位于北京路182號(hào)的潮樓是老廣州人的集體記憶，這里憑借著絕佳的地理位置、充滿特色的商鋪及美食吸引了幾代人駐足。

潮樓隸屬于海印股份，疫情過后，這個(gè)沉寂許久的企業(yè)又有了新的動(dòng)作。

9月10日，海印股份發(fā)布公告表示，旗下子公司廣州海印又一城商務(wù)有限公司與廣州市番禺區(qū)人民政府簽署合作協(xié)議，雙方擬合作推進(jìn)廣州南站海印又一城項(xiàng)目的建設(shè)。

雖然具體的項(xiàng)目規(guī)模尚未披露，但受到簽約的利好影響，海印股份的股價(jià)自11日開盤后，順勢(shì)上揚(yáng)，截至同日收盤，該公司上漲2.06%至3.46元/股，公司總市值77.64億元。

事實(shí)上，近幾年，海印股份在商業(yè)地產(chǎn)方面的步伐不算快，此次簽約廣州番禺市政府，無(wú)疑對(duì)其疫后的發(fā)展打下一劑強(qiáng)心針，但慢了一步的海印，能否在資本寒冬中沉淀下來(lái)，依舊沒有答案。

南站新篇

海印集團(tuán)的董事長(zhǎng)邵建明發(fā)家于廣州海印地區(qū)。

1988年底，海印大橋通車，年僅25歲的他運(yùn)用“炒樓花”的原理，在大橋周邊的荒地規(guī)劃了400個(gè)店鋪，每個(gè)店鋪收取2000元的定金，就此賺下人生的第一桶金。

隨后，邵建明采用同上的方式租下其他地區(qū)的多處物業(yè)，并盤成專業(yè)的市場(chǎng)對(duì)外招租，通過賺取租金差價(jià)的方式將海印集團(tuán)一步一步做大。

如今，三十余年過去，邵建明在廣州的另一角再度規(guī)劃他的商業(yè)藍(lán)圖。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，9月10日，海印股份發(fā)布公告表示，旗下子公司廣州海印又一城商務(wù)有限公司與廣州市番禺區(qū)人民政府簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。

協(xié)議中提到，為加快推進(jìn)廣州南站商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)工作，更好地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量集聚發(fā)展，廣州市番禺區(qū)人民政府計(jì)劃與海印股份有限公司全資子公司廣州海印又一城開展合作，全面推動(dòng)建設(shè)南站海印又一城項(xiàng)目。

事實(shí)上，隨著粵港澳大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，占據(jù)大灣區(qū)樞紐門戶區(qū)位的廣州南站商務(wù)區(qū)迎來(lái)了它的“高光時(shí)刻“。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年全年，廣州南站的旅客到發(fā)量接近1.9億人次，日均到發(fā)量達(dá)51.4萬(wàn)人次，位列全國(guó)第一，屬于中國(guó)“第一流量”大站。

加之，今年以來(lái)，政府加快了廣州南站商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)。在9月9日的南站商務(wù)區(qū)項(xiàng)目簽約活動(dòng)上，包括新世界集團(tuán)、正佳集團(tuán)及越秀集團(tuán)、合生創(chuàng)展、寶龍集團(tuán)等企業(yè)紛紛簽署協(xié)議，此次簽約共計(jì)19個(gè)項(xiàng)目正式進(jìn)駐南站商務(wù)區(qū)，包括商業(yè)辦公綜合體、學(xué)校、文商旅等等，上述項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額超過530億元。

海印股份亦是“搶占”南站商務(wù)區(qū)的其中一員。在公告中，海印股份表示，海印股份全資子公司廣州海印又一城本次與廣州市番禺區(qū)人民政府的戰(zhàn)略合作，符合整體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。將加快南站海印又一城的落成與品牌建設(shè)，進(jìn)一步提升“海印又一城”的品牌價(jià)值，為公司現(xiàn)金流及整體業(yè)績(jī)的提升產(chǎn)生積極作用。

業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示：“海印股份近幾年專注在熱點(diǎn)業(yè)務(wù)的炒作上，商業(yè)發(fā)展的速度并不快，布局南站商圈不僅能在規(guī)模上進(jìn)一步擴(kuò)張，也能夠?qū)σ吆蟮陌l(fā)展帶來(lái)較大的提振作用�！�

該人士透露，隨著廣州南站商務(wù)區(qū)建設(shè)的提速及大灣區(qū)建設(shè)、廣佛同城化的加速，該地區(qū)迎來(lái)了發(fā)展的黃金期，此類企業(yè)提前參與到南站商圈的建設(shè)當(dāng)中，無(wú)疑是一次極大的機(jī)遇。

但也有分析認(rèn)為，經(jīng)過多年的發(fā)展，海印股份早已顯現(xiàn)疲態(tài)，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇、電商的崛起乃至疫情的發(fā)生，讓這類企業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了陣痛期。

未來(lái)，海印股份又能否將廣州南站商務(wù)區(qū)的巨大流量變現(xiàn)？

“落后”的海印

曾經(jīng)，海印集團(tuán)是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，而在過往那些年，邵建明因創(chuàng)立潮流前線、布匹市場(chǎng)、總統(tǒng)數(shù)碼港等多個(gè)項(xiàng)目，被譽(yù)為“商貿(mào)奇才”。

2003年，海印集團(tuán)以8727.88萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)深交所上市公司茂化永業(yè)，并一步步通過大股東定向增發(fā)與現(xiàn)金收購(gòu)的方式將資產(chǎn)注入上市公司，曲線上市。

那是海印集團(tuán)與邵建明的高光時(shí)刻。

但借殼上市后，上市平臺(tái)“海印股份”開始了新一輪定位與找尋方向。據(jù)悉，在邵建明的帶領(lǐng)下，該公司緊跟市場(chǎng)熱點(diǎn)，多次涉足新的業(yè)務(wù)，從采礦業(yè)到文旅演繹業(yè)，再到移動(dòng)支付，以及2019年的非洲豬瘟疫苗事件，但每次進(jìn)行收并購(gòu)、設(shè)立新業(yè)務(wù)后不久，該公司又將相關(guān)業(yè)務(wù)剝離上市公司體系。

如2014年至2016年期間，海印股份通過多次收購(gòu)與增資獲得湖南紅太陽(yáng)演藝有限公司100%的股份。那時(shí)正直文娛產(chǎn)業(yè)的風(fēng)口時(shí)期，市場(chǎng)上有關(guān)文娛概念的公司也受到資本市場(chǎng)的熱捧。

或許，邵建明企圖通過每一個(gè)新概念的熱度來(lái)為公司創(chuàng)造新的價(jià)值，但熱度總會(huì)過去，長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)才能帶來(lái)持久的發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，紅太陽(yáng)2015年?duì)I業(yè)收入1.27億元，凈利潤(rùn)5038.11萬(wàn)元，較2014年分別增長(zhǎng)263.43%和2302.94%；2016年，紅太陽(yáng)實(shí)現(xiàn)1.42億元營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)4862.48萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入與上年基本持平，但凈利潤(rùn)卻略有所降。

然而，到了2017年前三季度，紅太陽(yáng)的營(yíng)業(yè)收入僅錄得4279.43萬(wàn)元，凈利潤(rùn)亦大幅下降至虧損213.68萬(wàn)元。同年11月，海印股份將上述資產(chǎn)作價(jià)4.67億元轉(zhuǎn)給控股股東海印集團(tuán)。

隨后，2019年的非洲豬瘟疫苗事件，海印股份亦試圖通過熱點(diǎn)“復(fù)活”企業(yè)，今年，正值免稅概念風(fēng)起，海印股份于7月28日晚間發(fā)布公告，為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范疇，構(gòu)建新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，上市公司于近日向政府相關(guān)部門遞交了關(guān)于免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的申請(qǐng)，并已經(jīng)相關(guān)部門回函確認(rèn)收悉。

或許，正是因?yàn)楹Ｓ」煞莸摹鞍俗︳~”發(fā)展模式，這家企業(yè)在過去的這么多年時(shí)間里一直發(fā)展得不溫不火。

一方面，頻繁的的轉(zhuǎn)型及調(diào)整業(yè)務(wù)讓企業(yè)無(wú)法專注在一條道路上發(fā)展。另一方面，新業(yè)務(wù)的涉獵分散了企業(yè)更多的資金與資源，該公司的商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)始終無(wú)法迅速擴(kuò)張，甚至在近幾年顯現(xiàn)頹勢(shì)。

時(shí)也，命也。

在邵建明“尋路”的途中，海印股份的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)亦不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年中期，海印股份的商業(yè)板塊錄得營(yíng)收3.02億元，占總營(yíng)收的42.09%，較去年同期下滑近40%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)、觀點(diǎn)指數(shù)整理

事實(shí)上，自2012年起，該公司的凈利潤(rùn)不斷下滑，至2018年，該公司的凈利潤(rùn)僅為1.38億元，同比下滑40.13%，為近十五年的最大降幅。

在商業(yè)板塊上，該公司的營(yíng)收在前些年緩慢增長(zhǎng)，至2018年實(shí)現(xiàn)10.01億元的最大營(yíng)收，而后于2019年再度下滑至6.09億元。與此同時(shí)，該公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)商業(yè)板塊毛利率亦逐年遞減，2015年，該數(shù)據(jù)為50.72%，至2019年，這一數(shù)值為38.11%，下降了近13個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，借殼上市后的海印股份開始“不務(wù)正業(yè)”，導(dǎo)致公司業(yè)務(wù)太雜，近幾年，隨著電商、新零售的崛起，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)面臨著較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

而此次和廣州番禺市政府簽約，加速推動(dòng)南站海印又一城項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)疑對(duì)該公司商業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。但在南站商圈，未來(lái)還會(huì)有正佳集團(tuán)和越秀集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的文旅商綜合體“正佳廣州南站商務(wù)區(qū)文商旅項(xiàng)目”、合生創(chuàng)展打造的“合生匯”、寶龍集團(tuán)的“城市廣場(chǎng)”......落后了的海印股份，還能否迎頭趕上？