤置地8月拿下第一，據(jù)2020半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年實現(xiàn)購物中心收入39.1億元，同比僅下降8.9%，與其他商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)相比，下降幅度并不算高，恢復(fù)情況良好，旗下在營購物中心在疫情至今表現(xiàn)優(yōu)異。
從最新披露的營運數(shù)據(jù)中，也可以看出華潤置地較為強(qiáng)勁的后續(xù)增長和恢復(fù)能力。
2020年8月份，華潤置地投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約12億元，按年增長16.2%；2020年累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約74.5億元，按年下降4.7%，購物中心作為投資物業(yè)的重要組成部分，收益也較可觀。
除租金收入繼續(xù)增長外，增長幅度也有所提升，按年提升0.9個百分點。而累計租金收入的下降幅度再次降低，比上月收窄3.2個百分點。
恒隆位居第二，除旗下9個恒隆廣場項目的可觀租金貢獻(xiàn)外，項目內(nèi)業(yè)態(tài)的強(qiáng)勢增長也為月內(nèi)整體銷售額作出貢獻(xiàn)。
在疫后奢侈品消費熱潮下，恒隆地產(chǎn)旗下上海恒隆廣場LV店8月銷售額近1.5億元，再創(chuàng)國內(nèi)新高。疫情得到有效控制后，奢侈品的消費增長略強(qiáng)勁，為購物中心整體復(fù)蘇帶來了積極影響，恒隆的案例也印證了這一點。
月內(nèi)排名第三的萬達(dá)商管，繼續(xù)有新項目開業(yè)入市，分別為臺山萬達(dá)廣場和拉薩城關(guān)區(qū)萬達(dá)廣場，新增體量36萬平方米。
據(jù)悉，萬達(dá)于9月還將有5個萬達(dá)廣場開業(yè)，近幾個月開業(yè)速度均保持較快水平，對市場持較強(qiáng)信心。
據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，截至8月底，萬達(dá)商管已成功開業(yè)7個萬達(dá)廣場項目，開業(yè)時間集中在受疫情影響較弱的6-8月。
集中入市潮，印力推出上海單體量最大項目
市場消費環(huán)境方面，8月延續(xù)了上半年的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢，社會消費品零售總額的增長繼續(xù)回升。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月社會消費品零售總額累計值錄得238029億元，累計增速為-8.6%，相比上月提升了0.5%。
整體增速雖然不高，但消費的增長穩(wěn)定性較強(qiáng)，發(fā)生較大變化的可能性較小的前提下，還是相對理想的。
因此，盡管當(dāng)前總的消費增速仍然比較低，但相信隨著對疫情的有效控制以及消費者信心的恢復(fù)，未來社會消費品零售總額的增長依然值得期待。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，觀點指數(shù)整理
8月，購物中心市場迎來了今年疫情以來的開業(yè)潮，數(shù)量和體量均創(chuàng)新高。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，全國范圍內(nèi)，本月共有16個城市的18個購物中心項目（體量≥2萬平方米）開業(yè)，總體量達(dá)158.7萬平方米。
一線城市中，深圳和上海均有購物中心開業(yè)，打破了今年疫情以來無新購物中心項目入市的局面。
數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理
新開業(yè)購物中心項目中，最大體量為上海南翔印象城MEGA項目。該項目體量34萬平方米，不僅為印力集團(tuán)最新的旗艦項目，更成為上海單體量最大購物中心。
大體量背后需要豐富的業(yè)態(tài)來填充。據(jù)官微數(shù)據(jù)披露，印力引進(jìn)超過400余家全業(yè)態(tài)品牌，上海首店及品牌全新概念店占比超過40%，區(qū)域首店占比超85%，首店數(shù)量和比例在嘉定地區(qū)乃至上海均處于第一梯隊，對于后續(xù)發(fā)展有較大幫助。
深圳開業(yè)的東大街佳紛天地為存量改造項目，在東大街商業(yè)廣場基礎(chǔ)上升級而來，面積約3.5萬平方米，體量偏小，但這是佳兆業(yè)商業(yè)繼布吉和大鵬佳兆業(yè)廣場之后，在深圳的第三個自持社區(qū)商業(yè)項目，也是新產(chǎn)品線佳紛系的第一個開業(yè)項目。
東大街佳紛天地這類存量改造項目，說明在深圳等一線城市，有很多存量商業(yè)亟待發(fā)掘、創(chuàng)新。但值得注意的是，在提升資產(chǎn)價值的路上，除了前期的改造更新外，還面臨著后期運營的考驗。
此外，世紀(jì)金源與第三方合作打造的華北大區(qū)首家方圓薈項目——金寶·方圓薈購物中心也于本月開業(yè)。方圓薈定位為鄰里商業(yè)，相較世紀(jì)金源購物中心而言體量較小，主要為輕資產(chǎn)輸出。
數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理
新開業(yè)項目背后的購物中心運營商，不乏萬達(dá)商管、招商蛇口、世茂商業(yè)與主題樂園、益田旅游商業(yè)集團(tuán)、美的商業(yè)等。
據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，8月新開業(yè)購物中心項目中，主流購物中心運營商占比為56%，這說明了消費恢復(fù)對購物中心運營商推動項目入市有較大影響。
龍湖、新城逆勢增長，新世界落槌上�；春Ｖ新�
8月，不少商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均發(fā)布了2020上半年的中期業(yè)績，因受上半年疫情影響，加上減租免租等一系列措施，包括華潤置地、大悅城、太古等在內(nèi)大部分企業(yè)的收入和出租率均有所下降。
其中，大悅城地產(chǎn)的租金下降幅度最大，超過30%，主要原因為北京西單大悅城、朝陽大悅城以及天津大悅城等對收入貢獻(xiàn)較大的項目收入下降所致。
與此同時，也不乏在疫情下實現(xiàn)同比增長的企業(yè)，其中以龍湖集團(tuán)和新城控股為代表，二者上半年租金收入同比增速均超20%。
近幾年，上述兩個企業(yè)的商業(yè)擴(kuò)張速度一直保持在較快水平，形成的規(guī)模和布局在疫情下的抗風(fēng)險能力也較強(qiáng)，因而可以實現(xiàn)逆勢增長。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)中報，觀點指數(shù)整理
投資方面，月內(nèi)商業(yè)市場上的優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會不多，因此商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)投資合作動態(tài)較少，主要還是以現(xiàn)有項目運營和開業(yè)新項目、調(diào)整品牌業(yè)態(tài)等為主。
據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，僅有印力、益田、萬達(dá)和新世界中國有新的投資、合作消息傳出。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
其中，印力繼續(xù)輸出商業(yè)管理運營服務(wù)，管理黑石集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)上海維璟廣場。加之月內(nèi)的上海南翔印象城MEGA開業(yè)，在上海的布局進(jìn)一步擴(kuò)大。
益田旅游商業(yè)也與華僑城簽訂協(xié)議，未來將圍繞華僑城深東集團(tuán)旗下大鵬所城、西涌片區(qū)品質(zhì)提升以及未來的文旅項目，以商業(yè)運營為核心提供服務(wù)。
益田目前商業(yè)項目如益田假日世界等和華僑城的文旅業(yè)務(wù)有契合之處，且兩者在深圳市場均有豐富的發(fā)展經(jīng)驗。
而新世界中國拿下上海淮海中路商地，這對新世界和上海商業(yè)市場而言，都是一大亮點。新世界此前在上海已布局了一個K11，此次再加碼，無疑是對上海及內(nèi)地市場未來發(fā)展有強(qiáng)大信心。
本次出讓的地塊位于淮海中路商圈核心位置，是上海最繁華的商業(yè)街之一，也是奢侈品聚集地。該地塊作為20多年來淮海路一線推出的第一塊土地，重要性不言而喻。
