時值金秋，多家房企進(jìn)行了對自家2019年三季度業(yè)績的披露工作。
9月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，盡管不少房企高管此前曾公開表態(tài)2019年行情不太好，銷售業(yè)績卻紛紛在這個秋天走出了“金九銀十”。期間的全民營銷、折價(jià)出讓，恒大單月銷售800億元等，業(yè)內(nèi)嘩然。
近期，受房企三季度業(yè)績提振，地產(chǎn)概念股市也迎來了一波上漲。
一向以穩(wěn)健著稱的龍湖也報(bào)出了自己的成績。龍湖9月表現(xiàn)謹(jǐn)慎，業(yè)績保持溫和上升，單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額270億元，全年累計(jì)銷售額1746.2億元，離2200億目標(biāo)僅差450多億，達(dá)標(biāo)率近八成。
從區(qū)域貢獻(xiàn)來看，雖然龍湖希望在西部、長三角、華中、華南、環(huán)渤海五大區(qū)域能夠做到均衡布局，長三角仍是業(yè)績的中堅(jiān)力量，9月合約金額占比達(dá)37.59%。
回顧龍湖本年度的簽約金額，除2月以外，前9個月份的數(shù)據(jù)呈穩(wěn)定態(tài)勢。正如吳亞軍此前于8月業(yè)績發(fā)布會上所說，“時間過的很快，我們一直是干這個業(yè)務(wù)的，企業(yè)不斷按照公司戰(zhàn)略意圖發(fā)展壯大�！�
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理
在企業(yè)融資方面，今年來國家對銀行開發(fā)貸、信托、海外債等加強(qiáng)了調(diào)控和監(jiān)管，龍湖仍獲得一定的融資空間。據(jù)悉，龍湖于9月9日發(fā)行了一筆8.5億美元10年期投資級優(yōu)先票據(jù)，票息3.95%。
而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，恒大、佳兆業(yè)、景瑞、花樣年、弘陽地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、陽光城、朗詩、新湖、泛海、當(dāng)代置業(yè)、融信等多家房企2019年美元融資成本均逾10%。對比之下，龍湖的這筆融資成本較低。
此前，龍湖CFO趙軼曾于8月業(yè)績會上公布，公司融資成本為4.56%，而海外債的有效期是明年1月，再融資壓力不大。
土地方面，龍湖延續(xù)了上半年的節(jié)奏，三季度共新增25個項(xiàng)目，集中在二線省會城市和都市圈城市群，新進(jìn)入惠州、太原、海口。7-9月，龍湖新增土儲158.09萬平方米，總建面449.43萬平方米，權(quán)益建面377.55萬平方米，權(quán)益地價(jià)199.78億元，平均單價(jià)5291元/平方米。
其中對于龍湖與香港置地合作競得的重慶市沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)地塊，龍湖方面表示，目前項(xiàng)目整體處于前期研發(fā)及設(shè)計(jì)階段，預(yù)期2020年入市。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，盡管“下半年拿地會嚴(yán)格地量入為出”，龍湖總土儲已達(dá)7251萬平方米，今年新增75個項(xiàng)目，平均每個月新增8個項(xiàng)目。
龍湖相關(guān)人士回應(yīng)，2019年下半年，集團(tuán)在售主力項(xiàng)目將達(dá)到167個，其中新項(xiàng)目46個， 老項(xiàng)目推新112個。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱龍湖官網(wǎng)獲知，10月，合肥天境、南京時代上城等新項(xiàng)目將相繼入市，老項(xiàng)目重慶春江天鏡、嘉天下、景粼玖序、舜山府、千山新嶼，成都景粼玖序，西安紫宸，常州星圖等將陸續(xù)推新。
對此，龍湖表示：“公司產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等不同細(xì)分的需求，并根據(jù)客戶需求調(diào)整不同產(chǎn)品和業(yè)態(tài)間的比例，力求在調(diào)控的市場中精準(zhǔn)定位、達(dá)成目標(biāo)�！�
龍湖管理層還做出了更多傳遞信心的表態(tài)：增持股份。其中，董事兼首席執(zhí)行官邵明曉于8月29日增持龍湖40萬股，吳亞軍女兒家族信托于9月2日增持429.55萬股至持股43.99%。
至于管理層后續(xù)是否還會增持，龍湖方面對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示不便透露，以公司公告為主。
而在一向倚重的商業(yè)地產(chǎn)上，龍湖的步子邁得更開一些。杭州濱江天街B館、上海華涇天街已陸續(xù)開業(yè)，而按照龍湖的規(guī)劃，到2020年商業(yè)項(xiàng)目將超過50個。這意味著未來1年龍湖還將推出至少18個商業(yè)項(xiàng)目。
于龍湖的發(fā)展而言，8月26日，吳亞軍曾表示“沒有故事就是好故事”；11月19日，龍湖將迎來上市10周年。屆時，龍湖又將向大眾講述什么樣的故事？
時間會揭曉答案。
（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 何凱玲）
