聯(lián)商網消息：上海僑福芳草地第三期的設計方案近日得到了正式公布。

僑福集團上海芳草地第三期所在地塊即寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)N12-0102單元04-01地塊，這里將建成芳草地最具有地標性的一期——一座鉆石型的天幕建筑。

芳草碧連天 南北大串連

北京芳草地作為藝術商業(yè)的典范，一直為業(yè)內所稱道，但原僑福集團主席黃建華在2015年接受采訪時說，沒有考慮過把芳草地品牌復制做成產品線。也就是說，僑福芳草地僅北京一家，絕無二店，彰顯了項目稀缺性和獨特的價值。那么一直致力于建設兼具藝術和靈魂社區(qū)的僑福集團，會如何規(guī)劃上海項目？答案是：“滬版芳草地”將是一個全新的項目——碧連天。

僑福通過一句“長亭外，古道邊，芳草碧連天”將北南兩大項目串連，以姐妹姿態(tài)分現(xiàn)于帝都和魔都，以詩命名，足見其打磨藝術商業(yè)的執(zhí)著情懷和熾熱追求。

同出一源，兩大產品有何差異？芳草地項目體現(xiàn)的僑福精神是否也會在碧連天項目上得到傳承？我們不妨先來全面認識下碧連天。 

據(jù)官方信息顯示，僑福碧連天將分為三期建設，1-3期總建面達55萬平方米�！堵�(lián)商網》了解到，碧云天一期項目由6棟建筑組成，率先開建的A區(qū)——僑福碧連天配套商業(yè)區(qū)引入了教育機構、月子護理會所、樸園餐廳、醫(yī)美中心、美食天地以及幼兒園等業(yè)態(tài)。其中餐飲服務是一期項目的重點，未來樸園餐廳內將會有頂級餐館入駐，美食天地將匯聚全世界的美味，包括中國各地的人氣美食、日韓時尚料理、歐式浪漫西餐等。值得一提的是，這些美食將包括許多江灣新城、寶山地區(qū)甚至在上海和整個中國都鮮為人知的新品牌。

二期和三期工程分別包括居住區(qū)和商業(yè)設施，相對于開荒的一期目的性消費，二期三期或將逐步注入更多的藝術商業(yè)元素。

追求藝術商業(yè)的僑福此次在碧連天的建筑設計上也費了一番心思，邀請了國際一線建筑大師James Adams親自操刀，采用裝飾派藝術風格，延續(xù)了上海20世紀20年代的歷史建筑，打造將現(xiàn)代筆法與復古元素融為一體的新藝術地標建筑。

今年上半年，上海寶山區(qū)就曾宣布過區(qū)域內一系列重磅新商辦綜合體項目的啟動，這其中就包括僑福芳草地藝術購物中心，即項目所在的B地塊。

目前，項目一期全部結構封頂，但2017年底僑福集團主席、著名收藏家、僑福芳草地之父黃建華先生突然離世，重大變故之下，項目有所停擺，一期裝修遲遲未開始。

上海芳草地的二期由六棟奢華租賃住宅、一棟辦公樓、博物館和俱樂部組成，相當于是香港陽明花園的升級版，整體設計相當夢幻。

目前芳草地的二期也已經基本封頂。

一言以蔽之，上海芳草地將把僑福芳草地最引以為傲的酒店、商業(yè)及辦公綜合體以及那標志性的環(huán)保薄膜罩子帶到寶山與楊浦的交匯之處。

三次拿地 落戶江灣新城

僑福芳草地位于北京朝陽區(qū)，緊鄰CBD中心，總建筑面積達20萬平方米，是一座集頂級寫字樓、時尚購物中心、藝術中心和精品酒店于一身的商業(yè)及文化休閑綜合體。從確定方案意向到建設完工經歷了十年有余，漫長而曲折，十年間傾注了整個設計團隊的心血與智慧，這是僑福集團在中國大陸的第一個大型項目。如今，僑福來到了上海，雖姍姍來遲，卻誠意依舊。經過多年籌劃，僑福碧連天項目所用地塊分為三次才完整拿下，前后經歷了十幾年時間，最終成功落戶上海江灣新城。

相比于芳草地身居鬧市，碧連天遠離市中心。據(jù)了解，僑福碧連天位于吳淞工業(yè)區(qū)和江灣新城之間，地處上海中心城區(qū)東北部，楊浦區(qū)的北部，東臨殷行社區(qū)，緊鄰黃浦江，西側與寶山區(qū)和虹口區(qū)相望，南向上海副中心五角場，靠近吳淞入�？�。

《聯(lián)商網》發(fā)現(xiàn)，僑福碧連天選址之處可以說是挑戰(zhàn)與機遇并存，一方面項目臨近復旦大學新江灣校區(qū)、地鐵3號線淞發(fā)路站和灣谷科技園。其中項目距離復旦大學新江灣校區(qū)不超過500米，與灣谷科技園面對面，僅一路之隔。其中灣谷科技園總建筑面積約66萬平方米，目前面積約44萬平方米的一期項目已經啟用，阿里巴巴、中信資本等知名企業(yè)已經入駐，未來人流量可觀。

碧連天項目所在位置及周邊布局 

但另一方面，目前該片區(qū)的商業(yè)發(fā)展多以社區(qū)商業(yè)為主，整體的定位、層次都不太高，且項目靠近碼頭，位置偏遠，周圍環(huán)境有待改善。有業(yè)內人士認為，要想在江灣新城做超高檔藝術型商業(yè)會比較難，上海碧連天定位或將是中高端的綜合體。

除了碧連天項目，現(xiàn)今片區(qū)內已有星匯廣場、悠方購物中心等開業(yè)項目，而尚浦中心也將在不久后開門迎客，商業(yè)氛圍逐漸濃厚。

楊浦北部再造一座“五角場”

位于芳草地東側，就是總開發(fā)體量超過92萬㎡的上海硅谷——灣谷科技園，灣谷科技園共分為三期開發(fā)，一期56萬㎡的園區(qū)已經全部開發(fā)完畢，因為可以做實驗室用途，項目吸引了阿里巴巴、千尋位置、中國兵器、雪人股份、華平股份多家上市高科技企業(yè)及獨角獸的入駐。

灣谷的第一期已經收到了世界資本的注意，2018年，新加坡美羅聯(lián)合萊蒙國際及云南城投收購了灣谷一期的三棟寫字樓，同年，新加坡吉寶資本旗下Alpha Asia Macro Trends Fund III（"首峰亞洲宏觀趨勢基金三期"）和德國最大保險公司旗下安聯(lián)不動產及另一位國際聯(lián)合投資者合作，收購了灣谷項目中另一座優(yōu)質辦公大樓--新灣財智中心。

新灣財智中心是一座13層高的甲級辦公樓，地上總樓面面積為1萬9768平方米，租賃需求旺盛，特別是來自科技、媒體、通信和制藥行業(yè)的需求，常年保持近90%的高出租率，吸引了包括百合網及多家優(yōu)質設計公司入駐。

灣谷科技園的二三期也在有序的開發(fā)之中，預計將會吸引更多優(yōu)質企業(yè)入駐。

該區(qū)域未來的交通將會有翻天覆地的變化。在地鐵上，該區(qū)域環(huán)繞3號線、10號線、18號線三條地鐵，10號線二期與18號線都將在明年開通。

而芳草地和灣谷因為工程的關系此前一直無法與三號線聯(lián)通。隨著國帆路、丁家巷路和吉江路三條道路的修建，芳草地和灣谷將通過現(xiàn)有的淞發(fā)路地道與三號線直接連通。而逸仙高架路軍工路下匝道的修建將大大提升區(qū)域與周邊的聯(lián)通。

加上上港的軍工路項目，這個區(qū)域全部建成后，200萬㎡的開發(fā)體量，相當于在楊浦的北部又新建了一座“五角場”。

這座新版五角場有豪華住宅、豪華酒店、豪華酒店式公寓，還有高端辦公，眾多優(yōu)質的企業(yè)，還有豐富的文化配套、博物館、俱樂部，整體的業(yè)態(tài)堪稱目不暇接，幾乎等于是一座完整的小城市。

不得不說，國際資本的眼光的確毒辣。

能否再造標桿？尚待時間印證

隨著北京芳草地獲得市場的公認，其開發(fā)商僑福集團才逐漸為人所熟知。僑福的發(fā)起人黃建華家族，屬潮商一族，早期主要在香港、臺灣、新加坡等東南亞地區(qū)活動，總部設在香港。

據(jù)僑福集團官網顯示，目前僑福已經開發(fā)了北京芳草地、香港陽明山莊、南京丁山花園大酒店、臺北怡亨精品酒店、新加坡的鶴樓和僑福éCLAT、法國的布瓦隆酒店等項目。其中在內地開業(yè)的僅有南京丁山花園大酒店和北京僑福芳草地兩個，目前北京僑福芳草地收獲了市場和口碑雙重榮譽，客流穩(wěn)定，而上海項目能否再造另一個“標桿”，尚待時間印證。

此外，僑福集團目前除了上海碧連天，在新加坡、臺灣以及廣東還各有一個項目，其中廣東項目位于惠州，依舊主打藝術商業(yè)。

（來源：聯(lián)商網 王雪，部分資料來源于《樓典》）