近日，據(jù)韓國M&A業(yè)界透露，LG電子海外公司LG控股（香港）正在推進(jìn)出售位于北京核心商圈的LG雙子座大廈，預(yù)計(jì)出售價格為1.5萬億韓元，折合人民幣約87.7億元。

這是繼LG手機(jī)業(yè)務(wù)退出中國市場又一重磅消息，出售北京雙子座大廈這樣優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資產(chǎn)背后，不免發(fā)現(xiàn)LG難以挽回中國市場的無奈。

這兩棟大廈位于京城繁華的建國門商貿(mào)圈，至今已經(jīng)擁有十幾年歷史。

資料顯示，雙子座大廈由兩棟高140米的建筑組成，每棟大樓共有34層，包括地下4層和地上30層，總面積82645平方米。LG雙子座大廈由LG控股持有100%股權(quán)，LG電子作為控股公司的最大股東持有LG控股公司的49%的股份，總投資4億美元，折合人民幣約27.5億元。

該項(xiàng)目于2002年6月26日正式動工，2005年竣工，其外形與首爾汝矣島的LG總部雙子座大廈相似，在國內(nèi)被稱為“口紅樓”。

這座大廈建成后成為天安門廣場附近長安路北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）第一座由非中國籍企業(yè)建造的建筑，也是日韓企業(yè)入局中國市場后的一個重要標(biāo)志性建筑。

目前，雙子座大廈有20%左右的空間被LG電子、LG化學(xué)等LG子公司用作辦公用途，其他空間則租賃予其他中國企業(yè)和跨國企業(yè)。目前，雙子座大廈入駐企業(yè)包括中意保險、永旺夢樂城中國、俏江南、新光海航人壽保險等公司。

關(guān)于出售雙子座大廈，LG相關(guān)人士表示，未來將會使用這筆出售資金并購具有較大發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，同時也是為了資產(chǎn)效率化，目前正在討論多個方案，但還沒有具體決定。

根據(jù)目前北京寫字樓市場情況，此時出售該大廈或許是個不錯的時機(jī)。

2018年下半年，金融去杠桿、互聯(lián)網(wǎng)泡沫等因素對北京寫字樓市場造成較大的影響。

據(jù)戴德梁行《第二季度北京寫字樓與零售市場報告》顯示，北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米396.19元，環(huán)比下降0.9%，全市空置率上升至8.9%。

其中，五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣436.62元，環(huán)比下降0.5%，五大核心區(qū)空置率上升5.6%。

關(guān)于目前租金下滑、空置率上升的原因，戴德梁行北中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示：“主要有兩個原因，一是受經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定的影響，企業(yè)對于租金的價格更加敏感，所以企業(yè)要么選擇續(xù)租維持低成本的租金，要么搬到非核心商圈；二是，目前市場供應(yīng)量的上升，預(yù)計(jì)未來約有70萬平方米寫字樓面積提供使用�！�

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢LG雙子座大廈官網(wǎng)獲悉，其出租面積在155至1350平方米之間，對應(yīng)的租金為70718至615937元/月，每月每平方米均價456.25元，高于全市租金均價和五大核心商圈的租金均價。

關(guān)于雙子座大廈出租情況，一位長期研究北京寫字樓的人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露：“雙子座大廈目前已經(jīng)有14年的歷史，其坐落于中央商務(wù)區(qū)黃金地段，出租率一直處于穩(wěn)定狀態(tài)，可以說是現(xiàn)在寫字樓資產(chǎn)中比較完善的項(xiàng)目，也是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目�！�

本次LG預(yù)計(jì)以87.7億元的價格出售雙子座大廈，是27.5億元的投資本金約3.19倍，利潤預(yù)計(jì)可達(dá)60.2億元。

關(guān)于雙子座大廈預(yù)計(jì)出售的價格，該研究北京寫字樓的人士說道：“87.7億元的叫價，每平方米均價為10萬元左右�？紤]到目前是叫價階段，未來成交價還要根據(jù)綜合因素而定�！�

（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 利晉）